La mejor guía para alquilar un apartamento cuando tienes mal crédito

Has encontrado el apartamento perfecto: está a una corta distancia en bicicleta de la oficina, tiene una lavadora y secadora (¿en la unidad ?!) y un mayordomo siempre te recibe con una copa de vino cuando llegas a casa.

OK, tal vez solo sean cuatro paredes, un techo y un lugar para enchufar su cafetera.

Usted envía su solicitud de arrendamiento, llama a su amigo en movimiento designado (ya sabe, el que tiene la camioneta pickup) y espera recibir noticias de su propietario potencial.

Pero luego recibes una llamada diciendo que tu solicitud ha sido denegada: tu bajo puntaje de crédito grita "inquilino poco confiable".

Y usted no es el único: casi un tercio de los estadounidenses tienen puntajes de crédito inferiores a 601. ¿Pero el número mágico que los propietarios están buscando en potenciales inquilinos? Es 600 o más.

Y dado que su puntaje de crédito es, ejem, no excelente, podría estar luchando por encontrar un lugar para vivir.

Este es el trato: alquilar con mal crédito es difícil.

Pero hemos creado una guía para comprender cómo obtener un apartamento con mal crédito, y lo que debe saber en el camino.

1. La respuesta más fácil es un garante o co-firmante

La solución más rápida es hacer que alguien firme el contrato de arrendamiento con usted.

Un codeudor generalmente necesita tener las cosas que los sueños de la edad adulta están hechos: un ingreso seguro y un puntaje de crédito rockin '.

Por lo general, esta persona sería su padre o pariente, aunque no sería extraño que un amigo lo ayude en la situación correcta. Pero recuerde: los problemas relacionados con el dinero a menudo ponen tensión excesiva en las relaciones.

Asegúrese de poder realizar los pagos mensuales antes de participar de alguien más buen crédito. Si se recupera, son responsables de cubrir su alquiler.

O considere realizar una empresa como Anchor Your Assets. La aprobación se basa en sus ingresos, pero la compañía garantiza la aprobación del alquiler al actuar como su cofirmante al tiempo que permite que el arrendamiento esté a su nombre. Cobra una tarifa, pero solo si estás aprobado para un apartamento.

Ahora si has encontrado un garante, estás listo para ir. Si no puede encontrar uno, o sabe, es un adulto que quiere cortar el salvavidas de padres, siga leyendo para obtener algunos consejos y trucos para navegar el proceso por su cuenta.

2. Sepa lo que un posible propietario encontrará en su informe crediticio

Eche un vistazo en profundidad a su informe de crédito usando una aplicación como Credit Sesame. Descubrirá exactamente qué es lo que reduce su puntaje, junto con algunos consejos sobre cómo volver a subirlo.

Comienza con los errores evidentes, como una factura que sabes que pagaste (¡y prueba!).

Si bien no todos pueden tener un puntaje de crédito perfecto, los errores en su informe de crédito pueden ser injustos, y usted no tiene que vivir con ellos.

Luego, pague algunas de sus deudas más fáciles de administrar (es decir, cuentas de agua vencidas y cuentas médicas pequeñas), y trabaje para salir de esas molestas agencias de cobros. (Sugerencia: incluso puede negociar algunas cosas de su informe de crédito por completo).

Algunas de las manchas en su informe de crédito estarán allí un poco más de tiempo. Piense: grandes facturas médicas o incumplimientos de préstamos. Puede que tenga que andar de un lado a otro mientras continúa demostrando que es un arrendatario confiable de otras maneras.

Es una buena idea saber exactamente a qué se enfrenta. Más adelante, no querrás ser tomado por sorpresa si haces algo de negociación (que deberías).

3. Tenga estas cosas en cuenta al negociar un contrato de arrendamiento

Todo es negociable Si lo negocias.

¿Qué es lo peor que puede pasar? Dicen que no, y sigues adelante.

Llame a la oficina y pregunte qué criterios se utilizan para su aprobación, luego formule su plan. La mayoría de los lugares buscan un buen crédito (¡tengan paciencia!) Y un salario neto de aproximadamente tres a cuatro veces el alquiler mensual, así que prepárense esos talones de pago.

Solo recuerda eso los propietarios quieren llenar espacios (porque $$$), por lo que a menudo están felices de negociar un contrato que los dos estén cómodos de firmar.

Las cartas de recomendación no son solo para solicitudes de trabajo

Presentar a su potencial arrendador con cartas de recomendación debería ser su primer paso.

Estos pueden provenir de algunas fuentes (propietarios anteriores, compañeros de habitación viejos, incluso su banco) y deben pintar una imagen de un adulto responsable que pague sus facturas. También debe pedirle a su empleador que escriba una carta que indique que tiene un ingreso seguro y que es un empleado confiable.

Las cartas de recomendación le demostrarán al propietario que usted es serio acerca de ser un inquilino responsable.

Además, te verás más preparado y te alejarás de tu camino para tranquilizar al propietario, y ambos obtendrán algunos puntos.

Esté preparado para pagar extra

Debido a que su puntaje de crédito bajo le dice a un propietario potencial que podría ser un riesgo, prepárese para pagar un poco más por adelantado. A menudo pedirán un depósito de seguridad que podría ser el alquiler de un tercer mes o más.

O bien, considere comenzar con un alquiler de mes a mes, de tres o seis meses. El alquiler por lo general es más alto para plazos de arrendamiento más cortos, pero esto le da al arrendador una salida fácil si hacer luchar para pagar el alquiler.

Eventualmente puede volver a visitar la idea de un contrato de arrendamiento de 12 meses después de construir una buena relación con su propietario.

En algunas situaciones (léase: desesperadas), incluso podría ofrecer directamente pagar una cantidad de alquiler mensual más alta. Algunos propietarios estarán dispuestos a correr el riesgo por un precio más alto.

Explíquese a sí mismo con una buena y anticuada apelación a la humanidad

Si ninguna de estas tácticas de negociación ha funcionado, nunca puede doler pedir limosna (no hay vergüenza en ese juego).

Tómese el tiempo para explicar las marcas negras en su informe de crédito (como el truco de una factura del hospital) y hable acerca de usted mismo. Esté al tanto de todo lo que pueda mostrar la verificación de crédito, y explique lo que está haciendo para corregir su puntaje de crédito en el futuro.

Proporcionar una pequeña historia de fondo ayudará al propietario a verte como una persona honesta y responsable que solo necesita un lugar para vivir.

4. Tendrás más suerte si estás dispuesto a vivir fuera del área

Si ha intentado negociar, pero todavía está luchando por obtener un contrato de arrendamiento, es posible que deba ampliar sus criterios de búsqueda.

Las ciudades son competitivas: empleos competitivos, estacionamiento competitivo y vivienda competitiva. Los complejos de apartamentos tienen que tener un sistema para reducir inquilinos potenciales. ¿El tomador de decisiones más fácil? Una verificación de crédito.

Si está dispuesto a mudarse fuera de las áreas populares, tendrá mejor suerte para encontrar un apartamento que lo acepte independientemente de su puntaje de crédito, y uno que no tenga otras tres personas con buen crédito en un juego de Hambre Juegos. batalla por ese loft del centro.

Por supuesto, los viajes diarios no son divertidos (ni baratos), pero generalmente es menos costoso vivir fuera de la ciudad, por lo que ahorrará dinero en otros lugares.

Además, hay muchas maneras de hacer que el viaje sea menos arduo, como ganar dinero compartiendo el auto.

5. Encontrar un compañero de habitación podría ser la respuesta a tus problemas de alquiler

Lo sé, los compañeros de piso son los peores.

Pero tener un compañero de cuarto es bueno por algunas razones, y no solo porque puedes colar mordiscos de sus sobras.

Si puede encontrar un compañero de habitación con un puntaje de crédito mejor, pídales que pongan su nombre en el contrato de arrendamiento mientras subarrendan directamente de ellos. Simplemente no preguntes sobre eso en la primera cita de roomie ... las cosas podrían ponerse incómodas ...

O busque a alguien anunciando una habitación para alquilar revisando los tableros de mensajes de la comunidad y Craigslist (con precaución). Es posible que encuentre a alguien que ya tenga un contrato de arrendamiento seguro y solo esté buscando un compañero de habitación que ocupe el espacio adicional y ahorre dinero en efectivo.

En la mayoría de los casos, podrá ingresar directamente; no se requiere verificación de crédito.

De cualquier manera, su compañero de cuarto confía en que pague su alquiler, incluso si no hay contrato. Entregar los cheques de alquiler en el momento oportuno - ese dinero se trabajó en el presupuesto de su compañero de habitación y definitivamente se perderá.

Además, como no hay un contrato de arrendamiento formal, también deberá esforzarse para convertirse en el arrendatario ideal o arriesgarse a ser expulsado. (Sip, incluso si eres de la familia)

6. Algunos apartamentos no verifican el crédito

Si todo lo demás falla, hay complejos de apartamentos que no verifican los puntajes de crédito.

Si bien estos pueden estar fuera de su área objetivo, vale la pena considerarlos. Podrá establecer un contrato de alquiler con solo su historial de depósito directo y esas cartas de recomendación.

Una búsqueda rápida en Google utilizando "su área" + "sin apartamento de verificación de crédito" devuelve sitios web como Yelp y Yellow Pages, con listas de complejos donde las personas han tenido éxito en el alquiler con mal crédito, o incluso sin crédito.

Si se encuentra cerca de una ciudad universitaria, busque viviendas afiliadas a la universidad. Estos lugares a menudo no solicitan una verificación de crédito porque la mayoría de los estudiantes no tienen ningún crédito. Sin embargo, ¡tomarán en serio su prueba de ingresos!

7. Tiempo adicional presupuestario para su búsqueda

Comienza la búsqueda de apartamentos ayer.

Buscar un apartamento que no verifica el crédito puede ser un proceso largo y no quiere que lo obliguen a firmar un contrato de arrendamiento más caro simplemente porque se acaba su tiempo.

Su búsqueda tomará un poco de trabajo extra y, en consecuencia, algo de tiempo extra.

Y si sabemos una cosa como Penny Hoarders, ¡es que el tiempo es dinero!

Una vez que encuentre el apartamento correcto, pase el próximo año o dos reparando su historial de crédito y sacando su puntaje.

Concéntrese en pagar la deuda de su tarjeta de crédito y considere la posibilidad de realizar un trabajo adicional para ayudarlo a alcanzar sus metas financieras más pronto.

Y un consejo final: pida que se le informen los pagos del alquiler a las agencias de crédito.

Su propietario ya puede estar preparado para hacer esto, pero si no, puede hacerlo usted mismo. Pero ten cuidado, si hacer no pagar el alquiler, solo reducirá aún más tu puntaje.

¡Feliz cacería!

Su turno: ¿Alguna vez ha tenido problemas para alquilar un apartamento debido a su puntaje de crédito?

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Grace Schweizer es una escritora junior en The Penny Hoarder. Y sí, a ella le gusta su café.