Roofstock Review 2018: invierta fácilmente en viviendas unifamiliares 💲💲💲

Los inversores del mercado de valores saben que las tarifas de transacción pueden matar las ganancias del mercado.

Afortunadamente, la tecnología ha llevado los costos de transacción a casi cero para la mayoría de los inversores bursátiles. Lamentablemente, los inversores inmobiliarios no han tenido la misma suerte.

En el transcurso de cinco años, compré tres propiedades de alquiler (y vendí una). Mi costo de venta promedio para cada uno de estos fue de $ 4000. Además, como comprador pagué cientos de tarifas de inspección y tarifas de due diligence.

Otra razón para considerar es su exhaustiva inspección. Las inspecciones cubren la calidad real de la casa, los costos de reparación estimados y las cifras financieras que necesita. Es posible comprar un sitio de la casa sin ser visto a través de Roofstock.

Por lo que yo sé, la única compañía que baja con éxito los precios de los inversores inmobiliarios de alquiler es Roofstock.com. Roofstock es un mercado en línea para bienes raíces ocupados por inquilinos.

Eso significa que puede comprar una propiedad de inversión y empezar a ganar renta desde el primer día. El costo total de la transacción? Los compradores pagan una tarifa de mercado del .5% y los vendedores pagan una tarifa de listado del 2.5%. Eso significa que la comisión total es menos de la mitad de la comisión promedio de agentes inmobiliarios.

Buscando convertirse en un inversor de bienes raíces? Aquí hay cinco razones para considerar buscar propiedades en Roofstock.

Bajos costos

Roofstock es un mercado en línea que cuenta con varios cientos de casas ocupadas por inquilinos. Todas las propiedades en el sitio son casas unifamiliares. Los listados incluyen inspecciones completas, modelos 3D, fotos y más.

La mayoría de las propiedades están ubicadas en ciudades como Charlotte y Birmingham que tienen increíbles proporciones de alquiler a precio.

¿Cuánto cuesta comenzar a mirar estas propiedades? Nada. Si encuentra una propiedad que le guste, puede leer el informe de inspección completo, hablar con un asesor y reflexionar sobre ello.

Cuando esté listo, puede comprar la casa pagando el cargo del .5% con su tarjeta de crédito (es decir, su tarjeta de crédito).

Una vez que completa su financiamiento (o transfiere el dinero en efectivo), la casa se convierte en suya. Los vendedores obtienen un trato aún mejor, pagando solo una tarifa de listado del 2.5%.

Es difícil enfatizar cuán revolucionario es este recorte de costos. Compañías como Fundrise y RealtyShares han hecho que sea barato ganar exposición inmobiliaria, pero no poseer activos reales. Roofstock en realidad cortó la barrera más grande para la entrada de inversores inmobiliarios.

Comience a cobrar los alquileres enseguida

Una vez que cierra la casa, comienza a cobrar el alquiler de inmediato. Esto se debe a que usted asume el contrato del propietario anterior. La parte más difícil de poseer bienes raíces es encontrar grandes inquilinos.

Si puede comprar un lugar que ya tiene inquilinos con un historial de pago en el lugar, es como comprar una mina de oro. Roofstock hace que eso suceda

Inspecciones exhaustivas

Otra razón para considerar Roofstock es por inspecciones completas. Las inspecciones cubren la calidad real de la casa, los costos de reparación estimados y las cifras financieras que necesita. Es posible comprar un sitio de la casa sin ser visto a través de Roofstock.

Por supuesto, puede volar y ver las casas usted también. Creo que la mayoría de la gente querrá comenzar sus inversiones en techos en un mercado relativamente local.

Conducir unas horas para visitar varias casas tiene sentido para mí. Pero algunas personas compran el sitio de las casas sin ser visto. Las inspecciones minuciosas lo convierten en una opción razonable (si es arriesgada).

Financiamiento más fácil

La parte más difícil de comprar propiedades de alquiler de una sola familia es encontrar la financiación. Roofstock tiene una solución de financiación integrada para personas con crédito calificado y al menos un 20% de descuento.

Si es un comprador serio, compare la oferta de préstamo de Roofstock con una oferta de LendingTree.com para ver si puede obtener una mejor oferta.

Según Roofstock, el financiamiento a través de Roofstock permite a los compradores cerrar en tan solo 30 días. Puede que no sea la mejor tasa de interés absoluta, pero es sorprendentemente rápido.

Usa tanto o tan poco de la plataforma como quieras

Una de las mejores partes de Roofstock es qué tan abierta es la plataforma. Puede comprar bienes raíces ocupados por inquilinos, con financiamiento de socios de Roofstock, y usar el administrador de propiedades de Roofstock.

Por otro lado, puede encontrar un agente de comprador, pagar su propia inspección, encontrar su propio financiamiento y administrar la propiedad usted mismo.

Este es un punto increíblemente importante a considerar. Si tiene un sistema de administración de propiedades implementado, no tiene que pagar por un administrador de propiedades de Roofstock. Si es un nuevo inversor, puede apreciar la mano.

Pensamientos finales sobre Roofstock

En mi opinión, Roofstock es la intermediación de bajo costo del mundo de la inversión inmobiliaria. Espero que los competidores imitadores pronto lleguen al mercado.

En ese punto, tendremos que sopesar los costos y beneficios de varias características. Pero ahora mismo, Roofstock está en una liga propia. Echa un vistazo a las casas. Es gratis para navegar.

Antes de comprar, realice una evaluación independiente si la inversión inmobiliaria es para usted. Si es así, Roofstock es solo una herramienta.

También debe buscar casas en su mercado local y estudiar recursos en sitios como BiggerPockets antes de lanzarse al agua.

¿Inviertes en bienes raíces? Si ahora, ¿qué te detiene?