Revisión de GroundFloor: Préstamos de bienes raíces P2P 💲💲💲

¿Está buscando aumentar los retornos de su cartera a través de préstamos entre pares? En los últimos años, Lending Club y Prosper han permitido que los inversores cotidianos se beneficien de los préstamos al consumo. Pero en los últimos 15 meses, un nuevo tipo de plataforma de préstamo punto a punto (P2P) registrada en la SEC. GroundFloor ahora permite a los inversores cotidianos financiar arreglos y volcar préstamos inmobiliarios.

Hasta ahora, GroundFloor ha prestado $ 14.5 millones de dólares en 144 proyectos. Los inversores hasta la fecha han recibido retornos promedio del 12% sin incumplimientos hasta el momento. Los números suenan tentadores, pero ¿es GroundFloor adecuado para usted? Esto es lo que necesita saber.

¿Qué es GroundFloor?

GroundFloor es una plataforma de préstamos inmobiliarios P2P. Como inversor, puede obtener una vista previa y financiar préstamos para las propiedades Fix y Flip. Los posibles prestatarios envían un paquete de préstamo que incluye números detallados, fotos de la propiedad y más. El equipo de expertos de GroundFloor revisa las propuestas y luego opta por permitir que el préstamo entre en la cartera o no.

Una vez que se cierre el trato, los inversores tienen poco más de 24 horas para financiar el préstamo. Por lo general, el préstamo es por un plazo de 6 a 12 meses, pero podría ser más corto o más largo. Cuando el dinero está en el préstamo, no es líquido. No puede venderlo a otro inversor, y no puede cobrarlo. Una vez que se devuelve el capital, recibirá intereses sobre el préstamo. Tendrá la opción de volver a invertir o retirar el efectivo a su cuenta bancaria.

En este momento, GroundFloor trabaja con inversores en 8 estados (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). Trabajan con prestatarios en 23 estados (ver a continuación los estados donde los prestatarios son elegibles).

Los prestatarios pueden obtener préstamos por $ 25K- $ 2Million a tasas tan bajas como el 5%. Cualquiera que haya trabajado con un prestamista de dinero duro sabe que estos son tratos a gritos. Financiarán hasta el 90% del costo de un proyecto y hasta el 70% del valor posterior. No tendrá pagos durante el plazo del préstamo.

Reg A + Real Estate Lending sigue siendo el lejano oeste

Muchos inversionistas que nunca tomarán un martillo, hablarán con un inspector de viviendas o rehabilitarán una casa quieren tener acceso a inversiones inmobiliarias dentro de su cartera. La mayoría de estos inversores obtendrán exposición a bienes raíces mediante la compra de REIT.

GroundFloor no es un REIT. Es un mercado de préstamos, y es el único de su tipo. El equipo de GroundFloor está cargado con expertos en bienes raíces, y rechazan a la mayoría de las personas que planean pedir prestado de ellos, pero no hay garantías. Si financia un préstamo y el préstamo entra en cesación de pagos, podría perderlo todo.

Con solo un año en su haber, GroundFloor puede reclamar cero valores predeterminados. Pero inevitablemente un préstamo caerá en incumplimiento, y podría ser el préstamo que usted financia. Como inversor, no tiene control sobre el proyecto. Estás subcontratando ese trabajo a otros.

El préstamo que usted financia podría ser muy rentable, o podría ser un tanque. Para invertir a través de GroundFloor necesita sentirse cómodo con un riesgo real. Es un gran concepto, pero es en gran medida desconocido. Tómese su tiempo para sentirse cómodo con él antes de comprometer dinero.

GroundFloor ofrece un amplio potencial de exposición

GroundFloor no requiere que usted financie un préstamo completo usted mismo. Eso es bueno porque los préstamos están entre $ 50- $ 500K. Puede obtener exposición a préstamos en hasta 23 estados. Las ofertas transparentes en diversas regiones geográficas pueden brindarle un margen de seguridad.

Una máxima común en el sector inmobiliario es "Todos los bienes raíces son locales". Es cierto, pero eso no significa que necesite todos sus inmuebles en un solo lugar. Para invertir a través de GroundFloor, no tiene que ser un gran conocedor de un mercado inmobiliario en particular. En cambio, puede diversificar sus préstamos en una serie de préstamos repartidos entre diferentes prestatarios en diferentes regiones geográficas.

La oportunidad de diversificación en un número creciente de préstamos de alta calidad puede ser la mayor fortaleza de GroundFloor. Pero como inversionista, debe ser consciente de mantener la diversificación. No intente con un solo préstamo a menos que esté dispuesto a perder todo su dinero en un solo préstamo.

Recuerde, asegúrese de comprender todos los riesgos de las plataformas de crowdfunding.

¿Quién puede beneficiarse de GroundFloor?

Si está dispuesto a asumir un mayor riesgo de rendimientos algo más altos, GroundFloor podría ser una gran inversión para usted. GroundFloor podría funcionar como bonos de alto rendimiento en una cartera bien diversificada, pero las inversiones no son tan líquidas. ¡Y el mínimo para invertir es solo $ 10!

Los inversores que no necesiten liquidez y estén dispuestos a experimentar deberían consultar GroundFloor. Es una forma pasiva de entrar en la solución y cambiar la acción. Esto atraerá a muchos inversores.

Los prestatarios que puedan cumplir con los rigurosos estándares de GroundFloor recibirán préstamos de bajo costo con términos que son favorables a las aletas. Como prestatario, esta debería ser una fuente a considerar.

¿Quién no debería usar GroundFloor?

GroundFloor no es una inversión adecuada para alguien que necesita alta liquidez. Si necesita su efectivo para pagar la escuela, comprar un automóvil o comenzar su propio negocio, entonces no use GroundFloor. Del mismo modo, las personas que ya están comprometidas con una estrategia de inversión particular no necesitarán los servicios de inversión.

GroundFloor no es apropiado para un inversor que no se siente cómodo con el riesgo real. Invertir en GroundFloor no significa simplemente agotar la volatilidad.Requiere que usted confíe en que los préstamos en el mercado son una buena forma de invertir su efectivo duramente ganado.

¿Consideraría invertir en algo como GroundFloor?