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Las tasas de hipoteca fija a 30 años están por debajo del 4%. ¿Es eso realmente un gran negocio?

Las tasas de hipoteca fija a 30 años están por debajo del 4%. ¿Es eso realmente un gran negocio?

El mercado inmobiliario de EE. UU. Puede haberse recuperado de su depresión posterior a la recesión, pero los posibles compradores aún pueden estar atentos a los ahorros.

La tasa fija promedio de hipotecas a 30 años disminuyó la semana pasada a 3.97%, de acuerdo con el gigante hipotecario Freddie Mac. Esta es la primera vez que la tasa cae por debajo del 4% desde las elecciones presidenciales de noviembre.

Si bien el mercado de la vivienda ha sido fuerte para los vendedores y competitivo para los compradores, una caída en las tasas de las hipotecas podría alentar aún más a los aspirantes a propietarios.

Pequeños ahorros se suman cuando caen las tasas hipotecarias

Para consumidores regulares, la diferencia es tan pequeña que no será un gran factor para decidir cuando para comprar una casa

"El pago hipotecario mensual de una vivienda al precio promedio de $ 236,400, suponiendo un pago inicial del 20%, sería de unos $ 40 menos hoy que hace un mes", informó Laura Kusisto, de The Wall Street Journal. Pero en los grandes mercados de vivienda, como California, las personas que compran una casa con un precio de $ 600,000 esencialmente podrían ahorrar $ 90 por mes en su hipoteca, escribió.

Incluso el ahorro de $ 40 por mes no es un engorro cuando se mira un préstamo a 30 años: El comprador de vivienda que esperó un mes para que la tasa de interés cayera esta primavera podría ahorrar más de $ 14,000 a lo largo de la vida de la hipoteca, asumiendo que no refinancie.

Pero si los procesadores numéricos se ponen ansiosos esperando que la tasa baje aún más, es posible que pierdan totalmente las oportunidades de compra con presupuesto ajustado.

Esté atento a la tasa fija de hipoteca a 30 años si está pensando en comprar. Los economistas le dijeron a Kusisto que si cae por debajo del 3.5%, tiene más potencial para impactar significativamente el volumen tanto para la compra de una vivienda como para la refinanciación.

Mira el Trump Bump

El reciente aumento -y el declive más reciente- de las tasas hipotecarias parece estar relacionado con el "Trump Bump", que vio el auge de la economía mientras el país se preparaba para que el presidente Donald J. Trump asumiera el cargo en enero. Trump ha prometido rescatar la fabricación y crear empleos, pero es demasiado pronto para determinar el impacto total de las políticas propuestas.

Mientras tanto, los posibles compradores deben estar atentos a la tasa hipotecaria este verano ya que Fannie Mae * lanza un nuevo proceso de aprobación de préstamos que puede beneficiar a los compradores de vivienda por primera vez.

*Los el gobierno posee Fannie Mae, la Asociación Federal de Hipotecas Federales, y Freddie Mac, la Federal Home Loan Mortgage Corp. Fannie Mae compra hipotecas de grandes bancos, mientras que Freddie Mac las compra a las pequeñas.

Tu turno: ¿Estás pensando en comprar o vender una casa? ¿La reciente caída en las tasas de interés influirá en su decisión?

Lisa Rowan es escritora y productora en The Penny Hoarder.

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