¿No tiene suficiente dinero para cambiar una casa? Prueba a voltear la tierra con solo $ 1,000

Probablemente esté familiarizado con la idea de cambiar de casa: comprar, arreglar y vender una casa para obtener ganancias en un plazo relativamente corto. Pero, ¿sabías que puedes hacer algo similar con lotes baldíos y superficie cultivada? De hecho, en algunas partes del paíspuedes comenzar a mover tierra con tan solo $ 1,000.

La estrategia que voy a explicar es una que he usado varias veces a lo largo de los años. Así es como gané dinero lanzando tierra, y también por qué funciona la estrategia, y cómo encontrar oportunidades cerca de usted.

Mi primer beneficio inmobiliario

Tenía 20 años y vivía en Michigan cuando vi una parcela de 2.5 acres en venta por $ 4,500. Estaba en un tranquilo camino de tierra a una milla de la carretera. Ofrecí $ 3,500, la mayoría de los ahorros de mi salario mínimo, y el agente de bienes raíces que lo poseía estuvo de acuerdo. (Lección: no hace daño hacer una oferta baja). Los costos de cierre fueron de aproximadamente $ 100 (eran más bajos en aquel entonces), así que invertí $ 3,600 en total.

Limpié la propiedad y delineé un posible camino de entrada tendiendo algunos árboles muertos. Comencé con un marcador de encuesta en la esquina, puse palos a lo largo de los límites y pinté las partes blancas, quedándome varios metros dentro de las líneas de propiedad para estar a salvo, ya que no soy topógrafo.

La tierra se vende más fácilmente cuando la gente puede ver lo que está obteniendo y ver qué se puede hacer con ella. Aproximadamente marcando las líneas de la propiedad (dile a los compradores que esto es una suposición, no una encuesta), limpiando la propiedad y haciendo alusión a dónde podría llegar un camino de entrada. Pasé cerca de cuatro horas preparando la propiedad para la venta.

El letrero pintado a mano que clavé en un árbol decía: "En venta: 2.5 acres por $ 4,750: $ 250 de descuento y $ 100 por mes". Dos semanas después, vendí la propiedad y cerré el trato en un restaurante. El comprador pagó el precio completo.

El comprador también pagó 11% de interés en los pagos mensuales. Para el momento en que el saldo fue pagado en su totalidad unos años más tarde, mi inversión de $ 3,600 me había hecho más de $ 2,100 en ganancias de capital e intereses, incluso después de los menores costos de transacción. No fue el último trato que hice.

Por qué esta estrategia de bienes raíces funciona

Ayuda a limpiar su propiedad, lo que la mayoría de los vendedores no hacen. También ayuda a dejar en claro dónde están las líneas de propiedad, otra cosa que la mayoría de los vendedores no hacen. Pero el paso más importante si desea vender por más de lo que pagó es ofrecer financiamiento fácil.

En mi primer trato, los compradores dijeron que la propiedad era demasiado cara y que la tasa de interés era demasiado alta. Luego cerraron el trato de todos modos, a precio completo. ¿Por qué? Les gustó el paquete y podían pagar el pago inicial de $ 250 y los pagos mensuales de $ 100. En otras palabras, probablemente no tenían muchas otras opciones. Ahora la tierra podría valer $ 20,000, así que imagino que están contentos con su inversión.

Ya sea en automóviles, muebles o bienes inmuebles, la mayoría de los compradores pagará un precio más alto si es fácil para ellos comprar. Así que aquí está todo el plan en una línea:

Compre barato por dinero en efectivo y venda por encima del valor de mercado para un pago inicial bajo y pagos pequeños con un alto interés.

Encontrar propiedades inmobiliarias baratas para invertir

The Penny Hoarder informó anteriormente sobre cómo comprar tierras por $ 100 o menos mediante una licitación en subastas de eBay. También hay muchos lugares donde puede buscar en línea terrenos baratos y lotes de construcción. Aquí hay tres para considerar:

Realtor.com

Este sitio está orientado a compradores de vivienda, y solo puede buscar una ciudad a la vez. Pero si establece los criterios de búsqueda para "0" dormitorios y baños, y hace clic en "Precio: de menor a mayor" en el campo "Ordenar", los lotes y el terreno generalmente encabezarán la lista de resultados.

Aquí en North Port, Florida, Realtor.com muestra lotes desde $ 2,200, y hay más de 130 listados por menos de $ 5,000.

Land Watch

Para ver propiedades baratas en todo el país, ingrese un máximo de $ 5,000, luego haga clic en "Estados Unidos" debajo de "Limitar por país" (la mayoría de las listas están en los EE. UU. De todos modos). Ordena los resultados para enumerar primero los más baratos.

Los filtros no funcionan a la perfección, por lo que verá algunas propiedades de alquiler, o una propiedad de subasta aparecerá en los resultados de "precio fijo", pero todavía puede encontrar listados que comienzan en menos de $ 1,000 aquí.

Tierra y granja

Tienes que elegir un estado para buscar, entonces para probar el sitio elegí Colorado con un precio máximo de $ 5,000. Uno de los resultados en la primera página fue de 5 acres por $ 1,800.

Por supuesto, es más fácil invertir cerca de casa, así que comienza a buscar por la ciudad. Dado que muchos vendedores no tendrán sus propiedades enumeradas por un agente o en línea, maneje y busque señales. Y consulte sitios web de publicidad gratuitos como Craigslist.

Una vez que encuentre una propiedad que le guste, encuentre los precios de venta de propiedades similares buscando "propiedades vendidas recientemente" más el nombre de su ciudad. Ofrezca menos de lo que cree que vale la tierra, dejando en claro al vendedor que está pagando en efectivo y puede cerrar en cualquier momento.

Vender con financiamiento

Incluso más que cuando se cambia de casa, debes estar dispuesto a conservar la tierra por un tiempo, porque nunca sabes cuánto tiempo llevará encontrar al comprador adecuado. Afortunadamente, los impuestos a la propiedad (su único gasto) son mínimos en tierra cruda.

Para vender más rápido, comience los preparativos antes de cerrar la compra. Haga un cartel de "venta", prepare anuncios para Craigslist y obtenga los formularios necesarios para vender.

Puede vender utilizando un "contrato de tierra" (como yo lo hice), que también se denomina "contrato de escritura" en algunas áreas. Busque formularios de contrato de tierras gratis en línea. Usted conserva el título de la propiedad hasta que se realice el pago final, momento en el que firma una escritura para el comprador.

También puede vender con transferencia de título y poner una hipoteca sobre la propiedad. Si no está seguro de cuál es mejor donde vive, hable con un abogado (en algunos lugares, el proceso de ejecución hipotecaria es más rápido para uno u otro tipo de contrato).

Depende de usted y del comprador negociar un pago inicial, el monto del pago mensual y la tasa de interés. Solo recuerde que para obtener el mejor precio, debe facilitarlo al comprador.

Es posible que un comprador deje de realizar pagos, en cuyo caso tendrá que ejecutar el contrato para recuperar su propiedad. Pero a diferencia de una casa que puede ser destruida cuando la recuperas, hay menos problemas con la tierra, por lo que no es tan arriesgado vender con un pequeño anticipo.

Hacer las matemáticas antes de comprar

Antes de hacer una oferta, Calcule cuánto le costará comprar una propiedad con gastos de cierre, y tener una cifra de venta en mente. Tenga en cuenta los costos de venta también. Deberías aspirar a hacer un retorno total decente después todos los gastos.

Por ejemplo, supongamos que ve mucho publicitado por $ 5,000. Usted calcula que los costos de compra y venta serán de alrededor de $ 500 (sin comisión de agente si vende por su cuenta). Su precio de venta estimado es de $ 6,700 y desea obtener al menos $ 1,500 más intereses después de los gastos, por lo que ofrece $ 4,500 en efectivo y el vendedor acepta.

Ahora suponga que lo vende por $ 6,700 con un depósito de $ 300 y pagos de $ 282 por mes con un interés anual del 7%. El comprador paga el saldo de $ 6.400 en tres años. Después de los gastos, habrá obtenido una ganancia de capital de $ 1,700 más intereses de $ 740, para un rendimiento total de $ 2,440. Si inviertes solo unas pocas docenas de horas, este podría ser un trato que valga la pena.

En tierras realmente baratas, debes intentar al menos duplicar el precio de compra al vender. Incluso si compra un terreno por $ 1,000 o menos, igual tendrá al menos estos gastos:

• Cerrando la compra
• Grabando el hecho
• Impuestos a la propiedad hasta que venda
• Cerrando la venta
• Registrando el contrato
• Preparar la escritura cuando el comprador paga en su totalidad

Podrían fácilmente agregar hasta $ 400 (o más), por lo que incluso si usted vende por $ 2,000, el doble de lo que pagó, y gana $ 200 en intereses, aún obtendrá una devolución total de solo $ 800. Probablemente no quieras molestarte por mucho menos que eso.

Lea sobre cómo redactar un acuerdo de compra y cerrar un contrato de propiedad en línea. Por lo general tomé formularios de acuerdos anteriores y cambié todos los detalles para ahorrar dinero y aún tener la documentación adecuada. Si preparas los papeles y entonces haga que un abogado revise todo y cierre el trato para usted, tanto usted como el comprador están protegidos, pero sin el gasto adicional de la preparación profesional de documentos. Pregúntele a un abogado si el seguro de título es necesario y normal, o si una simple búsqueda de título es suficiente donde se encuentre.

Su Turno: ¿Consideraría tratar de invertir tierras para obtener ganancias si puede comenzar con unos pocos miles de dólares o menos?