Alquiler vs. Poseer: ¿Cuándo tiene sentido alquilar 💲💲💲

El sueño americano para muchas personas puede ser convertirse en propietario de una casa, pero no siempre tiene sentido comprar. Hay momentos en los que tiene más sentido alquilar. Después de graduarme en la universidad, todavía estaba soltera (pero saliendo con mi futura esposa) y tuve la oportunidad de comprar una casa con algunos amigos míos. Tener la mentalidad de que siempre es mejor comprar que alquilar, casi tiró del gatillo. Afortunadamente, el "sentido" se inició (o debería decir que mi futura esposa 🙂) y opté por no comprarlo. Principalmente, porque no teníamos idea de lo que deparaba el futuro y tenía más sentido alquilar y dejar abiertas nuestras opciones. En nuestro caso, no tiene sentido comprar, pero podría ser diferente para su situación. Si estás pensando en comprar una casa, aquí hay algunos consejos para saber cuándo alquilar tiene más sentido:

Su crédito es menor que grande

Si bien a menudo es posible obtener una hipoteca con un puntaje de crédito menos que perfecto, cuanto menor sea su puntaje de crédito, mayor será su tasa de interés. Un puntaje FICO inferior a 620 garantiza que el único prestamista hipotecario para el que califica será un "prestamista predatorio". Hasta que pueda mejorar su puntaje de crédito, las personas con puntajes de crédito bajos podrían considerar alquilar en lugar de comprar una casa.

Aunque joven, esto no nos afectó. Tuvimos puntajes de crédito excelentes en el momento y eso resultó ser vital cuando llegó el momento de comprar nuestra primera casa.

Reubicación frecuente de empleo o inestabilidad laboral

¿Su trabajo requiere que se mude con frecuencia, o existe la posibilidad de que tenga que mudarse en algún momento dentro de los próximos años? Si tiene que vender una casa, necesita apreciar un mínimo del 10% para cubrir los gastos asociados con la venta. Si su casa no tiene tiempo para apreciar su valor, perderá dinero cuando lo venda. Un ejemplo común es si estás en el ejército, donde siempre estás en movimiento. A menos que esté seguro de que no se está mudando en el futuro, el alquiler probablemente sea una mejor solución.

Si bien no existe la seguridad laboral, es probable que tenga una idea razonable de si tiene o no la posibilidad de ser despedido o despedido. Tenga en cuenta que la compensación durante el desempleo raramente (o nunca) es suficiente para reemplazar su ingreso perdido; y durante tiempos económicos difíciles no se puede asumir que mañana se pueda acabar y encontrar un nuevo trabajo. Si existe una buena posibilidad de que te despidan o despidan, el alquiler tiene más sentido. Cuando alquila una casa, es posible que tenga que cambiar a un apartamento de alquiler más bajo; pero si usted es dueño de una casa y no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, entrará en ejecución hipotecaria y dañará su crédito.

No se puede pagar el mantenimiento y las reparaciones del hogar

Cuando compra una casa, necesita considerar más que solo la hipoteca y los impuestos asociados con la casa. Los expertos predicen que los propietarios necesitan aproximadamente el 5% del precio de compra de la vivienda disponible para mantener el hogar o hacer reparaciones. Sé que no soy "Jack Handy", así que si algo se rompe; Llamaré al reparador para arreglarlo. Después de pagar los gastos de rutina de ser propietario de una casa, ¿tendrá fondos adicionales disponibles para mantenerla y repararla? De lo contrario, el alquiler es una mejor opción, ya que el propietario o la empresa de administración es responsable del mantenimiento y la reparación de la propiedad.

Cuando el alquiler cuesta menos

Finalmente, una de las razones más obvias para elegir alquilar en lugar de comprar una casa es cuando el alquiler simplemente cuesta menos. Si puede rentar una propiedad por $ 2,000 al mes y le costaría $ 6,000 por mes tener una propiedad similar, ¿tiene sentido tener una vivienda propia? Algunas personas argumentan que las deducciones de impuestos disponibles para los propietarios realmente hacen que la propiedad de una vivienda sea más atractiva que el alquiler, pero los deducibles rara vez se suman a los gastos adicionales pagados.

Si aún no está seguro de por qué siempre tiene sentido hablar con un planificador financiero calificado o un profesional de impuestos para analizar su situación. He visto demasiados casos en que los jóvenes estaban tan ansiosos por "vivir el sueño americano" y tener su primera casa que no se dieron cuenta de todas las pequeñas cosas que conlleva ser propietario de una casa. Reduzca la velocidad y haga su tarea antes de dar el paso. ¿Recuerdas a los amigos que terminaron comprando la casa en la que estábamos viviendo? Todavía lo poseen y han estado tratando de venderlo durante más de dos años.

Alquiler vs. Poseer: ¿Cuándo tiene sentido comprar? Cómo administrar los ahorros de jubilación Divulgación del anunciante GoodFinancialCents.com tiene una relación publicitaria con algunas de las ofertas incluidas en esta página. Sin embargo, las clasificaciones y listados de nuestras revisiones, herramientas y todo otro contenido se basan en el análisis objetivo. Para obtener más información, consulte nuestro descargo de responsabilidad completo. GoodFinancialCents.com se esfuerza por mantener su información precisa y actualizada. La información en nuestras revisiones podría ser diferente de la que se encuentra al visitar una institución financiera, un proveedor de servicios o un sitio web de un producto específico. Todos los productos se presentan sin garantía.

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