Cinco cosas para entender antes de invertir en un negocio inmobiliario 💲💲💲

Invertir en un negocio inmobiliario puede ser muy gratificante, pero al mismo tiempo, muy desafiante. No es como invertir en acciones, donde sabes lo que obtienes. Cada propiedad y estructura de trato es tan diferente, no hay una inversión de "talla única" que pueda tener sentido para todos.

Hoy en día, con increíbles plataformas de inversión como RealtyShares, invertir en tratos inmobiliarios es más fácil. ¡Lo hice sentado en mi PJ en casa!

Pero incluso si está invirtiendo en línea, aún necesita comprender completamente cada transacción en la que invierte. Recuerde, es su dinero en juego. Y a nadie le importa más tu dinero que tú.

Sin embargo, la debida diligencia es una de las razones principales por las que amo RealtyShares, y quiero tomarme un tiempo para destacar lo que necesita saber y cómo debe analizar las ofertas, con algunos consejos directamente del vicepresidente de RealtyShares, Brian Schultz.

Consulte RealtyShares aquí si no está familiarizado con ellos y lo que ofrecen. Se enfocan principalmente en proyectos de bienes raíces comerciales en el mercado medio dirigidos por compañías inmobiliarias con experiencia. También les encantan los proyectos de valor agregado que necesitan actualizaciones o mejoras operativas.

Si se registra, obtenga un bono de $ 100 cuando invierta en su primer trato con el código de promoción PARTNER100. Registrate aquí.

Muy bien, veamos la investigación de acuerdos y lo que necesita saber antes de invertir en un negocio inmobiliario.

1. Evaluar al patrocinador

No importa en qué plataforma (en línea o fuera de línea) inviertas, tienes que evaluar al patrocinador y sentirte cómodo de que hagan lo que estás invirtiendo con ellos para hacer. Si invierte más de $ 5,000 en un trato, no quiere a alguien que nunca antes haya hecho un negocio de bienes raíces. Quieres experiencia

Si está invirtiendo en una plataforma, quiere asegurarse de que la plataforma también esté realizando la debida diligencia.

Por ejemplo, en RealtyShares, evalúan la calidad de los operadores de un acuerdo al:

Evaluar el historial y el conocimiento local. Trabajan solo con patrocinadores que han realizado al menos $ 10 millones en transacciones en los últimos tres años o $ 20 millones en activos bajo administración. También trabajan solo con aquellos que conocen las regiones donde están haciendo negocios.
Hacer antecedentes y verificaciones de crédito. Esto incluye verificar ejecuciones hipotecarias pasadas, juicios y problemas de crédito personal junto con registros policiales o violaciones de valores.

Esto es importante. La calidad del patrocinador equivale a inversiones inteligentes. Cualquier patrocinador cuya experiencia previa y antecedentes no se mantengan debe ser una bandera roja.

Lo hemos visto en otras plataformas en las que los inversores han perdido dinero en ofertas simplemente porque la plataforma no investigó suficientemente a sus patrocinadores. Siempre ten esto en cuenta.

2. Evaluar la propiedad

Aunque esté invirtiendo en línea, necesita evaluar la propiedad en la que va a invertir. Más allá de lo que figura en el sitio web, me gusta ir a los mapas de Google y mirar la propiedad yo mismo. También dibujo mapas de crímenes y simplemente reviso el área general.

Recuerde: ¡puede convertirse en propietario parcial de esta propiedad! ¡Sepa en qué está invirtiendo!

Después de lo básico, asegúrese de mirar lo siguiente:

Tipo de activo. Es una propiedad comercial, residencial o de uso mixto. ¿Esto se alinea con el área general?
Plan de negocios. Muchos activos que encontrará tienen un giro específico o un plan de inversión. Revise el presupuesto propuesto y las mejoras para comprender mejor los posibles aumentos de alquiler.
ROI Potencial. Un mayor riesgo debe ser igual a una recompensa mayor.
Perfil del inquilino Comprenda el perfil del inquilino, el rollo de alquiler y otros factores que pueden agregar o disminuir el riesgo en la propiedad.
Asignación de deuda. Revise los préstamos externos para descartar riesgos innecesarios.
Coinversión del patrocinador suficiente. RealtyShares requiere que entre el 7 y el 10 por ciento de la equidad sea provista por los patrocinadores, asegurándose de que tengan aspecto en el juego. Si usa otra plataforma, considere esto como una buena referencia.

Tienes que mirar la imagen completa. No hay dos oportunidades iguales y la debida diligencia es crucial. Incluso como socio limitado, usted es parte de este trato en el futuro, así que sepa lo que está recibiendo.

3. Cómo funcionará el proceso de suscripción

Si no está invirtiendo directamente en un acuerdo porque está utilizando una plataforma, aquí es donde tiene que tener algo de fe en el equipo de administración de la plataforma que está utilizando.

También es una de las razones por las que amamos RealtyShares. Ellos tienen:

Análisis de alto vuelo. Su equipo aporta experiencia de BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley y otras firmas de primer nivel.
Desarrollar modelos financieros propietarios. Son estrictos con sus modelos. Esto puede ser excelente como inversor, pero también puede limitar el flujo de operaciones. Pero tenga en cuenta que los tratos que lo hacen a la plataforma son los mejores.
Datos de primera clase. No se trata solo de números: es la capacidad de evaluar cada proyecto en cuanto a precios, rendimiento y tendencias demográficas. Asegúrate de que puedes confiar en los datos que estás viendo.

Tienes que saber el riesgo antes de dar el salto. Si un proyecto se ajusta a nuestro análisis, entonces comenzamos a revisar los términos y comenzar las negociaciones.

4. El material legal

Incluso con las mejores ofertas, pueden ocurrir problemas.Es por eso que quiere una plataforma que sea difícil tanto para revisar los términos legales como a lo largo de las negociaciones, para reducir la posibilidad de que surjan problemas en el futuro.

Para RealtyShares, Brian comparte su estrategia:

Negociar: Contabilizamos todos los riesgos y aseguramos la seguridad de la inversión mientras nos aseguramos de que todas las legalidades sean justas y precisas.
Escriba un acuerdo de operación: Describimos todos los componentes financieros y tarifas en este documento legalmente vinculante.
Domine el rastro del papel: Ya sea que se trate de informes de terceros, título, información de la entidad, acuerdo de operación, documentos de préstamo (si corresponde) o acuerdos de custodia, lo tenemos a la mano.

Desea invertir en una plataforma que protege a los inversores y limita el riesgo. Desea que ellos traten cada inversión como si fuera suya.

5. Plataforma de trato fácil de usar

Ahora que conoces muchas cosas detrás de escena, se llegará a un acuerdo en la plataforma y podrás invertir en él.

Esto es lo que ve como un inversor, y desea que sea fácil. Desea que todo el proceso de transferencia de dinero, verificación de acuerdos, colocación de inversiones y seguimiento sea extremadamente fácil.

Creemos que RealtyShares lo hace bien, y nos encanta usar su plataforma. Deberías echarle un vistazo aquí. Comenzar de forma gratuita: solo tiene que ir a RealtyShares e inscribirse.

Pensamientos finales

RealtyShares ofrece a los inversores inteligentes ofertas exhaustivas. Dicho esto, es importante tener en cuenta que no puede garantizar contra pérdida. Las inversiones privadas son muy ilíquidas y riesgosas, y no son adecuadas para todos los inversores.

Si está interesado en invertir en bienes raíces, RealtyShares es una plataforma que utilizo, y creo que debe considerarlo detenidamente. Comience aquí.