Revisión de RealtyShares: una forma fácil de comenzar a invertir en bienes raíces

El crowdfunding inmobiliario es una de las tendencias de más rápido crecimiento en la comunidad inversora. Brindan un valor obvio a los inversores que, de lo contrario, tendrían un precio fuera de las operaciones comerciales y de capital privado. RealtyShares es una de estas plataformas de crowdfunding, pero tienen un nicho único.

Trabajan tanto con inversores institucionales como con "la multitud" de pequeños inversores para encontrar una amplia gama de proyectos. Estos pueden ser desde casas unifamiliares hasta edificios de oficinas comerciales. Si bien la gama de productos puede aumentar sus retornos de inversión, pueden complicarse rápidamente. Cuando elige invertir en RealtyShares, necesita saber en qué se está metiendo.

¿Es usted un inversor acreditado?

Para invertir en RealtyShares, debe ser un inversor acreditado. Eso significa que debe cumplir uno de los siguientes criterios:

• Obtuvo $ 200,000 como individuo en los últimos dos años (y espera hacerlo nuevamente este año)

• Obtuvo $ 300,000 como pareja casada que presenta una declaración conjunta

• Valor neto mayor a $ 1 millón (fuera de su residencia principal).

Si aún no es un inversor acreditado, puede continuar leyendo para obtener más información, pero es posible que le sirvan mejor estos artículos:

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¿Qué tipos de inversiones ofrece RealtyShares?

• Primera posición liens- Como inversor, casi siempre tendrá un gravamen de primera posición cuando invierta en propiedades residenciales unifamiliares o pequeñas multifamiliares. Estos son préstamos "Fix and Flip" con duraciones de hasta 24 meses (en general, aunque algunos pueden durar más). Si el prestatario incumple el préstamo, usted es el primero en la fila en recibir el reembolso.
• Capital Preferido- Si adquiere una posición de capital preferente, no tiene una posición de ejecución hipotecaria, pero tendrá acceso a una tasa de interés "preferida" o más alta y un período de recuperación más rápido. Estos se usarían para aumentar la cantidad de dinero y apalancamiento disponible para un prestatario (o proyecto) individual. Comúnmente verías esto como un préstamo puente ya sea para un proyecto residencial o más comúnmente como una propiedad comercial.

• Deuda Mezzanine (también conocido como Bridge Loan) - Es casi lo mismo que el capital preferente, pero tiene una segunda posición en la ejecución hipotecaria, y no puede ganar tanto porque no comparte el capital.

• JV (Joint Venture) Equity- Usted participa en el capital del proyecto, pero no obtiene ninguna ganancia hasta que se paguen las tasas preferenciales de acciones. Su horizonte de inversión esperado es de 2 a 7 años.

¿Cómo funciona la inversión en bienes inmuebles?

Si está interesado en invertir en RealtyShares, puede simplemente ir al sitio web, "auto-acreditarse" y comenzar a buscar proyectos disponibles. Los proyectos que RealtyShares con sus inversores más pequeños ya pueden ser financiados a través de una línea de crédito existente, un inversionista institucional o un fondo de acciones de socios. Debe seleccionar las inversiones que desea financiar (y debe esperar 30 días después de registrarse para financiarlas).

Su inversión mínima es de $ 5000, y pagará una comisión de inversión del 1% en inversiones de capital, y hasta un margen de interés de 2% sobre la deuda.

Como especial para los lectores de Investigadores Universitarios, si usa el código PARTNER100, puede obtener un bono de $ 100 en su cuenta cuando realice su primera inversión.

Una vez que un proyecto alcanza su objetivo de financiación (100%), sus fondos se invertirán en su nombre. Dependiendo del proyecto, puede esperar que los pagos trimestrales comiencen inmediatamente, o en algún momento más adelante. Su inversión principal solo estará disponible después de que el préstamo llegue a término, o la inversión se liquide.

Por supuesto, todo depende de que la inversión se realice como se espera. Siempre existe el riesgo de invertir en bienes inmuebles, y como inversor debe comprenderlo.

¿Deberías invertir en RealtyShares?

Comparado con otras plataformas de crowdfunding, RealtyShares brinda a sus inversores mucho más control. Puede elegir el tipo de proyecto y la posición de capital que se adapte a su perfil de riesgo. RealtyShares es una inversión ilíquida, por lo que no debe invertir el dinero que pueda necesitar a mediano plazo.

Es más apropiado para inversores que necesitan exposición a bienes inmuebles, pero no desean invertir en REIT que cotizan en bolsa o en propiedades propias.

¿Qué piensas del crowdfunding inmobiliario? ¿Alguna vez probarías RealtyShares?

RealtyShares Review

• Comisión y tarifas - 70
• Facilidad de uso - 90
• Diversificación - 85
• Servicio al Cliente - 85

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Resumen

RealtyShares es una plataforma de inversión de crowdfunding de bienes raíces para inversores acreditados. El gran inventario, la debida diligencia y las tarifas relativamente bajas lo convierten en una buena opción.