Antes de comprar una casa más grande, considere estos pasos o vaya a la quiebra

Hay muchas razones por las cuales las personas consideran comprar una casa más grande (nuestra construcción de la casa de nuestros sueños como lo hicimos nosotros). A menudo, los recién casados ​​pueden comprar un "hogar inicial" que es intencionalmente más pequeño que su hogar ideal, con el fin de ahorrar dinero.

Se imaginan que pueden comprar una casa más grande más tarde, cuando comienzan a agregar hijos a su familia o comienzan a ganar más dinero. Tal vez haya decidido administrar una guardería u otro negocio desde su hogar y necesite más espacio para hacerlo bien.

Sean cuales sean sus motivos para desear un hogar más grande, aquí hay algunas cosas que debe considerar antes de comprar una casa grande que le evitará ir a la quiebra.

Tu ingreso

¡Un hogar más grande significa más gastos! Tenga en cuenta que tendrá más gastos que solo un pago de hipoteca más grande.

Las casas más grandes también significan impuestos más altos a la propiedad y a la escuela, facturas más altas de servicios públicos y mayores gastos de mantenimiento y reparación. Otras cosas a considerar son más muebles y otros muebles para el hogar que fueron necesarios para la casa vieja (esta nos consiguió).

No se detiene en el interior de la casa, tampoco. ¿Qué hay del exterior? ¿Tienes un césped más grande para mantener? Más paisajismo? Creo que ves a dónde puede llegar esto. Es posible que también tenga cuotas de propietario a las que no estaba acostumbrado antes.

Asegúrese de que sus ingresos puedan respaldar una casa más grande antes de dar el salto.

Tasas de interés hipotecario

Las tasas de interés para las hipotecas fluctúan de una semana a otra. El costo de comprar una casa varía mucho entre una tasa de interés fija del 4.5% y una tasa de interés del 14%.

Su capacidad para obtener la tasa de interés más baja debe jugar un rol en si busca comprar una casa más grande o no. Si su puntaje de crédito no está a la altura, puede esperar pagar una tasa de interés más alta y pagos mensuales más altos que si su historial de crédito y puntaje están en buena forma.

Es posible que desee considerar el alquiler si su puntaje de crédito es bajo, tómese el tiempo para mejorar su crédito, y considere comprar más tarde cuando su puntaje de crédito haya mejorado para aprovechar las mejores tasas de interés.

Si no lo sabía, las tasas hipotecarias han sido bajas durante bastante tiempo. Inicialmente establecimos una tasa fija de 30 años al 5% en enero de 2010, que fue un 1% más baja que la que cerramos en nuestra primera casa en 2005.

Justo el otro día, tuvimos la oportunidad de refinanciar a una tasa de 20 años a 4.375% en poco menos de 6 meses. Si tu ingreso lo admite, encerrarse ahora puede tener sentido para usted.

Equidad en el hogar actual

Si está buscando comprar una casa más grande que la que ya tiene, primero debe considerar la cantidad de capital que tiene en la casa existente.

Puede evitar un pago hipotecario más grande si se acumula capital en su hogar actual. Cuando vende la casa, puede aplicar las ganancias a su pago inicial y reducir los pagos de su hipoteca en la casa más grande.

Recuerde que si cumple con ciertas pruebas de propiedad (si ha sido propietario de su casa en 2 de los últimos 5 años), una pareja podría excluir hasta $ 500,000 de una ganancia de capital en la venta de su residencia principal ($ 250,000 si es propietario individual).

Ubicación para el nuevo hogar

Cuando empiezas a pensar en comprar una casa más grande, probablemente estés pensando en una casa en la que piensas quedarte a largo plazo. Asegúrese de considerar cuidadosamente el vecindario en el que desea vivir. ¿Qué ciudad sería mejor para usted y su familia? ¿Necesita pensar en los distritos escolares o qué tan cerca de su trabajo está el hogar?

Donde realmente construimos nuestro nuevo hogar estaba solo a dos millas de nuestro antiguo hogar. Probablemente te estés preguntando, "¿cuál es el punto"? Para nosotros, sabíamos que necesitábamos expandirnos porque teníamos otro chico en camino y sabíamos que queríamos un tercero.

Además, la subdivisión en la que habíamos comprado el lote era nueva y estaba creciendo, y era una de las únicas que todavía estaba "en la ciudad" y cerca de la nueva escuela. Sentimos que si no actuamos ahora, nos lo perderíamos. Estamos agradecidos de haber actuado cuando lo hicimos.

¿Cuál es la condición del mercado?

En cualquier momento dado, es un "mercado de compradores" o un "mercado de vendedores". Esto simplemente significa si el mercado está favoreciendo a los compradores de casas nuevas o a los vendedores. ¿Quién se está beneficiando más de las condiciones de comercialización actuales? Desea sincronizar su compra de una casa más grande cuando el mercado está a favor de los compradores, ya que esto significa las tasas de interés más bajas y los precios más bajos en los hogares.

Esto es mucho más difícil de lo que parece. Puede leer la primera parte de nuestro proceso de venta en la casa de mis sueños. Huelga decir que pensamos que escogimos un buen momento para vender, pero nos llevó unos meses más de lo que realmente esperábamos.