Revisión de EquityMultiple: Crowdfunding inmobiliario

El 5 de abril de 2012, el Congreso aprobó la ley JOBS de 2012. Con el trazo de un bolígrafo, la gente tenía acceso a los mercados de inversión privada que una vez fueron dominio de "inversores acreditados", personas con ingresos superiores a $ 200K o activos superiores a $ 1 millón. Desde que se firmó la nueva ley, las plataformas de crowdfunding de bienes raíces inundaron el mercado en línea.

Un nuevo crowdfunding habilitado por la ley JOBS es EquityMultiple. Son una empresa comprometida con la transformación de la inversión inmobiliaria a través de la tecnología. Cualquiera que tenga el dinero para invertir puede beneficiarse del compromiso de EquityMultiple con la suscripción rigurosa y la selección de acuerdos. Como un inversor temprano en la plataforma de EquityMultiple, tiene el potencial de retornos descomunales. Pero, ¿vale la pena el riesgo de la recompensa? Solo tú puedes determinar eso, pero esto es lo que debes saber.

Cómo invertir en EquityMultiple

Cualquier persona en los Estados Unidos puede registrarse para una cuenta en EquityMultiple. El proceso de registro toma solo unos minutos. Una vez que tenga una cuenta, podrá buscar ofertas que cumplan con los estándares del equipo EquityMultiple.

Si encuentra un acuerdo que cumpla con sus criterios de inversión puede invertir en ese trato. La inversión mínima para un trato individual es de entre $ 5K y $ 10K. Cada transacción detalla cuándo puede esperar ver devoluciones, cómo se estructurarán las devoluciones y otra información financiera importante. Si está familiarizado con la terminología inmobiliaria, estos "listados" son fáciles de entender. Si no es así, puede utilizar el glosario de EquityMultiple.

EquityMultiple recibe una comisión del 10% de todas las ganancias y aproximadamente .5% de cargo por servicio (por el monto invertido en la plataforma). No recuperan su beneficio del 10% hasta que todos los inversores hayan recibido el reembolso del principal.

Gran protección para pequeños inversores

Si está acostumbrado a lidiar con fondos mutuos, las tarifas de EquityMultiple pueden parecer altas. Sin embargo, ofrecen una gran protección de tiempo para los pequeños inversores. No solo es su suscripción la mejor de la línea, ofrecen protección legal y experiencia.

Mucha gente pierde sus camisas en inversiones inmobiliarias. EquityMultiple tiene los sistemas implementados que lo protegen a usted y a su crédito, incluso si un acuerdo implosiona por completo. Es imposible exagerar cuán valiosa es esta protección. En general, las ofertas que usan apalancamiento (deuda) requieren que arriesgue su crédito y sus activos. No es así con estas inversiones. Lo máximo que puede perder es la cantidad que invierte. Nunca se le pedirá que agregue más capital, y usted no garantiza personalmente las inversiones.

EquityMultiple tiene una ventaja de Mover

No solo obtendrá la protección de los sistemas de EquityMultiple, sino que también podrá obtener ganancias como un inversor temprano en la plataforma. En general, los primeros inversores tienen más en riesgo. Para compensar su riesgo, estos inversores también ven retornos mucho más altos que aquellos que se mudan más tarde. El robusto equipo de equipo experimentado de EquityMultiple ha invertido $ 7Millones de dólares en 16 proyectos. Esta es una gota en el balde para un equipo que ha cerrado de manera independiente transacciones inmobiliarias por valor de $ 70 billones de dólares.

Las ofertas que se enumeran en el sitio web ofrecen un 9-9.5% de devoluciones de préstamos y un 17% de tasa interna de devoluciones en operaciones de capital. Estos son números enormes que indican una tubería que no está ni cerca.

EquityMultiple Poses Riesgo de inversión

Aún así, estos rendimientos se deben en parte al riesgo asociado con la inversión en EquityMultiple. El crowdfunding inmobiliario como concepto todavía es nuevo. No tiene control sobre la inversión y no puede modificar los términos del acuerdo si algo sale mal.

Pero ese no es tu único riesgo. EquityMultiple es una startup en una industria de inicio. Simplemente no hay forma de decir cómo le irá a sus inversiones durante la próxima desaceleración inmobiliaria.

Las inversiones inmobiliarias son ilíquidas, por lo que no puede vender la inversión si necesita el dinero por motivos personales. Esto puede ser un beneficio para usted (por lo que no perderá devoluciones debido a un mal comportamiento), pero también es un riesgo.

No solo necesita enfrentar estos riesgos, corre el riesgo de que vaya a invertir en los tratos incorrectos en la plataforma EquityMultiple. Invertir en la plataforma requiere un compromiso con la investigación y la voluntad de subcontratar el control. Si no puede comprometerse con estos, EquityMultiple no es la plataforma correcta.

El mayor activo de EquityMultiple

Una forma en que EquityMultiple mitiga los riesgos que mencioné anteriormente es a través de un servicio al cliente superior. En un esfuerzo por conocer la plataforma, tuve la oportunidad de conversar con el equipo ejecutivo de la compañía. Incluso se comunicaron con algunos correos electrónicos esclarecedores.

Un excelente servicio al cliente y un gran equipo pueden ser el mayor activo de EquityMultiple. No puedo cuantificar el valor del equipo de EquityMultiple, pero ciertamente no pasaré por alto cuando comparo las plataformas de crowdfunding de bienes raíces.

Vea EquityMultiple aquí.

¿Qué piensas de los sitios de crowdfunding de bienes raíces como EquityMultiple?

Revisión múltiple de equidad

• Comisión y tarifas - 80
• Facilidad de uso - 80
• Servicio al cliente - 90
• Mitigación de riesgos y diligencia debida - 80
• Funciones - 80

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Resumen

Equity Multiple es una plataforma de crowdfunding de bienes raíces que permite a los inversionistas aprovechar ofertas inmobiliarias que normalmente no podrían aprovechar.