Vender su casa sin impuestos

Tal vez eres uno de los afortunados que en realidad todavía tiene algo de equidad en su hogar. Tal vez tengas incluso más suerte de haber encontrado a alguien para comprar tu casa en medio de nuestra crisis de vivienda. Ahora la pregunta que queda es cuánto impuesto tendrá que pagar en la venta. ¿Qué, impuesto sobre una venta de casa? Bueno eso depende. Actualmente, el IRS permite una exclusión de hasta $ 250,000 para un contribuyente individual y $ 500,000 para una pareja que se casa, presenta una declaración conjunta, - a cualquier contribuyente que satisfaga ciertas pruebas conocidas como la Prueba de propiedad y la Prueba de uso.

¿Pasaste el examen?

No te preocupes Esta no es una prueba que requiera un lápiz No. 2 y un Scantron. Las pruebas son solo ciertas pautas que debe aprobar.

1. La prueba del propietario El hogar debe haber sido propiedad y uso como residencia principal durante al menos dos a cinco años antes del día de la venta. Nota: estos años no tienen que ser consecutivos. Solo deben sumar al menos dos años.
2. Usa Test Cualquiera de los cónyuges puede cumplir con la prueba de propiedad, pero ambos deben cumplir el requisito de dos de cada cinco años. Esto probablemente no sea difícil para la mayoría de las parejas casadas, pero puede ser una carga para las personas que están divorciadas o en proceso de divorcio.

Si el contribuyente no cumple con cualquiera de las dos pruebas debido a un cambio en el nombramiento o la salud, el contribuyente puede tener derecho a una exclusión parcial en función del uso o propiedad del contribuyente que sea más breve.

Ejemplo: Mary y Ben, ambas personas de mediana edad, se casan, y Ben se muda a la casa que Mary ha estado utilizando como residencia principal durante siete años. Nueve meses después, Ben consigue una promoción de trabajo, y los recién casados ​​se mudan a una nueva ciudad. Se dan cuenta de una ganancia de $ 700,000 en su venta. Mary ha cumplido con la prueba de propiedad y de uso, pero Ben no. Por lo tanto, Mary obtiene la exclusión total de $ 250,000 de ganancias gravables; sin embargo, debido a que Ben ha estado en la casa solo por nueve meses, es elegible para una exclusión de solo 93,750, que es 9/24 o 0.3750 veces $ 250,000. Su exclusión total es de $ 343,750, y deben pagar impuestos sobre la ganancia restante de 356,250 a tasas de ganancias de capital.

Lo anterior es un ejemplo perfecto de una situación en la que puede suponer que calificará para la exclusión total. Debe verificar los hechos y asegurarse de pasar las dos pruebas.

Alivio para las viudas

Anteriormente, un cónyuge sobreviviente solo podía reclamar la exclusión total de $ 500,000 si la casa se vendió en el año en que se presentó una declaración conjunta, que generalmente se limita al año en que fallece el cónyuge. Pero a partir de 2008, un cónyuge sobreviviente puede excluir hasta $ 500,000 de ganancias de la venta de la residencia principal si la venta ocurre dentro de los dos años de la muerte del cónyuge.

¿Tienes más preguntas? Vaya a la sección de consejos inmobiliarios de IRS.gov.

por cwe640