Por qué invertir en bienes raíces de College Town puede ser inteligente

Los bienes raíces han sido durante mucho tiempo uno de los métodos más populares para la generación de riqueza. La mayoría de las personas considera que su residencia principal es una inversión sustancial. Algunas personas han optado por "cambiar" de casa comprando casas que necesitan reparación, reparándolas y vendiéndolas para obtener ganancias. Otros han optado por convertirse en propietarios y compraron una o muchas casas para alquilar, permitiendo así que sus inquilinos paguen la hipoteca mensual de la propiedad.

Sin importar qué método, o combinación de métodos, elijas participar, el hecho es que invertir en bienes raíces es una excelente forma de generar riqueza.

Si prestas atención a las tendencias inmobiliarias o ya estás en el negocio, entonces has escuchado la frase "ubicación, ubicación, ubicación". Esta es una frase simple que se refiere a la importancia de comprar una propiedad en el área correcta. Saber qué calles de un vecindario son las más populares aumentará drásticamente el valor de su propiedad y aumentará sus posibilidades de venderla por una prima. Saber dónde está el área de moda de la ciudad lo ayudará a tomar decisiones estratégicas sobre bienes raíces.

Ya sea que elija comprar y mantener, cambiar o alquilar sus propiedades, debe invertir su dinero en un mercado estable y en crecimiento. Lo defino como uno en el que los valores de las propiedades han aumentado en los últimos 10 años y en los que las propiedades no permanecen inactivas durante más de 90 días. Si elige alquilar, debe asegurarse de que haya una comunidad estable de personas que desee alquilar.

¡Las mejores ubicaciones que he encontrado que tienen un rango muy alto en todas estas áreas son las ciudades universitarias!

Comprar bienes raíces en una ciudad universitaria

No es ningún secreto que los estudiantes universitarios necesitan un lugar para vivir. La gran mayoría de los colegios y universidades no construyen suficientes viviendas en el campus para contener a todos sus estudiantes, por lo que dependen de las opciones de vivienda cercanas al campus para proporcionarles una vivienda adecuada a sus estudiantes. La mayoría de estas viviendas vienen en forma de complejos de apartamentos, pero una tendencia creciente ha sido que los estudiantes universitarios alquilan viviendas unifamiliares, dúplex o condominios.

Esta es una oportunidad increíble para usted como inversor.

Trabajo en una universidad en el sureste, y la tasa de alquiler promedio de un apartamento de tres habitaciones es de entre $ 1,200 y $ 1,500. Esto aumenta para la mayoría de las casas unifamiliares o condominios. El precio promedio de un condominio es de alrededor de $ 130,000 y el precio promedio de la vivienda es de alrededor de $ 150,000. Si tuviera que comprar una de estas propiedades con una generosa hipoteca de 5% APR, su pago hipotecario mensual sería de $ 700 a $ 1,000. Vuelves los impuestos y el seguro de propiedad de alquiler, y todavía tienes entre $ 900 y $ 1,200 en costos totales.

Alquilar esta propiedad con las tarifas anteriores le permitirá cubrir todos sus gastos cada mes y recibir unos cientos de dólares adicionales. Este dinero adicional podría guardarse para reparaciones, o utilizarse para pagar el capital de su hipoteca.

Mucha gente estaría nerviosa por el alquiler a estudiantes universitarios. Lo admito, esta es una preocupación legítima. La buena noticia, sin embargo, es que la gran mayoría de los estudiantes universitarios (ya sea que estemos de acuerdo o no) reciben los fondos para su vivienda, ya sea directamente de sus padres o de préstamos estudiantiles.

También puede estructurar su contrato de alquiler a una tarifa plana para la propiedad. Entonces, si tiene seis inquilinos que viven bajo el mismo techo, todos los seis arrendatarios pagan la renta cada mes. Si la renta total no se cumple todos los meses, los seis inquilinos se ven afectados en lugar de solo uno. La presión de grupo es poderosa! Además, puede requerir un depósito de seguridad de cada inquilino. Esto le permite tener cierta protección si destruyen el lugar cuando se van y tiene que pagar las reparaciones.

Compre una casa para su propio estudiante universitario

Otra forma excelente de invertir en bienes raíces en una ciudad universitaria es comprar una casa en la ciudad universitaria donde asiste su hijo. Esto funciona aún mejor si tiene varios hijos que van a la misma universidad o universidad, pero aún puede funcionar con un solo niño. Comprar una casa como inversión y permitir que su hijo permanezca en esa casa durante sus años universitarios le permite invertir en su propiedad el dinero que de otra manera le pagaría a la universidad o a algún otro complejo de apartamentos. En esencia, te estás pagando a ti mismo.

La belleza de este escenario es que su hijo también puede traer compañeros de cuarto a los que se les cobra una tarifa de alquiler, lo que compensa aún más los costos del hogar. En muchos casos, podrá cubrir el costo total de la propiedad a través de las tarifas de alquiler de los compañeros de habitación, lo que garantiza la vivienda gratuita para su hijo.

Cuando su hijo se haya graduado, puede decidir conservar la propiedad y alquilarla a las futuras generaciones de estudiantes universitarios, o venderla y recuperar su inversión. De cualquier forma, deberías salir con una buena ganancia.

La línea de fondo

Invertir en bienes raíces siempre conlleva riesgos. Invertir en bienes raíces en una ciudad universitaria no evita esos riesgos, pero minimiza los más costosos. Siempre tendrá un mercado de alquiler próspero, la gente siempre buscará comprar propiedades en esa área, los profesores y el personal profesional siempre buscarán comprar y vender casas, y los valores de sus propiedades seguirán aumentando. Lo aliento a que considere una ciudad universitaria para su próxima inversión inmobiliaria.

¿Alguna vez ha invertido en bienes raíces en una ciudad universitaria? ¿Consideraría comprar una casa de alquiler cuando su hijo se vaya a la universidad?