Gana dinero pagando los impuestos a la propiedad de tus vecinos

Cada propietario conoce las alegrías de pagar impuestos a la propiedad. Y desafortunadamente, la Gran Recesión ha dificultado que muchas personas paguen la factura.

Cuando un propietario no paga sus impuestos a la propiedad, se coloca un gravamen en su casa y el certificado de gravamen fiscal se subasta posteriormente a los inversores.

Cualquiera puede participar en una subasta de gravamen por impuestos y son muy populares entre los pequeños inversores debido a sus bajos riesgos y altas tasas de interés. Gravámenes fiscales también se pueden comprar por tan solo $ 100, por lo que es una inversión accesible, incluso para aquellos con poco capital.

Cómo comprar un certificado de gravamen fiscal

A los gobiernos del condado no les gusta esperar facturas de impuestos pendientes, por lo que subastan los gravámenes a los inversores locales para generar efectivo rápido. Las subastas a menudo se llevan a cabo en el juzgado del condado, pero algunos condados incluso tienen subastas en línea.

Para obtener información sobre las subastas de gravámenes fiscales en su área, "Google" el sitio web del recaudador de impuestos de su condado para obtener un calendario de los próximos eventos. También puede verificar en su periódico local ya que las subastas deben anunciarse en la sección legal de los clasificados.

Asistir a una subasta de gravamen por impuestos puede ser muy divertido y, por lo general, se realizan varias subastas seguidas. El monto del gravamen no cambia en la subasta, en lugar de que los inversionistas pujen por la tasa de interés. Las ofertas sobre la tasa de interés comenzarán altas, y los inversionistas pujarán hasta que alguien gane la subasta y el certificado de gravamen impositivo.

Recopilación de interés

Mientras mantenga un gravamen contra la casa de sus vecinos, seguirá acumulando intereses sobre su inversión. ¡Las tasas de interés pueden oscilar entre el 5% y la friolera del 50%! En la mayoría de los estados, la multa por intereses se aplica al día siguiente de la adquisición del gravamen, por lo que a menudo su mejor tasa de rendimiento puede ser cuando el propietario paga sus impuestos dentro de unos días de la subasta.

Cada vez que un propietario envía un pago de impuestos al condado, recibirá un cheque por correo por su parte. Si posee varios gravámenes fiscales, puede ser una excelente forma de obtener ingresos pasivos.

¿Qué pasa si ellos nunca pagan sus impuestos?

Bueno, a decir verdad, muchos inversores de gravamen impositivo rezan para que su propietario nunca pague la factura ...

Si no se pagan los impuestos, el inversor recibe el primer derecho de rechazo para los impuestos morosos del próximo año. En la mayoría de los condados, si un contribuyente está en mora por tres años seguidos, los inversionistas tienen el derecho de comenzar un procedimiento de ejecución hipotecaria y reclamar la escritura de la casa. Obviamente, esto puede generar un gran rendimiento para los titulares de certificados de gravamen impositivo que pueden adquirir propiedades por centavos en dólares y revenderlos para obtener grandes ganancias.

Ejecutar una hipoteca sobre alguien puede venir con muchas estipulaciones dependiendo de su estado. Si se trata de otros titulares de gravamen o reclamaciones contra la escritura, deberán pagarse antes de poder tomar posesión de la propiedad.

También hay algún riesgo en esta estrategia. En primer lugar, se estima que menos del 1% de los propietarios dejan su deuda tributaria sobre la propiedad al punto de ejecución hipotecaria, lo que significa que sus posibilidades de adquirir una casa barata son escasas. También corre el riesgo de heredar una casa con un gran daño estructural, por lo que es importante investigar antes de invertir en un gravamen. Si la casa vale menos que el gravamen que tiene, no tiene suerte.