Por qué mi familia decidió convertirse en propietarios

Esta es una publicación de Hank Coleman que escribe sobre finanzas personales, inversiones y jubilación en su blog, Preguntas y respuestas sobre dinero. Hank comparte su historia sobre cómo él y su esposa decidieron convertirse en propietarios.

Les diré que no sé nada sobre este tema, por lo que recomendaría a cualquiera que lo esté considerando lea esto primero antes de convertirse en propietario. Sé que hay pros y contras para convertirte en propietario, así que evalúa todas tus opciones antes de sumergirte. Ingresa a Hank ...

Muchas empresas en Estados Unidos requieren que sus empleados se muevan cada cierto tiempo para darles una progresión profesional, nuevas oportunidades y desafíos a medida que ascienden en las filas.

Mi empleador no es diferente y recientemente me habló de una mudanza inminente.

Al igual que muchos estadounidenses, me enfrenta a una elección desalentadora.

¿Trato de vender mi casa o convertirme en un propietario reacio?

La ansiedad de perder grandes sumas de dinero o acciones es uno de los mayores temores para la mayoría de los propietarios con un movimiento inminente. Quería compartir con ustedes algunos de los procesos de pensamiento de mi familia sobre cómo llegamos a nuestra decisión de convertirnos en propietarios por primera vez en lugar de vender.

No fue una decisión fácil, y la situación de todos es diferente. Tienes que verlo casi como una empresa y sopesar el costo y los beneficios de tu decisión antes de dar el salto.

El inconveniente de vender nuestro hogar

Hay varios inconvenientes para vender nuestra casa. Aunque mi esposa y yo vivimos en un área del país que no ha visto la caída dramática de los valores inmobiliarios, tampoco hemos visto ninguna apreciación del valor de nuestra casa. Podríamos vender nuestra casa por prácticamente el mismo precio que la compramos hace cuatro años. El verdadero problema con ese escenario es que todavía es un mercado de compradores dramáticamente cuando se trata de comprar y vender una casa.

Los compradores toman todas las decisiones, y pueden hacer muchas demandas. La mayoría de los vendedores pueden esperar pagar la mayoría si no todos los costos de cierre para ambas partes. También pueden ver demandas para arreglar el hogar o incluso grandes reducciones de precios. Tratar de negociar con un comprador tampoco servirá de mucho, porque todavía hay muchas casas en el mercado. Un comprador puede literalmente ir por la calle en la mayoría de los casos y encontrar un vendedor más complaciente que necesita cerrar a toda prisa.

Los beneficios de ser un propietario

Ahora, puedes estar pensando que no quieres ser un propietario. Realmente tampoco quiero serlo y tengo que encargarme de encontrar inquilinos, desalojarlos cuando no paguen, verificar los informes de crédito, arreglar inodoros rotos, mostrar mi casa a potenciales inquilinos y toda esa otra basura. Es por eso que contraté a una compañía de administración de propiedades para hacer todo eso por mí. Pero, sí quiero aumentar el patrimonio neto de mi familia a largo plazo, y ser dueño de bienes raíces, incluso si solo está agregando una casa cada pocos años más o menos, es una manera de seguir generando riqueza.

También existen otros beneficios financieros de ser propietario que muchas personas pueden no asociarse de manera inmediata con el trabajo. Al igual que cualquier propietario, los propietarios disfrutan de muchas exenciones de impuestos.

De hecho, hay más exenciones fiscales para los propietarios de inmuebles de alquiler que los propietarios regulares. Los propietarios son elegibles para deducir de sus impuestos los costos de operar su nuevo negocio de alquiler.

Puede deducir el costo de cosas como los honorarios de su administrador de la propiedad, los costos de mantenimiento, el seguro, los intereses hipotecarios, las garantías de la vivienda y una serie de otros gastos que comienzan a afectar sus ganancias.

Alquilar nuestra casa en una pérdida

Incluso alquilar su casa a pérdida puede ser una mejor opción que venderla correctamente. Por supuesto, la mayoría de estos cálculos dependen de su situación individual, su hipoteca, cuánto anticipo usó y una serie de otros factores. Para mi esposa y para mí, los comparables para alquilar una casa como la nuestra fueron de $ 1,300 por mes en alquiler. Actualmente, nuestra hipoteca, PMI, seguro e impuestos a la propiedad cuestan $ 1,350 por mes.

Además, elegimos utilizar una empresa de administración de propiedades para ayudarnos a alquilar nuestra casa, y cobran el 10% de la renta mensual ($ 130 en nuestro caso). Entonces, de inmediato, tenemos un flujo de efectivo negativo de $ 180 que pagamos de su bolsillo cada mes. Pero, estoy muy feliz de hacerlo, y te diré por qué.

Utilizando una calculadora de costos de cierre, puedo estimar que me costará alrededor de $ 14,000 o más en comisiones y comisiones de corretaje de bienes raíces vender mi casa de $ 200,000. Si pierdo $ 180 por mes o $ 2,160 por año, me tomaría unos seis años y medio igualar ese costo inicial de $ 14,000. Es la diferencia entre morir mil cortes o cortar mi cabeza de un solo golpe. Esperaré al mercado. Eventualmente, los valores de las viviendas en Estados Unidos comenzarán a recuperarse ... eventualmente.

Al igual que los valores de las viviendas, los alquileres tampoco se mantendrán bajos para siempre. De hecho, las rentas en Estados Unidos aumentan año tras año. No hay nada que me impida aumentar el alquiler de mi casa en unos años y generar un flujo de caja positivo más adelante. Casi todo es mejor en mi libro que perder $ 14,000 por adelantado y ver casi cada centavo de mis acciones desaparecer vendiendo.

De acuerdo con el Departamento de Trabajo de los EE. UU., Las rentas en todo Estados Unidos han aumentado 2.4% año tras año, y esos datos ni siquiera están ajustados por la inflación. Solo a ese ritmo, podría aumentar el alquiler de mi a $ 1,500 en los próximos seis años solo para estar al día con los tiempos.

Finalmente, su hogar podría convertirse en un pequeño fondo de pensiones durante la jubilación. Con nuestra tasa actual de pago, mi esposa y yo pagaremos nuestra casa gracias a la ayuda de nuestros inquilinos aproximadamente al mismo tiempo que nos jubilaremos para jugar al golf y vivir en la playa. Incluso si todavía cobrara $ 1,300 por mes en esa misma casa en 26 años a partir de ahora, los $ 1,170 después de pagar al administrador de la propiedad serán pura ganancia cada mes directamente en nuestros bolsillos.

Unas pocas casas más que provean un ingreso pasivo como ese me permitirían reemplazar completamente mis ingresos previos a la jubilación. Aunque convertirse en propietario no es una ocupación soñada a la que todos aspiran, no es algo que deba descartarse por completo incluso antes de considerarlo. Hay grandes oportunidades para elegir algo más que simplemente vender su casa, recibir un gran golpe financiero y seguir adelante.

Pros Cons Convertirse en un propietario

La situación de cada persona es diferente. Algunas personas prosperan siendo su propio propietario, encontrando inquilinos, y son útiles con un martillo. Algunas personas quieren salir de una casa o un área a toda costa y no les importa pagar los costos de cierre para poder hacerlo. Todos tienen que tomar sus propias decisiones en el mejor interés de su familia, pero quería que todos sepan que no deberían sentirse arrinconados.

Existen otras opciones en lugar de simplemente sucumbir a la conclusión de que tiene que perder dinero para mudarse a una nueva casa o una nueva ciudad. Todo lo que puede tomar en su situación es un poco de análisis de costo beneficio sobre qué tipo de acción es la adecuada para usted y el bienestar de su familia.

Hank Coleman es actualmente un oficial del Ejército de EE. UU. Y también pasa su tiempo libre como escritor de finanzas y ha escrito extensamente para muchos sitios web y publicaciones financieras, además de su propio blog, Preguntas y respuestas sobre dinero. Hank tiene una Maestría en Finanzas, un Certificado de Posgrado en Planificación Financiera Personal, y actualmente está estudiando y posponiendo constantemente el examen de Planificador Financiero Certificado. Su sueño es retirarse algún día del Ejército, abrir su propia firma de planificación financiera y tratar de ser como su ídolo CFP®, Jeff Rose.