Cómo comprar su primera propiedad de alquiler

Comprar una propiedad de inversión es un gran problema. Es un gran activo para la mayoría de las personas y requiere trabajo. Muchas personas consideran que poseer una propiedad de alquiler es más similar a una pequeña empresa que una inversión, ya que involucra a inquilinos (clientes) y vendedores.

Si crees que estás listo para dar el paso, aquí hay algunos pasos a considerar ...

La hipoteca

Primero, debe responder la pregunta: ¿cuánto puedo pedir prestado? Para resolver esto, puede usar una calculadora de hipotecas y agregar la información básica de la propiedad (precio, monto del préstamo, etc.). Como se trata de una propiedad de alquiler, es importante recordar que debe considerar comprar para dejar las hipotecas, no solo las hipotecas ocupadas por el propietario habitual.

Lo que es diferente es que los prestamistas de compra permiten que las hipotecas se vean más como propiedad de la propiedad que como si el propietario pudiera pagarla. Esto significa que el prestamista examinará el posible flujo de caja y los gastos de la propiedad. Lo más probable es que también comparen rentas de unidades similares en el área, e incluso pueden solicitar que se firme un contrato antes de que comience la suscripción.

Una vez que averigua la hipoteca, es importante observar los otros costos.

Los extras

Cada propiedad tendrá lo siguiente que deberá pagar el propietario:

• Impuestos de propiedad
• Mantenimiento

Por lo general, puede obtener los impuestos a la propiedad cotizados en la oficina de su asesor local. En cuanto al mantenimiento, un propietario debe presupuestar las reparaciones de la propiedad, así como el paisajismo si es necesario. Pueden sumarse cada mes, por lo que debe planificar cuidadosamente los costos.

Para cierto mantenimiento, es posible que pueda recuperar los costos del depósito de seguridad del inquilino si el daño fue causado por ellos. Sin embargo, usualmente el desgaste no está cubierto por esto, y deberá realizar un pago bancario.

Otros gastos pueden ser cubiertos por el inquilino o el propietario, y depende de la situación:

• Utilidades

El propietario puede querer pagar algunos servicios, como agua, porque la falta de pago del inquilino podría dañar la propiedad, como el paisajismo. O, en circunstancias en las que hay varias unidades en un metro, el propietario a veces paga e incluye servicios públicos en el alquiler.

Sin embargo, el inquilino generalmente cubre todos los gastos relacionados con el interior de la unidad, como electricidad o cable.

Cálculo de su retorno potencial

Una vez que haya calculado sus costos y observado el posible alquiler, la verdadera prueba de cualquier inversión es el retorno de la inversión. A continuación se detalla cómo puede desglosar el retorno de la inversión en una propiedad de alquiler:

Primero, tome su capital total y divídalo por su rendimiento anual. Puede calcular su rendimiento anual haciendo lo siguiente:

Ingreso bruto - Gastos (incluido el pago de la hipoteca) = Flujo de efectivo
Flujo de caja - Impuestos a la renta + Pago principal = Devolución

Para calcular su retorno de la inversión = capital actual / rendimiento total.

Es importante calcular esta declaración anualmente, especialmente en relación con otras inversiones, para que pueda comparar el rendimiento de su propiedad de alquiler. Para un comprador, este es un cálculo esencial antes de comprar.