¿Es el sector inmobiliario una buena inversión? Pregúntele a Better Real Estate Questions

En menos de dos semanas, compraré un condominio. Estuve hablando con un amigo el fin de semana sobre mis inquietudes y cómo trabajé en ellas. Pero una pieza todavía me molestaba.

"Sigo pensando en la terrible inversión que fue comprar una casa en el 2006", le dije a mi amigo. "¿Es mejor ahora?"

Él dijo algo que no tenía sentido hasta ese momento.

Hacer las preguntas incorrectas

Los bienes inmuebles no son una inversión, de verdad. Especialmente no es tu primer condominio. Ese es un lugar para vivir Si desea invertir en bienes inmuebles, entonces compre algo que le cueste menos de lo que puede ganar en concepto de renta. O invertir en fondos de índice de bienes raíces.

Comprar (y mudarse a int0) un condominio es diferente. Es un lugar para comer, dormir y entretenerse. Es un lugar para vivir, un lugar para anidar. Un lugar para quedarse por varios años.

La pregunta no es, "¿es esta una buena inversión?"

Recordé mi herramienta favorita, The New York Times Buy Vs. Rent Interactive Graphic. La última vez que lo intenté, utilicé números arbitrarios. Quiero decir, yo vivo en un apartamento en el sótano, por lo que usar el monto actual en dólares de alquiler + utilidades en comparación con comprar casi cualquier cosa fue comparar manzanas con burros.

Porque, realmente, un apartamento en el sótano es una opción de alquiler solo. Nadie en realidad compra un apartamento en el sótano, ¡tonto! Eso siempre le pertenece a la persona propietaria de la casa. Aquí hay algunas preguntas mejores que debe hacer si piensa que el sector inmobiliario es una buena inversión:

¿Cuánto tiempo vivirás allí?

Voy a vivir en mi apartamento hasta que deje de tener sentido. Qué significa eso? Sólo el tiempo dirá. Me conviene más a otra persona durante mucho tiempo. Es pequeño, claro, pero soy minimalista y tengo pocas necesidades. Tiene dos dormitorios, dos baños, así que si mi futuro incluye a otra persona, entonces pueden vivir conmigo, y si mi futuro incluye niños, este condominio será bastante grande hasta que haya un segundo hijo (pero la vaca santa no puedo visualizar eso en mi futuro).

¿Cómo es el mercado de alquiler?

En Portland, el mercado de alquiler es absurdo. Los diminutos apartamentos de dos habitaciones se alquilan por $ 4-500 más por mes que la última vez que estaba buscando algo con dos dormitorios. Mi hermana y yo vamos a vivir juntos, por lo que necesitaremos un lugar de dos dormitorios durante al menos los próximos seis meses. Además, si voy a comprar algo, seguramente voy a querer un segundo dormitorio. Los lugares de una habitación están bien para alquilar, pero no para comprar. Me gustaría tener una habitación de invitados / oficina después de que mi hermana se mude.

Me encanta este artículo sobre si es mejor comprar o alquilar una casa cuando estás fuera de la universidad.

¿Cuándo es el punto de equilibrio?

Esa es la pregunta que el gráfico del New York Times ayuda a responder. Y eso fue lo que me alivió la mente al final de este proceso de compra. Después de cuatro años, es mejor comprar que alquilar mi condominio que alquilar un departamento de $ 1450 / mes. ¡Sé que estaré allí al menos cuatro años! Honestamente, creo que será más cerca de una década, pero si estoy ahorrando dinero en la propiedad después de cuatro años, entonces soy un campista feliz.

¿Estoy haciendo una "buena" inversión?

Honestamente, no sé. No hay forma de saberlo. Pero debido a que puedo bajar un 20% (¡gracias, mamá y papá!) La parte de "hipoteca" de mi nuevo pago mensual es equivalente a mi alquiler actual. Y una niña tiene que vivir en algún lado.

Si el valor de mi propiedad disminuye, ¿es eso peor que pagar una renta exagerada?

No lo creo. Y eso, señoras y señores, es cómo pretendo superar la incomodidad de desembolsar mi dinero duramente ganado (¡y guardado con dificultad!) Este mes.

¿Puedo invertir en bienes raíces financiados por Crowded?

Una nueva tendencia emergente en la inversión inmobiliaria es el financiamiento de bienes raíces. Existen varias plataformas de financiación colectiva de bienes inmuebles que permiten a los inversores invertir tan poco como $ 1,000 en bienes inmuebles. Funciona al juntar un grupo de inversores para comprar una propiedad.

Digamos que una propiedad necesita un pago inicial de $ 50,000. Estos sitios unirán inversiones para alcanzar eso y luego compartirán las ganancias (o las perderán) en consecuencia.

Nuestros dos sitios favoritos en este espacio son RealtyShares y FundRise. RealtyShares en realidad está ofreciendo a nuestros lectores un bono de $ 25 para comenzar. Simplemente responda al correo electrónico "Felicitaciones por enlazar su cuenta bancaria" con el código de referencia TCI25. Lleva hasta 30 días procesar el código de referencia y realizar el pago, pero es dinero gratis.

¿Crees que los bienes raíces son una buena inversión? Mejor aún, al tomar decisiones financieras importantes, ¿se hace mejores preguntas o las preguntas sobre el status quo?