Condominio frente a casa: antes de comprar, debe leer esto

Condominio frente a casa: hay muchas razones por las cuales las personas eligen una sobre la otra, pero que es la adecuada para tú?

Mi esposa, Ana, y yo hemos sido propietarios y vivimos en siete casas y dos condominios en 15 años, y había pros y contras en cada uno.

Hace unos años, teníamos un condominio en Naples, Florida. Pero me sentí incómodo con las altas cotizaciones, así que compramos una casa en North Port, Florida.

Odiaba todo el trabajo y el mantenimiento del jardín. En el momento en que corté el lado más alejado del césped, la hierba ya se había vuelto más larga donde comencé. Así que compramos un dúplex en Florence, Colorado, y vivimos en un lado durante ocho meses, pero esa es otra historia.

Hace unos meses, llegamos a Tucson, Arizona, donde compramos un condominio. Es pequeño, pero es el mejor hogar que hemos tenido.

Pero volvamos a la pregunta: ¿Debería tú comprar un condominio o una casa?

Creo que la mayoría de la gente debería comprar una casa, aunque yo prefiere un condominio por ahora, pero realmente depende de su estilo de vida y sus objetivos. Para ayudarlo a determinar cuál es el mejor para usted, estos son algunos de los beneficios y desventajas de cada uno, junto con algunas de nuestras experiencias.

Por qué debería comprar un condominio

Estas son algunas de las razones por las que las personas eligen condominios en lugar de casas.

Condominios cuestan menos

Pagamos $ 55,000 por nuestro condominio aquí en Tucson, y vino con alfombras nuevas, baldosas y pintura. Añadimos una lavadora, un refrigerador y algunos trabajos de patio por otros $ 2,000 más o menos, y pagamos unos cientos de dólares en costos de cierre. Pero no hay manera de que pudiéramos haber comprado una casa comparable por ese precio.

Los datos recientes de precios de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran un precio de venta medio de $ 240,900 para viviendas unifamiliares en los EE. UU. Frente a $ 225,100 para condominios. Pero eso incluye una gran cantidad de condominios de lujo y enmascara las diferencias mucho más grandes que encontrarás en algunas comunidades. Por ejemplo, el precio medio de una casa en Tucson es de $ 193,300 frente a $ 118,800 para condominios.

Aquí hay algunas ciudades elegidas al azar de todo el país, con el precio medio de la vivienda seguido del precio medio del condominio:

• Madison, Wisconsin: $ 254,700 vs. $ 173,800

• Reno, Nevada: $ 314,400 vs. $ 169,500

• Tampa, Florida: $ 205,000 vs. $ 134,900

• Colorado Springs, Colorado: $ 264,700 vs. $ 172,400

• Atlanta, Georgia: $ 191,500 vs. $ 168,800

• Siracusa, Nueva York: $ 137,000 vs. $ 117,100

Por supuesto, parte de esa diferencia se puede atribuir al tamaño más pequeño de muchos condominios. Sin embargo, eso no necesariamente es algo malo.

Condominios Poder Tener menores gastos mensuales

Las cuotas mensuales de $ 390 para nuestro condominio en Florida hacen que sea casi tan caro como una casa, pero si compra sabiamente, encontrará menores costos de vida en un condominio. Ahora, las cuotas de nuestra asociación de propietarios son de $ 145 por mes e incluyen agua, alcantarillado y basura, así como mantenimiento y seguro exterior. El seguro que hacer tiene que comprar cubiertas solo desde las paredes interiores hacia adentro (incluidos los contenidos), por lo que es mucho más barato que una póliza de dueño de una casa típica.

En nuestra última casa unifamiliar, el agua, el alcantarillado y la recolección de basura cuestan $ 105 mensuales. El costo promedio del seguro de vivienda en Arizona es de aproximadamente $ 58 por mes, y solo pagamos $ 20 mensuales, un ahorro de $ 38. Claramente, nuestros costos totales de vivienda son bastante bajos, a pesar de pagar cuotas, y eso es incluso antes de que consideremos la falta de gastos para el mantenimiento exterior o el cuidado del jardín.

De hecho, nuestro costo general de la vida es más bajo aquí de lo que era en alguna de nuestras casas

Pagamos en efectivo por nuestras casas en este momento de nuestras vidas, pero si financia su casa, los mayores ahorros continuados con un condominio pueden ser sus costos de endeudamiento. Cuando (si) pagas significativamente menos de lo que tendrías por una casa, el pago de la hipoteca de su apartamento obviamente será mucho más bajo.

Los condominios son más fáciles de cuidar

Optamos por un condominio de una habitación, y nos encanta lo rápido que podemos aspirar y limpiar el lugar. Preferiríamos pasar nuestro tiempo leyendo, escribiendo o caminando al centro que limpiando y manteniendo un hogar.

Sin embargo, no es solo el tamaño lo que lo hace más fácil. Con un condominio, nunca pintas o mantienes el exterior. La administración hace eso. No hay césped para cortar, no hay que reemplazar el buzón y no hay que tejer las tejas para reparar. Solo cuida el interior. Mantenimiento de la casa es simplemente más fácil en un condominio.

Las comodidades están incluidas

Es posible que no pueda pagar una casa con piscina y jacuzzi, y ¿quién quiere limpiarlos y cuidarlos de todos modos? Pero con muchos condominios, obtienes estos u otros servicios (sala de ejercicios, área de juegos para niños, cancha de tenis) sin costo adicional o trabajo. Hemos estado en el jacuzzi y en la piscina más de 20 veces desde que nos mudamos aquí hace unos meses, y usaré las canchas de baloncesto más tarde hoy.

Obtienes una mejor ubicación

Mi esposa y yo caminamos hacia el centro por la hora feliz de ayer y tomamos el autobús a casa. A poca distancia, tenemos numerosos parques, tres tiendas de abarrotes, nuestro banco, 20 restaurantes, una ferretería, zapatería, tienda de ropa de descuento y mucho más. Nunca podríamos haber permitido una casa tan cerca de tanto, que es quizás la razón más grande por la que amamos nuestro nuevo hogar.

Si la ubicación es importante para usted y descubre que no puede pagar una casa en su vecindario favorito, consulte los condominios en venta.

Por qué no deberías comprar un condominio

Aquí hay algunas razones por las cuales las personas dudan en comprar un condominio cuando consideran la cuestión del condominio frente a la casa.

Hay más reglas y restricciones

Nuestro condominio en Florida vino con muchas reglas insignificantes. No podría respaldar su automóvil en su lugar de estacionamiento o dejar una toalla de piscina afuera para secarse en una silla en el patio. Nuestras reglas aquí parecen más razonables, aunque creo que se suponía que debíamos obtener la aprobación antes de poner flores en macetas en nuestro patio cercado.

Sepa cuáles son las reglas antes de usted compra un condominio para evitar sorpresas. Por ejemplo, encontramos que muchos complejos de condominios en Florida no permitían camionetas y tenían políticas de mascotas restrictivas. No quieres mudarte y entonces descubre que tienes que vender inmediatamente tu vehículo y poner al perro a dieta para que se ajuste al peso máximo permitido.

Tienes menos espacio de almacenamiento

Con un pequeño condominio (el nuestro mide solo 675 pies cuadrados), tiene que organizar sus cosas de manera más eficiente o simplemente deshacerse de gran parte de él (hicimos ambas cosas). Y si crees que solo agregarás almacenamiento, lee primero las reglas. Nuestras reglas de HOA permiten un cobertizo al aire libre de solo 25 pies cuadrados.

Usted no tiene una yarda

No puedo imaginar esto como algo más que un beneficio, pero a algunos lectores les puede encantar ese campo grande y verde del sudoroso trabajo de fin de semana, y no lo conseguirás con un condominio.

Tienes menos privacidad

Estarás mucho más cerca de tus vecinos. En nuestro condominio de Florida, Ana estaba particularmente molesta por la ventana del nivel del torso en la ducha justo al lado de donde todos caminan entre los edificios. El sonido de los tacones altos haciendo clic en el suelo de baldosas sobre nosotros también era molesto.

Nuestra solución parcial aquí en Tucson fue comprar una unidad final en un complejo de una planta. Compartimos solo una pared bastante insonorizada con un vecino, y el patio vallado tiene una pantalla de privacidad.

Es posible que pague un precio más alto por una unidad final, pero en nuestra opinión, vale la pena un par de miles de dólares más por la privacidad adicional. Puede disfrutar de esa privacidad en los próximos años, y probablemente recuperará el costo cuando venda. Los condominios con la mayor privacidad también pueden estar más alejados de la piscina, el buzón y el estacionamiento, por lo que podrá hacer más ejercicio.

Tienes que pagar los honorarios de la asociación

Hemos visto condominios con cuotas de HOA tan altas como $ 750 por mes. Afortunadamente, esa no es la norma, pero incluso cuando las cuotas son bajas, debe consultar el presupuesto de la Asociación de Propietarios y otros documentos financieros. Los grandes déficits y / o la falta de reservas sugieren que las cuotas podrían aumentar pronto.

No se convenza a sí mismo de que las cuotas más altas valen la pena debido a las comodidades, a menos que realmente las use.

Calcule el valor de las comodidades según su estilo de vida. El jacuzzi y la piscina aquí valen al menos $ 25 por mes para nosotros, ya que pasamos mucho yendo a piscinas y aguas termales antes de comprar este lugar. Pero la mayoría de los residentes aquí nunca usan estas instalaciones, por lo que el valor para ellos es cero.

Puede tener evaluaciones especiales

A veces, las cuotas que la asociación recauda no son suficientes para el mantenimiento necesario y otros costos que enfrenta la asociación. En ese caso, la HOA puede tener que implementar una evaluación especial, que puede ser una sorpresa desagradable.

Por ejemplo, un vecino en el que ahora vivimos nos dice que hubo una evaluación de $ 150 el año pasado para cubrir las reparaciones inesperadas de la piscina. Cuando tuvimos el condominio en Florida, la necesidad de ponerse al día con las reparaciones de los techos llevó a una evaluación especial de $ 600 por cada propietario.

Una vez que se toma la decisión, generalmente no hay nada que pueda hacer excepto pagar (generalmente, tendrá un par de meses antes de la fecha límite). Es por eso que es importante mirar los documentos de condominio antes de comprar. Idealmente, desea ver suficientes reservas para enfrentar problemas inesperados, pero incluso si no existen, sabrá estar preparado en caso de sorpresa.

Las tasas hipotecarias pueden ser más altas

Una hipoteca de condominio puede tener un cargo adicional del 0.75% del monto del préstamo. Por lo general, se acumula en el préstamo, aumentando efectivamente su tasa de interés. Sin embargo, hay varias cosas importantes a considerar aquí.

Primero, el cargo extra solo se agrega si pide prestado más del 75% del valor del condominio. Es posible que haya planeado un pago inicial del 20% de una casa para evitar el seguro hipotecario, por lo que si opta por un condominio más económico, probablemente pueda pagar un anticipo del 25% para evitar el cargo adicional.

Más importante aún, si está pidiendo prestado sustancialmente menos por el condominio de lo que pagaría por la casa, es probable que su pago sea menor, incluso si paga el 0,75% extra por el préstamo del condominio, así que no se preocupe.

Finalmente, puede evitar el cargo adicional, incluso con un pago inicial bajo, obteniendo un préstamo de la Administración Federal de Vivienda o Asuntos de Veteranos. La única pega aquí es que el desarrollo del condominio debe cumplir con ciertas pautas.

Por qué debería comprar una casa

Para algunas personas, una casa es simplemente parte de su sueño americano. Estas son algunas otras razones por las que las personas eligen casas en condominios.

Las casas tienen más espacio

Según las estadísticas del censo, el tamaño medio de las casas nuevas es de 2,467 pies cuadrados, mientras que para los condominios nuevos es de 1,408 pies cuadrados. Más grande significa más espacio para tus cosas y las personas que viven allí. No me gustaría meter a una gran familia en un condominio.

Tienes que tener una yarda

Raramente se obtiene un patio personal con un condominio, que es una de las razones por las que algunas personas prefieren casas. Si bien una yarda significa mucho trabajo, hay espacio para jugar y espacio para que corra el perro, además de ayudar con la siguiente ventaja.

Tienes más privacidad

Casi siempre tendrás más privacidad con una casa que con un condominio. No compartes ningún muro con tus vecinos, pero ese patio te pone aún más distancia.Puede crear aún más privacidad, también, gracias a la siguiente ventaja.

Usted tiene más control

Aunque una casa puede tener reglas de asociación de vecinos, en general, usted tiene más control. Puede agregar a su casa, poner una cerca, ser dueño de los vehículos que le gustan y así sucesivamente.

Cuando vives en un condominio, las reglas de asociación afectan cada decisión con respecto al hogar. Por ejemplo, la esquina del techo de nuestro condominio en Florida estaba floja y podrida, pero 14 reparaciones de techo estaban en línea antes de que se hiciera, por lo que se dejaría así durante años. Si hubiera sido una casa, lo habríamos solucionado de inmediato, pero en este caso, no fue nuestra decisión.

Otras libertades potenciales que vienen con una casa incluyen poder dirigir una pequeña empresa en casa y alquilar salas, que es la forma en que pagué mi primera hipoteca.

Si alguna vez somos dueños de una casa, una razón importante será tener un mayor control personal sobre nuestro espacio y estilo de vida.

Por qué no deberías comprar una casa

Finalmente, aquí hay algunas razones por las que es posible que desee evitar comprar una casa.

Las casas cuestan más que condominios

Los datos de fijación de precios de NAR muestran que las casas cuestan más que los condominios en todas partes. Claro, eso se debe en parte a las diferencias de tamaño, pero incluso si querer para ir más pequeño, es posible que no tenga muchas opciones con casas. No podríamos haber encontrado una casa decente de 675 pies cuadrados (el tamaño de nuestro condominio) por aquí, y si hizo, aún habría costado más de los $ 55,000 que pagamos por nuestro condominio.

Las casas tienen mayores gastos iniciales

Cuando paga un precio más alto por una casa, también enfrenta gastos más altos por única vez, como puntos de hipoteca y costos de cierre.

También cuesta más establecer el hogar. Por ejemplo, cuando nos mudamos de nuestro condominio a una casa en Florida, tuve que comprar un cortacésped, cortador de malas hierbas, pala, rastrillo, cortador de rama, escalera y muchas otras herramientas que nunca necesité en nuestro condominio.

Las casas tienen gastos regulares más altos

Cuando compras una casa más grande en lugar de un condominio y pagar más por eso, casi todas de sus gastos en curso será mayor. Eso incluye:

• Pago de hipoteca (un préstamo más grande = pagos más grandes)

• Seguro (mayor valor = mayores primas de seguro)

• Impuestos (mayor valor = mayor factura de impuestos a la propiedad)

• Mantenimiento (más cosas para mantener = costos más altos)

• Calor (más espacio = mayor costo para calentar)

• Electricidad (más espacio = más luces y dispositivos = billetes más grandes)

• Agua (más cosas para regar = cuentas de agua más grandes)

Las casas son mucho más trabajo

Ok, lo entiendo. A algunas personas les encanta cortar el césped, pintar el garaje y limpiar esa porquería negra de los canales. Yo no.

Y si hay algo que nuestras experiencias han dejado claro, es que las casas son mucho más trabajo que los condominios. Prefiero estar haciendo un trabajo por el que me pagan, o simplemente sumergirme en ese jacuzzi.

Tu turno: condominio frente a casa: ¿cuál prefieres? Háganos saber en los comentarios a continuación.

Steve Gillman es el autor de "101 Weird Ways to Make Money" y creador de EveryWayToMakeMoney.com. Ha sido repo-hombre, tallista de buscadores, evaluador de motores de búsqueda, alero de casa, conductor de tranvía, servidor de procesos, jurado simulado y croupier de ruleta, pero de más de 100 maneras en que ha ganado dinero, escribir es su favorito (hasta ahora) .