11 maneras de mantener una venta de bienes rentable (tener un plan B para ese piano)

Si alguna vez has visto esas señales de "venta de inmuebles" en las esquinas de las calles y te preguntas si realmente valen la pena (son solo un montón de chatarra vieja que ya no quiere, ¿no?), No estás solo.

Mi esposo y yo somos ávidos compradores de venta de garaje, y aunque hemos visitado muchas de las ventas de bienes raíces en nuestro tiempo, no nos dimos cuenta hasta que realizamos una investigación para este mismo post de que habíamos celebrado una venta propia de nuestro pasado. verano.

La frase "venta de bienes raíces" trae a la mente cosas como testamentos y antigüedades mohosas. Pero en realidad, las ventas de bienes pueden cubrir muchas circunstancias más allá de la muerte de un propietario. Aquí está la verdad sobre lo que implican y cómo ejecutar una venta de bienes raíces exitosa.

Entonces, ¿qué es exactamente una venta de patrimonio?

No dejes que el término funerario "patrimonio" te engañe; una venta de bienes simplemente se refiere a la venta, en masa, de la mayoría de las posesiones de alguien. Piense en ello como una venta de garaje con esteroides.

Si bien una venta de bienes a menudo ocurre después de que alguien ha fallecido, también puede ser una herramienta útil para cualquiera que busque reducir su tamaño, ya sea un adulto mayor mudándose a una casa de retiro o una familia que va de una casa grande a una pequeña. (También puede escuchar estos eventos denominados "ventas de etiquetas" o "mudanza de ventas").

Cuando mi esposo y yo vendimos nuestra casa el verano pasado y nos mudamos a un departamento, nos dimos cuenta de que habíamos acumulado más cosas de las que necesitábamos.

De acuerdo con nuestro deseo general de vivir de manera más simple, abrimos nuestro hogar a los buscadores de gangas y vendimos aproximadamente el 95% de nuestras posesiones que ya no deseamos, desde artículos pequeños como marcos de cuadros y velas hasta artículos costosos como muebles y accesorios de gran tamaño. pantalla de TV. Fue liberador, y nos dio una gran cantidad de cambio para el siguiente paso en nuestro viaje.

Cómo mantener una venta de bienes exitosa

Existen algunas claves para realizar una venta de bienes con éxito, y son las siguientes:

1. Crea un inventario

Camine por su casa y haga una lista de todo, sí, de todo; planea incluir en la venta, así como cualquier artículo que no lo hará estar vendiendo Divida este inventario en categorías por habitación y anote la condición de cada elemento en una escala de pobreza a nueva. Esto lo ayudará cuando llegue el momento de investigar los precios y determinar a dónde irán las cosas durante la venta.

2. Arregle y limpie lo que pueda

Venderás la mayoría de las cosas como están, pero a veces, un pulido rápido o un poco de pegamento puede llevar un artículo de "no vendible" a "vale unos dólares".

3. Precio tus artículos

Vaya en línea, mire los catálogos y lleve los artículos a un comerciante de antigüedades si es necesario para tener una idea de su valor justo de mercado. Tenga en cuenta, al igual que los compradores de venta de garaje, los compradores de venta de bienes son a la venta. Si está dudando entre dos puntos de precio razonables, no es una mala idea marcar un artículo en el más alto de los dos: encontrará que cualquier precio que ponga en la etiqueta, la mayoría de la gente intentará regatearlo.

Marque claramente cada artículo con una etiqueta de precio. Si tiene varios elementos o artículos más pequeños con el mismo precio, puede exhibirlos juntos en una mesa, en un estante o en un cuadro con un letrero que diga algo así como, "Todas las fotografías: $ 2 cada una".

Si tiene problemas para fijar el precio de ciertos artículos, consulte esta gran lista de recursos de precios.

4. Asegurar un buen flujo de tráfico

Desea que los compradores exploren cada habitación a su propio ritmo sin que se formen cuellos de botella, intente mantener los artículos en el perímetro o en el centro de cada habitación, y no ate las mesas con demasiados elementos. Los compradores deberían poder echar un vistazo a sus cosas y seguir adelante si no están interesados, y desea suficiente espacio para que algunas personas se levanten y deliberen sin detener a los demás.

5. Marque claramente los artículos sin límite

Coloque un letrero grande "No a la venta" sobre los artículos que no quiere que la gente compre. Sin embargo, ten en cuenta que esto no siempre disuade a los cazadores de gang gang. Cuando mi esposo y yo teníamos nuestra venta ambulante, mucha gente preguntaba por ciertos artículos claramente marcados, y terminamos ocultándolos en la bañera para detener la locura. Si es posible, coloque todos los artículos fuera de límite en una o dos habitaciones, y manténgalas selladas de los navegadores para evitar confusiones.

6. Tomar medidas de seguridad

Nunca deje una entrada o salida abierta y desatendida. Usted y sus ayudantes deberían poder controlar a todos los que entran y salen para asegurarse de que nadie se vaya sin pagar sus artículos. Despegue de áreas prohibidas y envíe a alguien para hacer cumplir esos límites.

Cierre y cierre las puertas que no desea que abran las personas. Mantenga su efectivo y cambio suelto en una caja fuerte y bajo supervisión constante. Los artículos pequeños de alto valor, como las joyas, se guardan mejor en la mesa del cajero para que siempre estén a la vista.

7. Toma excelentes fotos

Tome fotografías de los artículos con más probabilidades de atraer a la gente a la puerta. Los artículos grandes, como muebles y electrodomésticos, siempre interesan a los clientes potenciales, al igual que los objetos de colección, como antigüedades, cómics y objetos de interés deportivo. Asegúrese de que sus fotos sean claras, bien iluminadas y visualmente atractivas.

8. Publicidad, publicidad, publicidad

Coloque avisos en los periódicos locales de la ciudad, ciudad y pueblo una semana antes de su venta, así como en cualquier anuncio en línea para su área. No se olvide de Craigslist, donde puede hacer una lista en la categoría "ventas de garaje" (asegúrese de especificar "venta de bienes raíces" en el título para obtener más atención). Siempre que sea posible, coloque muchas imágenes en sus anuncios para que las personas tengan una mejor idea de lo que encontrarán.

Coloque letreros con letras grandes y legibles que especifiquen las fechas, horas y dirección de la venta en las intersecciones cercanas unos días antes. Los marcadores de flecha claramente visibles colocados a intervalos entre los signos y la venta pueden ayudar a las personas a encontrarlo. (Asegúrese de revisar las ordenanzas locales y las regulaciones de la asociación de propietarios antes de colocar carteles).

9. Consiga ayuda

Desde cobrar a la gente hasta cargar grandes artículos en los vehículos de los clientes, es mejor tener muchos ayudantes para evitar que te tomen en demasiadas direcciones el día de la venta. Ofrézcales pagarles alimentos y bebidas, y organice una fiesta de pizza al final mientras todos preparan la cena para limpiar.

10. Ten un plan para las sobras

Llame a los centros de donación de la zona con anticipación para averiguar cuáles son sus políticas con respecto a las grandes donaciones. Si tiene muchos artículos sin vender, es posible que pueda organizar un camión para que los recoja al final de la venta, o puede asignar a alguien para que los lleve a un lugar de entrega. Nunca deje pilas grandes de basura o reciclaje en su bordillo sin llamar primero al proveedor de gestión de residuos de su ciudad para obtener un permiso, o podría incurrir en una multa.

11. Una palabra en pianos

Aprendí de la peor manera que los pianos son infamemente difíciles de eliminar. Son engorrosos para mover y transportar, a menudo requieren un camión de alquiler y la mayoría de las veces necesitan algún ajuste profesional u otra reparación. Si está incluyendo un piano en su venta de patrimonio, prepárese para fijar el precio para mudarse y considere las contingencias, como Freecycle o llamando a las casas de retiro y escuelas locales para ver si lo tomarán de forma gratuita.

¿Deberías DIY o contratar un profesional?

Hacer todo lo anterior por su cuenta es ciertamente factible, pero si está presionado por el tiempo o se siente abrumado fácilmente, puede considerar que vale la pena pagar por la ayuda profesional. Esto puede ser especialmente útil si son ayudando a vender las pertenencias de un ser querido fallecido, ya que puede que no tenga idea de para qué compraron originalmente estos artículos o de cuánto valen realmente. Usted puede encontrar compañías de venta de bienes por Google "liquidadores de venta de bienes raíces en [nombre de su ciudad]".

Tu turno: ¿Alguna vez has tenido una venta de bienes? ¿Qué otros consejos le darías?

Kelly Gurnett es una bloguera, escritora y editora independiente que dirige el blog Cordelia Calls It Quits, donde documenta sus intentos de librar su vida de las cosas que no importan y centrarse más en las cosas que sí lo hacen. Síguela en Twitter @CordeliaCallsIt.