El presentador de HGTV Scott McGillivray explica cómo ahorrar dinero cuando compra una casa

Comprar una casa es probable que sea una de las compras más caras que jamás haya realizado. Con los altos precios de las viviendas y la feroz competencia, vale la pena, literalmente, ser más inteligente sobre la compra.

Mi propia incursión en la inversión inmobiliaria comenzó cuando estaba en la universidad. Ahora, más de 15 años después, tengo cientos de propiedades de inversión en los Estados Unidos y Canadá, y tengo cientos de inquilinos.

En el camino, me convertí en contratista y me encontré produciendo y alojando HGTV's "Income Property". Esta oportunidad me permitió hacer algo que realmente me apasiona: ayudar a las personas a tomar decisiones inteligentes de inversión que ofrecen recompensas financieras.

Es por eso que estoy compartiendo cinco formas de convertirte en un comprador inteligente para ayudarte a ahorrar dinero antes de llegas a la mesa de cierre

1. Conoce las Comps

Antes de comenzar a buscar una casa, asegúrese de haber investigado. No solo en el vecindario y las escuelas, sino también en las ventas (comps) comparables de las viviendas vendidas recientemente.

Ahi esta asi que mucha información disponible en línea, como detalles del vecindario, listados de viviendas y precios de viviendas. Es por eso que es fácil encontrar viviendas de tamaño, condición y ubicación similares que se hayan vendido recientemente en el área.

¿La mejor parte? Puede encontrar mucha de esta información gratis en línea en sitios como Realtor.com y Zillow.com.

Un estudio de 2015 encontró que en comparación con las opiniones de los evaluadores, propietarios de viviendas a menudo sobreestimar el costo de su casa en un 2%. Es por eso que mirar comps puede ayudarte a tener una idea de si una casa tiene un buen valor y, en última instancia, a ayudarte a hacer una oferta más inteligente.

2. Habla con un vecino

Entonces has investigado y estás comenzando a asistir a puertas abiertas y mirar casas ... ¿y ahora qué?

Una de las muchas cosas que hacen los compradores que les puede costar dinero es que no pueden hablar con los vecinos y obtener información útil.

Un vecino puede ser el activo más valioso y gratuito que tenga antes de presentar una oferta. Cuando una casa está en el mercado, los vendedores pueden ocultar fallas potenciales para ayudar a que la casa se venda rápidamente ... pero un vecino puede darle la primicia.

Las preguntas que hace pueden ayudar a determinar si es compatible con lo que el vecindario tiene para ofrecer. Un vecino también puede compartir si el sótano es propenso a inundaciones, o tiene un historial de errores o problemas de cimentación. Esta información es crucial para ayudarlo a decidir si esta es la casa para usted, qué ofrecer y cuánto está dispuesto a asumir.

Puede sentirse incómodo, pero no tema acercarse a un vecino que está afuera, ni tocar la puerta del vecino de al lado, lo peor que pueden decir es que no.

3. No compre la casa perfecta

No tengo que recordarles que los precios de las casas están subiendo vertiginosamente y la competencia es más alta que nunca. Uno de los errores que veo que cometen los compradores es que se obsesionan tanto por encontrar el hogar perfecto, pierden un GRAN hogar que podría ahorrarles algo de dinero.

Soy todo sobre el atractivo exterior, pero no se apaga inmediatamente por las alfombras feas, el mal diseño o el papel pintado con fecha: estas son soluciones económicas que pueden convertir una casa en la casa de sus sueños.

Comprar una propiedad que necesita algo de trabajo es una excelente manera de reducir o negociar el precio de compra, y es posible que haya menos competencia para obtener el hogar. Solo asegúrate de que cualquier trabajo que deba hacerse no arruine el banco. Y si está realizando mejoras relevantes para el ahorro de energía, busque oportunidades para obtener créditos fiscales.

Cuando comencé en el sector inmobiliario, realicé la mayoría del trabajo de cosmética y reparación en las casas que compré, lo que me ahorró miles de dólares. De hecho, una casa que compré estaba cerca de ser condenada. Pero lo compré de todos modos, lo destruyó por completo y pude alquilarlo a los inquilinos.

Fueron muchas horas y mucho trabajo, pero al final fue increíblemente gratificante. Compré la casa por $ 60K y la vendí por $ 250K con alrededor de $ 75K en costos de rehabilitación. No solo pude ver el éxito de mis esfuerzos de rehabilitación, también me ayudó a medir el precio y el tiempo cuando contraté a alguien para ayudar en el futuro.

4. No renuncies a la inspección

En este mercado competitivo, puede ser atractivo para un vendedor tener una oferta sin condiciones o escatimar en algunas cosas para ahorrar unos pocos dólares. Pero si hay un consejo que puedo dar, es este: NUNCA saltees inspección!

Mientras que una inspección promedio puede ejecutar desde $ 300 hasta $ 500, puede ser invaluable en el proceso de compra de una casa. Una inspección disminuye sus posibilidades de mudarse a una casa que tiene problemas costosos o inesperados que podrían costarle serios dólares después del cierre.

Algunos vendedores pueden tratar de enmascarar problemas, y otros pueden no estar al tanto de un problema. Una opinión honesta e informada de un inspector ayudará a revelar cualquier cosa que esté mal en una casa.

Y asegúrese de tomarse en serio el informe: he visto a muchos compradores de viviendas tan apegados a una casa que no toman en serio la inspección. Si los resultados no son los que esperaba, solicite al vendedor que solucione los problemas, solicite dinero para hacer las reparaciones usted mismo o siga adelante; hay muchas otras casas en el mercado.

5. Busque formas de recuperar dinero

En el pasado, los precios de las casas solían ser mucho más bajos y las personas no tenían acceso a todos los recursos en línea que tenemos hoy. Por lo tanto, había mucha más dependencia de los agentes para ayudar a las personas a encontrar un hogar.

Hoy en día, los compradores ya están haciendo muchas cosas por su cuenta, desde la búsqueda de barrios hasta la búsqueda en línea para encontrar la vivienda que finalmente comprarán.

Los consumidores, en particular los del milenio, están buscando servicios de corretaje de comisión baja o nula para mantener algo de dinero en sus bolsillos. Algunas de estas corredurías brindan a los vendedores la oportunidad de ahorrar en las comisiones tradicionales del 3% que normalmente pagarían a sus agentes, y los compradores pueden obtener un reembolso en la compra de su casa.

Utilicé este modelo para vender mi propia casa recientemente, y ahorrado alrededor de $ 30K! Estos servicios, como Owners.com, pueden ofrecer a los compradores la oportunidad de obtener un reembolso monetario al momento del cierre: esto podría suponer miles de dólares para nuevos muebles o renovaciones, o incluso reducir los pagos de la hipoteca.

Así que asegúrese de comprar agentes y compañías de bienes raíces, y no tenga miedo de abrazar la nueva forma en línea de hacer bienes raíces, solo puede poner unos dólares extra en su billetera.

Su Turno: ¿Está buscando una nueva propiedad? Háganos saber las maneras en que está siendo un inteligente comprador de casa en los comentarios.

Scott McGillivray es un experto en bienes raíces, inversor y galardonado presentador de televisión ("Income Property" y el nuevo "Buyers Bootcamp" y "Moving The McGillivrays"). Scott se ha asociado con Owners.com para ofrecer estrategias de ahorro de dinero para compradores y vendedores de viviendas. Obtenga más información en http://scottmcgillivray.com/.