Aquí está cómo comprar una casa sin una hipoteca: en sus 30 años

Mi esposa y yo pagamos en efectivo por nuestras últimas tres casas.

Y sí, es agradable no tener un pago mensual. También hay muchas otras razones para comprar una casa por dinero en efectivo. Puede obtener un mejor precio y ahorrar miles en costos de cierre.

Pero es comprar una casa en efectivo, incluso posible para la persona promedio?

De hecho, casi un tercio de las ventas de viviendas en los EE. UU. Se realizan en efectivo, y en el suroeste de Florida, más de la mitad de las transacciones de la zona son ventas en efectivo.

Por supuesto, la última estadística es en parte el resultado de tantos jubilados que compran casas en efectivo después de una vida de ahorro y construcción de capital en residencias anteriores.

Pero incluso si no está cerca de la jubilación y no ha ahorrado lo suficiente para un pago inicial, y mucho menos para toda la casa, hay es esperanza.

Mi esposa y yo primero pagamos en efectivo por una casa de unos 30 años. Estábamos haciendo un total combinado de $ 12,000 por año en ese momento, y nunca he trabajado a tiempo completo durante más de unos pocos meses.

Así es como lo hicimos, y cómo usted, también, puede (eventualmente) comprar una casa con efectivo.

Vive con tus padres

Regresé a la casa de mis padres a los 20 años y me quedé allí hasta cumplir los 25 años, pagando un alquiler mínimo.

Por supuesto, no es una opción para todos, pero si puedes cambiarlo, Vivir con tus padres es una gran manera de ahorrar dinero. De hecho, el 14% de los adultos de 24 a 34 años viven con sus padres.

A los 25, había ahorrado lo suficiente para un pago inicial en una casa, trabajando a tiempo parcial en varios trabajos mal pagados.

Si vas a vivir con mamá y papá durante unos años, ahorrar para un pago inicial (o una casa completa) debería ser tu objetivo.

Por supuesto, tienes que actualmente pon el dinero a un lado, lo que nos lleva a tu siguiente paso ...

Comience a ahorrar ahora

Independientemente del ingreso en el que viva, alguien que usted conoce probablemente esté viviendo con menos. Vive como lo hacen y deposita la diferencia.

¡Podemos ayudar! Eche un vistazo a las publicaciones sobre cómo gastar menos dinero en todo, desde alimentos hasta gas y ropa, incluso 101 cosas que puede obtener de forma gratuita.

Para ayudarlo a ahorrar, consulte nuestras publicaciones sobre cómo ahorrar dinero cuando está viviendo cheque de sueldo a sueldo y cómo recuperar hasta un 5% de sus cuentas de cheques y de ahorros.

El objetivo es gastar de manera constante menos de lo que gana, y ahorrar la diferencia para comprar una casa en el futuro.

Aquí hay algunas formas más de ahorrar para una casa:

• Deje a un lado las ganancias extraordinarias como herencias, bonos de trabajo y ganancias del concurso
• Dejar de lado la mayoría o la totalidad de los reembolsos de impuestos
• Dedicar aumentos salariales a los ahorros
• Vende cosas que no necesitas para aumentar los ahorros
• Encuentre maneras de reducir costos y depositar los ahorros
• Ponga ahorros en el lugar más volátil y de mayor rentabilidad que pueda encontrar

El último elemento merece una explicación.

El mercado de valores puede ofrecer mejores rendimientos a largo plazo que otras opciones. Pero también puede ser un 50% menor cuando esté listo para comprar esa casa.

En cambio, invierta donde no tendrá altibajos. Escalar CD es una estrategia que puedes usar. Haga arreglos para que el último de los CDs madure alrededor del momento en que crea que estará listo para comprar su casa.

Para obtener un mayor rendimiento, invierta en una plataforma de préstamos sociales como Lending Club. Puede hacer hasta un 10% de su dinero, y las estadísticas muestran que menos del 1% de los inversores que compran más de 100 billetes ($ 2,500 a $ 25 por nota) pierden dinero.

Solo asegúrese de que los préstamos vencen antes de que esté listo para comprar, ya que puede invertir tanto en préstamos a tres años como a préstamos a cinco años.

Encuentre una vivienda más barata

Antes de su primera compra de una casa en efectivo, puede alquilar o pedir prestado para comprar algo.

De cualquier manera, mantén bajos los costos para que ahorres aún más dinero.

Por ejemplo, compré una casa móvil en un lote por $ 19,500, con un pago inicial de $ 5,000.

Incluso con una tasa de interés del 14%, los pagos mensuales fueron de solo $ 225 por un préstamo a 10 años. Con un pago tan bajo, fue fácil invertir mucho dinero para pagar el préstamo.

Estuve libre de hipotecas en un par de años, y tenía $ 225 extra para reservar cada mes.

Esta es un área sensible para muchas personas. Puede que no quieras vivir en una casa móvil (la mía era muy cómoda) o alquilar un departamento de eficiencia durante años solo para ahorrar dinero.

siento más rico vivir sin deudas en un lugar pequeño, en lugar de vivir en una casa grande o un apartamento hermoso (y caro). Si lo intentas, puedes sentir lo mismo.

O tal vez no. Es tu llamada.

Afortunadamente, existen opciones entre extremos, por lo que puede vivir cómodamente sin perder dinero cada mes.

Por ejemplo, Si está alquilando un apartamento por $ 950 por mes, busque algo decente que cuesta solo $ 700 por mes.

Claro, no será tan agradable, pero tendrá que ahorrar $ 3,000 adicionales por año. Además, busque otras formas de ahorrar en el alquiler.

Hice una cosa más para pagar mi hipoteca rápidamente: alquilé habitaciones.

Esta opción no será para todos, pero para mí fue una elección entre vivir con compañeros de cuarto y trabajar a tiempo completo, lo cual trato de evitar.

Compre donde las casas son más baratas

Después de casarnos, mi esposa y yo compramos una casa por $ 17,500 en Anaconda, un hermoso pueblo montañoso de Montana.

Caminamos literalmente por el país durante semanas hasta que encontramos un lugar donde las casas se vendían baratas.

Para entonces, pudimos pagar en efectivo sin vender nuestra casa móvil en Michigan. Lo alquilamos, y luego lo vendimos por $ 45,000, nada mal teniendo en cuenta que solo pagué $ 19,500.

Los EE. UU. Tiene una cantidad de ciudades con viviendas asequiblese incluso lugares donde las casas son casi gratis.

Si no es posible mudarse a ciudades asequibles debido a su trabajo, busque los vecindarios más accesibles cerca de su trabajo.

Y también puedes ...

Compre tipos de vivienda menos costosos

Como se señaló, una casa móvil puede ser una buena primera compra, al menos si la compra en una propiedad, en lugar de en un terreno alquilado.

Pero también considere otros tipos de vivienda.

El estudiante universitario Joel Weber construyó una pequeña casa por alrededor de $ 16,000. También podría ver los autobuses escolares y otras alternativas de vivienda.

Viva a bajo costo, y puede ahorrar dinero rápidamente.

No tienes que ir a extremos que no te convengan. Solo busca las áreas más baratas para vivir y encuentra una casa bonita y pequeña que se vende a bajo precio.

Y pagar menos no solo le ahorra dinero por adelantado. También gastará menos en servicios públicos anuales, impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento en una casa pequeña.

Comprar ejecuciones hipotecarias y reparadores

A veces, las casas bonitas son baratas porque necesitan trabajo o son ejecuciones hipotecarias bancarias.

Nuestra casa de $ 17,500 se ajusta a ambas categorías. Seis meses y $ 2,000 en reparaciones más tarde, lo vendimos por $ 28,000.

Por cierto, comprar reparadores baratos y hacer reparaciones y mejoras rentables es una excelente forma de generar capital.

Nuestra primera de tres casas en Florida fue un condominio que compramos en 2012 por $ 89,000 en efectivo.

Lo vendimos este año por $ 112,000 después de aplicar pintura fresca e instalar un nuevo acondicionador de aire, aproximadamente $ 4,000 en gastos totales.

Reducir el tamaño para comprar en efectivo

Tal vez ya tenga mucho capital en su hogar, pero desea deshacerse de los pagos mensuales.

Reducir el tamaño de su hogar puede ser una excelente manera de liberar capital y pagar en efectivo por un nuevo hogar.

Por ejemplo, si tiene una casa que vale $ 185,000 y debe $ 105,000 en ella, probablemente pague unos $ 65,000 luego de la venta y los costos de cierre.

Eso es exactamente lo que pagamos por nuestra casa actual en North Port, Florida: una casa de dos dormitorios y dos baños con garaje y estacionamiento techado en un lote grande.

Comprar una casa por dinero en efectivo, paso a paso

Es posible que no pueda pagar en efectivo por una casa en este momento, pero si toma algunos de estos pasos, llegará el momento.

Comience reduciendo los costos de su vivienda y ahorrando dinero.

Si alquila, alquile algo más económico para que pueda ahorrar más. Si pide prestado para comprar, comience poco a poco y busque alternativas para mantener sus costos bajos.

Empezar por algo pequeño no significa que nunca puedas tener un hogar grande. Solo significa que cuando llegues allí algún día, puedes pagar en efectivo.

Ignore todos los consejos y artículos sobre "la cantidad de casa que puede pagar". Si realmente quiere pagar en efectivo por una casa en el futuro, este debería ser su objetivo:

Encuentre algo lo suficientemente cómodo para que usted viva con el menor costo posible y reserve tanto como pueda en cuentas de ahorro e inversiones seguras.

Supongamos que puede pagar un pago hipotecario mensual de $ 1,000 y poner $ 300 mensuales en una cuenta de ahorros. En lugar de asumir toda esa deuda, compre una casa pequeña y barata con un pago mensual de $ 400.

Eso libera $ 600 más para ahorrar cada mes. Agréguelo a su ahorro mensual habitual de $ 300 y es de casi $ 11,000 por año.

Aplique los $ 11,000 para su préstamo hipotecario pequeño (además de los pagos regulares) y lo pagará en unos pocos años.

Luego, sin un pago mensual de $ 400, puede ahorrar al menos $ 1,300 por mes. ¡Eso es cerca de $ 16,000 por año acumulándose en sus ahorros o cuentas de inversión!

Agréguelo, más el interés ganado, al dinero de la venta de su casa más pequeña, y tal vez pueda comprar una casa mucho más grande. en efectivo en unos pocos años más.

Tu turno: ¿Crees que podrás comprar una casa por dinero en efectivo en los próximos 10 años?

Steve Gillman es el autor de "101 Weird Ways to Make Money" y creador de EveryWayToMakeMoney.com. Ha sido repo-hombre, tallista, evaluador de motores de búsqueda, alero de casa, conductor de tranvía, servidor de procesos, jurado simulado y croupier de ruleta, pero de más de 100 maneras en que ha ganado dinero, escribir es su favorito (hasta ahora).