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5 maneras de invertir en bienes inmuebles en 2018

5 maneras de invertir en bienes inmuebles en 2018

Le encanta invertir, y en este momento casi todo su dinero está en el mercado de valores. Usted sabe que es importante diversificarse, pero no está seguro de si la inversión inmobiliaria es adecuada para usted. Puede pensar que requiere mucho dinero por adelantado o requiere mucho trabajo en curso.

Y aunque parte de eso es cierto, hay nuevas opciones en 2018 que pueden hacer que el sector inmobiliario sea una inversión potencial para usted.

Si bien la inversión en bienes raíces ciertamente no es para todos, puede ser muy lucrativo. Muchas personas han hecho millones invirtiendo en bienes raíces. Si desea ampliar sus horizontes de inversión, aquí hay 5 formas diferentes de invertir en bienes raíces.

Invierta en un trato inmobiliario más grande

Una de nuestras opciones favoritas para invertir en bienes raíces es unirnos a otros para invertir en un negocio mayor. Esto puede ser comercial o residencial.

Hay dos cosas buenas acerca de invertir en un negocio inmobiliario más grande en línea:

  1. Bajos mínimos: dependiendo de la plataforma que utilice, puede invertir tan poco como $ 500 y ser propietario de una propiedad.
  2. No tiene que ser un inversor acreditado: en el pasado, para participar en este tipo de inversiones, tenía que ser un inversor acreditado, pero esa regla se ha ido para ciertos tipos de inversión.

Como tal, si está buscando diversificar sus inversiones, pero no tiene mucho dinero para hacerlo, esta podría ser una forma lucrativa de comenzar.

Recomendamos dos plataformas para invertir en bienes inmuebles:

  • Realtyshares - Realtyshares ofrece a los inversionistas una variedad de propiedades para elegir, incluyendo residencial, de uso mixto, comercial y minorista. No cobran honorarios a sus inversores, sino que le imponen esa carga a los propietarios. Los inversores pueden comenzar a ver un retorno solo unas pocas semanas después de que se financie el proyecto.Somos socios de Realtyshares, y están dando a College Investor un$100 bonificación cuando realiza su primera inversión con código de promociónCompañero100.
  • Fundrise -Uno de los sitios de inversión inmobiliaria más populares, Fundrise tiene una inversión mínima de $ 500 y cargos entre 0-3% en tarifas. El sitio es despiadado sobre los proyectos que acepta, solo se elige alrededor del 5% de las propuestas. Fundrise es otro de nuestros sitios favoritos simplemente por la variedad de propiedades de inversión que tienen para elegir, pero también porque no tiene que ser un inversor acreditado para invertir: es una de las únicas plataformas que lo permite actualmente.

Si tiene curiosidad acerca de más opciones, hemos comparado todos los principales sitios de inversión inmobiliaria aquí.

Compre una propiedad de alquiler

Comprar casas y alquilarlas es una excelente manera de generar un flujo de efectivo mensual adicional.

Para hacer esto, debe comprar una casa que tenga un pago hipotecario mensual combinado, un pago de seguro de vivienda y un pago de impuestos a la propiedad más bajo que el alquiler que la propiedad ordena. Hay varias formas de hacerlo: desde comprar en un área con alquileres altos hasta depositar una gran cantidad de dinero para que el pago de su hipoteca sea bajo.

Una de nuestras formas favoritas de hacer esto en línea es con Roofstock. Puede comprar propiedades de alquiler de una sola familia (que ya tienen inquilinos y flujo de caja) fácilmente en línea.

Hay dos desventajas de deber una propiedad de alquiler directamente. En primer lugar, generalmente requiere una gran cantidad de efectivo por adelantado, desde el pago inicial hasta el mantenimiento requerido. Realmente necesita evaluar si su retorno de la inversión valdrá la pena.

La segunda desventaja principal de los bienes raíces es tratar con los inquilinos. Tendrá que mostrar a los inquilinos antes de permitirles mudarse. También es probable que oiga historias de dolor en un momento u otro, por lo que tendrá que aprender a ser firme con los inquilinos. Si usted es del tipo que se rinde fácilmente a las personas, es mejor que deje que un servicio de administración de propiedades supervise sus propiedades de alquiler. De cualquier manera, se requiere trabajo continuo.

Dependiendo de con quién hables, las propiedades de alquiler pueden ser muy lucrativas. Y, si hace el trabajo inicial de encontrar esas gemas ocultas, puede dejar que un servicio de administración de propiedades haga el resto y las propiedades de alquiler pueden ser una forma de ingresos semi pasivos.

Voltear casas

Voltear casas puede ser un poco arriesgado, pero también extremadamente gratificante. Y, dado que los valores de las propiedades están de nuevo en alza, este es un buen momento para comenzar a cambiar casas. Voltear una casa es la suma de comprar casas por debajo del valor de mercado, arreglarlas y luego venderlas para obtener un beneficio.

Para ser un alero exitoso, necesitas cazar esas casas de gangas: cuanto menos trabajo tengas que hacer, mejor. La casa plegable ideal sería aquella que solo necesita reparaciones cosméticas menores. A continuación, podría hacer que la casa se vea más estéticamente atractiva y vender con fines de lucro.

Cuando decide cambiar de casa, debe prepararse para la posibilidad de que la casa no se venda rápidamente, o para obtener una gran ganancia. Usted toma una gran oportunidad al cambiar casas, por lo que debe prestar especial atención a la ubicación, las necesidades y el precio de los hogares. Sin embargo, si tiene la habilidad de cambiar casas, podría encontrar que esta es una de las mejores inversiones que haya hecho.

Echa un vistazo a esta increíble guía para voltear casas con poco dinero.

Alquile una parte de su hogar existente

Si no te venden con la idea de comprar una casa solo para recuperar tu dinero poco a poco, primero puedes probar las aguas alquilando una parte de tu casa. Tienes un par de opciones para hacer esto.

Primero, podría alquilar una habitación extra en su casa o podría alquilar el sótano. Si todavía tiene que comprar su primera casa y le gusta esta idea, incluso podría comprar un dúplex y vivir en un apartamento y alquilar el siguiente.

Las ventajas de alquilar una parte de su casa es que pueda observar de cerca a su inquilino. Es menos probable que un inquilino intente forzarlo para el pago del alquiler cuando está en el mismo hogar. Alquilar una parte de su casa también le da la capacidad de hacerse una idea de lo que es ser un propietario sin tener que hacer una inversión monetaria tan grande.

Nuestra amiga Michelle escribió recientemente sobre el alquiler de una habitación a un extraño, lo cual es una gran lectura si está considerando esta opción.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Si piensas que los bienes raíces son una gran inversión pero no quieres tener las manos en la tierra, podrías llevar tus inversiones inmobiliarias a la bolsa de valores.

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son excelentes maneras de invertir en bienes raíces sin involucrarse activamente. Un REIT es un fondo que está configurado para invertir en instrumentos hipotecarios, bonos y acciones en el nicho de bienes raíces.

Hay algunos tipos diferentes de REITS; equidad, hipotecas e híbridos. Un REIT de equidad invierte en propiedades, un REIT hipotecario invierte en hipotecas, y un híbrido es la mezcla de los dos. Los tres generalmente ofrecen altos rendimientos; básicamente, se les reembolsa el interés que otros pagan en sus hipotecas.

Si tiene poco tiempo, invertir en REIT es probablemente el camino a seguir.

Algunos de los REIT más populares incluyen American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Puede invertir en un REIT en su corredor favorito. Recomendamos tanto Fidelity como TD Ameritrade.

¿Qué piensas?

En estos días puede invertir en casi cualquier cosa y debe hacer lo que le parezca adecuado. Personalmente, me encantan los bienes raíces, pero sé que no todos los demás.

Si ha estado pensando en hacer inversiones inmobiliarias, es bueno saber que hay más de una forma de hacerlo. Sin embargo, es importante hacer su diligencia debida antes de comenzar con cualquier nueva inversión.

¿Cuál de las formas de invertir en bienes raíces ha intentado?

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