Cuidado de inquilinos: 15 preguntas para hacerle al propietario antes de firmar ese contrato de arrendamiento

Recuerdo con cariño el día que hace unos años recibí las llaves de la nueva casa que estaba alquilando.

Desempaqué cuidadosamente, decoré y me instalé en mi nuevo lugar.

Me encantó esa casa.

Yo estaba tan feliz.

Seis semanas después, mi casero me llamó para decirme que estaba vendiendo la casa y yo tenía 30 días para irme. (¡¿Qué?!)

Ah, ¿y me importaba que traería compradores potenciales para comenzar el día siguiente? (¡Sí!)

"No te preocupes", dijo. "Te daré una buena referencia". (¡Caramba, gracias!)

Estaba destrozado.

Pensé que había cubierto todos los detalles antes de firmar mi contrato de alquiler, pero nunca se me ocurrió averiguar si el propietario planeaba vender la casa en el corto plazo. Si lo hubiera hecho, me habría ahorrado muchos problemas.

Afortunadamente, al final encontré un lugar aún mejor. (¡Decir ah! Toma eso, ex propietario!)

Sin embargo, la experiencia me enseñó una valiosa lección: Haga muchas preguntas antes de firmar ese contrato de alquiler.

15 preguntas para hacerle a su futuro propietario

Esta lista no es exhaustiva, siempre habrá cosas que considerar que son exclusivas de su situación de alquiler, pero estas 15 preguntas son un buen lugar para comenzar.

1. ¿Qué tan pronto está disponible el alquiler para entrar?

Pregunte esto por adelantado para asegurarse de que su marco de tiempo de mudanza sea compatible con su futuro propietario. De lo contrario, no perderás el tiempo del otro ni te arriesgarás a apegarte emocionalmente a un apartamento que no estará disponible cuando estés listo para mudarte.

2. ¿Cuáles son las tarifas mensuales de alquiler, solicitud y mudanza?

Asegúrese de preguntar también sobre los recargos por pagos atrasados ​​y si ciertas formas de pago incluyen un recargo por procesamiento. Por ejemplo, no desea que le peguen con un cargo de $ 10 cada vez que paga con cheque.

3. ¿Se incluyen los servicios?

Esta es una pregunta realmente importante. Un lugar con bajos alquileres puede parecer menos rentable una vez que tenga en cuenta las tarifas de electricidad, agua y recolección de basura.

Por otro lado, un acuerdo de alquiler que incluye servicios públicos puede ayudarle a presupuestar sus gastos fijos más fácilmente cada mes.

4. ¿Qué cambios cosméticos puedo hacer dentro?

Los propietarios esperan que los inquilinos cuelguen imágenes y cortinas nuevas, pero asegúrese de comprender por adelantado lo que se le permite cambiar antes de pintar una pared de acento azul brillante en la sala de estar.

5. ¿Qué tipo de decoraciones al aire libre están permitidas?

Su nuevo hogar podría estar ubicado en un área restringida por escritura que limita el tipo o el tamaño de las decoraciones al aire libre.

Muchos edificios de apartamentos también tienen políticas estrictas sobre lo que los inquilinos pueden mostrar en las puertas y ventanas que son visibles para las áreas públicas.

6. ¿Cuál es su política de mascotas?

Hay una serie de preguntas que hacer sobre las políticas de mascotas, que incluyen qué tipos de animales se permiten y qué razas están permitidas.

Asegúrese de preguntar sobre las tarifas de depósito de mascotas y en qué parte de la propiedad se permite que los animales hagan sus negocios.

7. ¿Se requiere seguro de inquilino?

El seguro para inquilinos puede parecer un gasto frustrantemente innecesario, pero en realidad es una muy buena idea si el propietario lo requiere o no. Solo cuesta alrededor de $ 20 por mes asegurar sus cosas contra incendios, inundaciones o robos, y la tranquilidad no tiene precio.

8. ¿Qué sucede si quiero romper mi contrato de arrendamiento?

Si bien es posible que planee quedarse un tiempo, la vida tiene una forma de lanzar bolas curvadas que no vemos venir.

Averigüe qué sucede si quiere romper su contrato de arrendamiento y si puede subarrendar para que alguien más pueda hacerse cargo del contrato de alquiler hasta que expire.

9. ¿Quién se encarga de las reparaciones de emergencia?

Los propietarios generalmente son responsables de las reparaciones y el mantenimiento, pero ¿qué sucede si el aire acondicionado se apaga durante un fin de semana festivo?

Averigüe si se le permite (o se espera) que pague las reparaciones de emergencia de su propio bolsillo y que el propietario le reembolse.

10. ¿Cuál es la situación de estacionamiento?

Pregunte si su alquiler viene con un lugar de estacionamiento designado y si hay una tarifa adicional para usarlo. No se olvide de obtener detalles sobre el estacionamiento de invitados antes de planificar su fiesta de inauguración.

11. ¿Cuál es la situación de lavandería?

Si alguna vez vivió en un lugar sin lavadora y secadora, sabe cuánto apesta, por lo que esta es probablemente una de las primeras cosas que le hará a un posible propietario.

Si no tiene una lavadora y secadora en su alquiler, pregunte dónde están las instalaciones de lavandería más cercanas. No suponga que están en algún lugar de la propiedad, solo para descubrir que tiene que conducir sus jeans sucios por todo el pueblo para estar limpios.

12. ¿Mi depósito es reembolsable cuando me mude?

Los depósitos de seguridad generalmente se reembolsan a los inquilinos cuando se mudan, suponiendo que el lugar no se parece a una banda de rock que envejece que organizó una fiesta en el lugar.

Obtenga detalles sobre cómo recuperar su depósito cuando se mude y asegúrese de documentar cualquier daño existente antes de firmando su contrato de arrendamiento

13. ¿Cuál es la política para el personal de mantenimiento o los administradores de propiedades que ingresan a mi hogar cuando no estoy allí?

Habrá momentos en los que el propietario o un trabajador de mantenimiento necesitarán ingresar a su apartamento cuando usted no esté allí (una visita mensual de control de plagas, por ejemplo).

Pregúntele a su futuro arrendador con cuánta anticipación recibirá antes de que alguien entre en su apartamento y bajo qué circunstancias puede retrasar o rechazar la visita.

14. ¿Han cambiado las cerraduras desde el último inquilino?

No querrás que pasen extraños por ahí caminando con una llave de tu lugar. Si los candados no se han cambiado, negocie eso en su contrato de alquiler si puede.

15. ¿Cuál es la perspectiva de alquiler a largo plazo para este apartamento o casa?

Tómalo de mí, si el propietario solo planea alquilar por un tiempo corto, querrás saberlo por adelantado.

Lisa McGreevy es redactora de The Penny Hoarder. Una vez alquiló un estudio encima de una funeraria. Fue extraño, pero también fue un iniciador de conversación realmente efectivo.