Cuando era joven, compré una casa móvil más vieja en un lote pequeño por $ 19,500. En los años que viví allí recolecté al menos $ 50,000 en ingresos alquilando habitaciones. Luego vendí el lugar por $ 45,000.
Como se puede adivinar, no tengo el prejuicio común contra las casas móviles.
Una vez más, tengo que estar en desacuerdo con el gurú financiero Dave Ramsey. Al igual que sus consejos sobre el uso de tarjetas de crédito (dice que no los use, pero obtendré $ 2,000 en bonos de registro y devolución de dinero este año), se simplifica demasiado cuando aconseja a los lectores que no compren casas móviles.
Él dice que pierden valor y agrega: "cuando compras una casa móvil, estás comprando un auto muy grande en el que vivir".
Sí, las casas móviles bajan de valor; al menos, si los compras nuevos y los colocas en un terreno alquilado.
Pero hay al menos dos situaciones en las que las casas móviles tienen sentido, y pueden ayudarlo a ahorrar mucho dinero.
Compre una casa móvil más vieja en la tierra
Mi vieja casa rodante era muy cómoda, pero vamos a ponerle humor a Dave y llamarlo un auto grande. Entonces, ¿qué sucede en una comunidad en crecimiento cuando estacionas un auto viejo en un pedazo de tierra que tienes?
Con los años, pierde un poco más del valor que le queda, pero la tierra sube de valor. El efecto neto? Puede vender la tierra con el "automóvil" por mucho más de lo que pagó.
Cuando compras una bonita casa móvil vieja, usted está comprando principalmente valor de la tierra. Pero a diferencia de un automóvil, las personas pueden vivir cómodamente en una casa móvil, lo que ayuda a explicar por qué, según mis cálculos, el valor de mi casa móvil aumentó más rápidamente que las casas construidas en el lugar.
¿Qué pasa con el aumento de equidad?
Algunos argumentarían que, incluso si la casa móvil aprecia al mismo ritmo, ganarás más capital con una casa "regular" más cara.
Por ejemplo, si una casa de $ 100,000 y una casa móvil de $ 40,000 suben cada una un 50% en valor a lo largo de los años, obtendrá $ 50,000 en capital con la casa versus $ 20,000 con el móvil. Pero ese escenario ignora algunos puntos importantes.
Primero, está el costo continuo. Por ejemplo, el pago de mi hipoteca fue de $ 257. Si hubiera comprado una casa construida en un sitio de tamaño similar, habría pagado al menos $ 80,000 en lugar de $ 19,500.
Tenía, como máximo, un 10% de anticipo (puse $ 5,000 en la casa móvil), así que habría tenido un préstamo hipotecario por $ 72,000 que costó alrededor de $ 605 por mes (las tasas de interés eran mucho más altas en ese momento).
Por supuesto, los impuestos a la propiedad, que se basan en el valor, habrían sido cuatro veces más altos en la casa. El seguro también habría costado más.
Y puedo decirles por experiencia (tres móviles, cinco casas y conteo) que una casa normal cuesta más para mantener y reparar. Estimo que me hubiera costado $ 500 más por mes para comprar una casa.
Eso es $ 6,000 por año ahorrado al comprar una casa móvily sí, lo guardé De hecho, pagué la hipoteca en unos años, y luego mis ahorros mensuales fueron de aproximadamente $ 700 por mes en comparación con la casa normal.
Esto trae a colación otro pequeño secreto sobre comprar un móvil en tierra: Puede pagar su préstamo más rápido y, por lo tanto, acumular capital con mayor rapidez.
Piénselo de esta manera: si pudiera pagar el pago de $ 605 por una casa, podría pagar tanto cada mes por mi préstamo hipotecario de $ 15,000 para casas móviles. Más, de hecho, ya que mis otros costos fueron menores.
Es por eso que pude eliminar rápidamente mi hipoteca (eso y el alquiler de la habitación). La alta tasa de interés (12%) no fue muy significativa porque la pagué por tan poco tiempo.
Si hubiera comprado una casa de $ 80,000 y la hubiera tenido por los mismos 14 años, hubiera valido alrededor de $ 130,000 en esa área. Pero hubiera gastado un promedio de $ 600 más por mes durante esos años (versus mi móvil de bajo costo), lo que suma más de $ 100,000 adicionales al salir.
La verdad es que, de todos modos, no podía pagar la casa en ese momento, por lo que una casa móvil era mi única opción realista. Con eso en mente, junto con el precio de venta de $ 45,000 y $ 50,000 o más de los inquilinos de la habitación, creo comprar una casa móvil en una propiedad tiene mucho más sentido que alquilar.
Un móvil es un gran primer hogar
Sí, es posible que desee una casa más tradicional algún día. Pero esta es una gran manera de comprar su primer lugar por varias razones, que incluyen:
- Costos mensuales más bajos
- Introducción más fácil a la propiedad de vivienda
- Ganancia de capital más rápida
- Puede ser un alquiler rentable cuando compra una casa normal
Cuando compra con tierra, a veces puede obtener un préstamo hipotecario de un banco local, como hice yo: para casas móviles en parques, debe obtener un préstamo de propiedad personal más costoso).
Algunos prestamistas más grandes, como 21st Mortgage Corporation, también prestarán en teléfonos móviles. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor declara que "Más de 2.000 instituciones informaron que originaron uno o más préstamos de compra de viviendas prefabricadas en 2012" (las estadísticas más recientes).
Si no puede encontrar un prestamista habitual, no se dé por vencido. Muchos vendedores ofrecen financiamiento para que sea más fácil para los compradores. Vendí dos de mis casas móviles de esa manera, una con un pago inicial de $ 1,000 y la otra con un pago inicial de $ 5,000.
Qué buscar cuando compra una casa móvil
Los números pueden ser diferentes, dependiendo de su área.En algunas ciudades, puede obtener una casa por $ 80,000 y un móvil en tierra costará $ 60,000. En ese caso, es posible que desee la casa.
En otros lugares, la casa más barata y decente construida en el sitio puede costar $ 100,000 más que una casa móvil cómoda en tierra. Ahí es donde puedes querer el móvil.
Para obtener el mejor valor, probablemente debería comprar una casa móvil más vieja. De esta manera, ya ha perdido la mayor parte de su "valor de extracción", por lo que el valor restante es principalmente la tierra con un hogar habitable.
Busque barrios donde la gente cuide sus móviles. Sí, hay muchos estereotipos, pero hay muchas comunidades móviles agradables.
Cuando llegue el momento de comprar, busque casas móviles construidas después de 1976. Fue entonces cuando los estándares de HUD entraron en vigencia.
Su Red de Seguridad de Choque de Vivienda
Aquí hay algo que las personas no consideran acerca de las casas móviles más baratas: Si el mercado inmobiliario se bloquea, perderá menos en una casa móvil.
Después de vender mi casa móvil en Michigan en 2005, el mercado se derrumbó. Las casas en el área disminuyeron su valor en aproximadamente un 30%. Los móviles en tierra cayeron menos en valor (los inversores mantienen los precios en el extremo inferior debido al valor del ingreso de alquiler).
Incluso si estaba la misma tasa de pérdida, mi comprador perdió alrededor de $ 13,000 en capital, frente a los $ 39,000 que habría perdido si hubiera comprado una casa con pies cuadrados similares por $ 130,000.
¿Qué hay de comprar en un parque?
Incluso aquí, Dave Ramsey está equivocado. Sí, si compras una nueva casa móvil y la colocas en un parque, se desplomará en valor.
Pero si compra una casa móvil lo suficientemente vieja, ya ha perdido la mayor parte de su valor, por lo que tiene menos riesgo. Entonces se convierte en una cuestión de analizar los números.
En 2005, mi esposa y yo compramos una casa móvil en un parque en Tucson, Arizona, por $ 9,000. Queríamos una casa, pero me sentía incómodo de comprar algo en ese momento. Incluso las viviendas más pequeñas vivían por $ 150,000 o más.
El alquiler del lote era de $ 300 por mes, así que ahorramos alrededor de $ 200 por mes en comparación con el apartamento de $ 500 del que veníamos.
Un año más tarde nos mudamos a Colorado para comprar una casa, y vendimos la casa móvil por exactamente lo que pagamos. En otras palabras, ahorramos aproximadamente $ 2,000 en alquiler por ese año.
Ah, y el mercado se estrelló. Hubiéramos perdido al menos $ 40,000 en una casa de $ 150,000.
Comprar una casa móvil en un parque a menudo tendrá sentido si ...
- Tu alternativa es alquilar
- Usted compra una casa móvil barata (generalmente más vieja)
- El alquiler del lote es razonable
- Usted paga en efectivo
Incluso si tiene que pedir prestado, poder tener sentido. Veamos un ejemplo, asumiendo que actualmente alquila un departamento por $ 750 por mes, tiene $ 2,000 ahorrados para un pago inicial y compra una casa móvil más vieja en un parque agradable:
- Precio de la casa móvil: $ 12,000
- Monto del préstamo: $ 10,000
- Costos de cierre y mudanza: $ 1,000
- Plazo del préstamo: 3 años
- Tasa de interés: 15 por ciento
- Pago mensual: $ 347
- Alquiler mensual de lote: $ 375
- Mantenimiento mensual: $ 75
Notará que su costo mensual es de $ 797, en comparación con $ 750, en concepto de alquiler. Sigue siendo el mejor trato. Si te quedas en el apartamento:
- No obtienes nada por tu alquiler
- Sus costos de alquiler se mantendrán igual o aumentarán
Si compra la casa móvil, después de tres años:
- Gaste $ 1,792 adicionales (costos de cierre y costos mensuales más altos)
- Pague el préstamo, entonces su costo mensual disminuirá a $ 425
- Poder vender el móvil por algo
¿Qué pasa si vendió el móvil por solo $ 9,000 porque lo destrozó? Deducir su pago inicial de $ 2,000 y los $ 1,792 en costos adicionales, y se irá con más de $ 5,000, frente al nada tendrías que alquilar el apartamento.
Tú poder Ahorre dinero comprando una casa móvil, pero todo se trata de los números. Así que prepárate para hacer algunos cálculos.
Tu turno: ¿alguna vez has comprado una casa móvil en lugar de una casa construida en el lugar? Si es así, ¿cuál fue su experiencia?
Steve Gillman es el autor de "101 Weird Ways to Make Money" y creador de EveryWayToMakeMoney.com. Ha sido repo-hombre, tallista, evaluador de motores de búsqueda, alero de casa, conductor de tranvía, servidor de procesos, jurado simulado y croupier de ruleta, pero de más de 100 maneras en que ha ganado dinero, escribir es su favorito (hasta ahora).
Deja Tu Comentario