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4 razones por las que no debería invertir en bienes raíces en este momento

4 razones por las que no debería invertir en bienes raíces en este momento

Hace algunas semanas compartimos con ustedes algunas razones por las que este podría ser un buen momento para invertir en bienes raíces y esta semana queríamos presentar el otro lado de la discusión.

Aquí hay cuatro buenas razones para no comprar bienes raíces en este momento ...

Requisitos de préstamos difíciles

Muchos bancos se están deteniendo para hacer nuevos préstamos inmobiliarios en este momento. Los bancos están atrapados con millones de propiedades embargadas y también millones de préstamos que no están funcionando, lo que puede hacer que estén menos dispuestos a prestarle.

Además, las llamadas hipotecas de "Comprar para alquilar", que les permiten a los usuarios aumentar sus rentas futuras como garantía, son ahora mucho más costosas. Simplemente revise una compra para dejar la calculadora de la hipoteca y verá que las tasas de interés han subido en este tipo de préstamos.

Los precios de la vivienda no han tocado fondo

Los precios de la vivienda han caído mucho en los últimos cuatro años, pero algunos expertos creen que todavía tenemos mucho por hacer. Los compradores de bienes raíces pueden estar cayendo en la trampa al saltar al mercado inmobiliario en este momento.

No hay garantía de que los precios no disminuyan entre un 10% y un 20% en los próximos años, e incluso si los precios comienzan a subir, podría pasar una década o más antes de que los inversores comiencen a ver retornos favorables.

Mercado de arrendatarios

Todavía es más barato alquilar en muchas áreas del país que comprar una casa y para muchos mercados significa que el arrendatario tiene el control. Es posible que tenga dificultades para encontrar a alguien que pague el precio que pide al intentar alquilar su casa / apartamento.

Mejores opciones de inversión

En este momento, hay una serie de clases de activos que están superando a los bienes inmuebles. Los inversores tienen una serie de opciones que incluyen acciones, bonos y metales; y todos han tenido un mejor desempeño que el mercado inmobiliario en los últimos años. También son mucho más líquidos y tienen menos costos.

Un vistazo rápido a una calculadora de pagos hipotecarios revela que una hipoteca a 30 años le costará alrededor del 4% de interés cada año. Eso significa que su inversión tendrá que ganar más del 4% anual incluso para ser rentable. Sin mencionar los costos de mantenimiento, publicidad y contabilidad que vienen con una propiedad de inversión. Muchos bancos de inversión sugerirían que podría encontrar mayores rendimientos con menores requerimientos de capital buscando en otro lado.

Háganos saber sus pensamientos…


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