¿Quieres voltear una casa? Así es cómo hacer un beneficio

Tu insomnio lo ha vuelto a hacer, te ha conducido al sofá, donde estás hojeando los programas de renovación de tu hogar y asiente con la cabeza, "Puedo hacer esto".

Empiezas a hacer los cálculos en tu cabeza. "Estos don nadie compraron una casa por $ 125,000, hicieron un par de proyectos y la vendieron por $ 350,000". Ustedes piensan: "¡Estoy allí!"

¡Espera un segundo! Voltear casas, o comprar una casa con el propósito de renovarla y colocarla nuevamente en el mercado, es un trabajo duro. Es probable que consigas astillas y arañazos mientras conviertes tu cabaña sin brillo en una casa reluciente. Pero si investigas, podrías estar en camino a un lugar digno propiedad de inversión.

Preguntamos a algunos expertos cómo hacerlo bien, y esto es lo que nos dijeron.

1. Antes de voltear una casa, haga su tarea

Lea en su vecindario deseado, tome nota de los valores de la casa en esa área y asista a la mayor cantidad de casas abiertas que pueda. NeighborhoodScout puede ayudarlo a obtener el flaco en una región. También puede buscar un listserv local para obtener información detrás de escena; Hablar con personas que viven en el área o pequeñas empresas que se basan allí a menudo son las mejores maneras de descubrir uno. Si se queda corto, intente buscar grupos de Yahoo, donde se alojan muchas listas de distribución locales.

Pero la tarea no se detiene allí; también debe saber una cosa o dos sobre la construcción de viviendas, aconseja Bree Al-Rashid, agente de bienes raíces de la correduría de bienes raíces Redfin. "Las personas que ganan mucho dinero [de flip houses] son ​​profesionales", dice Al-Rashid. "Cambiar la estructura de una casa, ya sea cosmética o una estructura básica, puede tener muchas consecuencias. Requiere algo de experiencia y un buen ojo, y un fondo en lo básico ".

Buscando su primer lanzamiento? Al-Rashid dice a busque casas antiguas que se puedan mejorar con simples cambios cosméticos como pintura o remodelaciones seccionales de la bañera o la cocina. "Es divertido, está localizado y puede tener un gran impacto en la forma en que un comprador ve la casa", dice ella. No te olvides del paisaje: un pulgar verde realmente puede animar el atractivo de la propiedad.

Pero antes de llevar una almádena a esos gabinetes, asegúrese de cumplir las reglas. "Como comprador, debe conocer algunos de los requisitos del código de su ciudad y debe tener algunos de los requisitos del permiso", señala Bunni Longwell, un agente inmobiliario de Keller-Williams en Florida. No cumplir con los requisitos locales, o no estar al tanto de ellos, puede retrasar significativamente su proyecto.

2. Pedir ayuda a los expertos en construcción y bienes raíces

Deberá consultar a expertos durante cada etapa de su lanzamiento. "Trabaje con alguien que tenga mucha experiencia en construcción y encuentre un agente realmente competente que pueda ayudar a mantener su margen de ganancia lo más amplio posible", aconseja Al-Rashid. Si las recomendaciones personales son insuficientes, unirse a la Lista de Angie puede ayudarlo a encontrar artesanos respetados. Si bien puede costarle subcontratar algunos trabajos a un contratista, casi garantizará un mayor rendimiento cuando el trabajo se realice correctamente, la primera vez.

Siempre se recomienda una inspección de la casa, y en algunos lugares, se requiere. Antes de ofertar, contrate a un inspector de viviendas para que realice una inspección completa o, al menos, un recorrido para identificar los principales problemas que pueden no ser estéticamente evidentes. "Mejor antes que cuando ya ha gastado mucho dinero y está tratando de vender", advierte Mike Marlow de Veteran Home Inspectors.

Junto con los expertos, también puede pedir ayuda a sus amigos. "Las aletas hogareñas de principiante deben estar dispuestas a dedicar una cantidad significativa de 'equity de sudor'" dice Bennie Waller, profesor de Finanzas y Bienes Raíces en Longwood University. "Debes estar dispuesto a arremangarte y ensuciarte". Si la persona promedio intenta contratar todos los servicios, los márgenes de ganancia se disiparán muy rápidamente ".

Waller y su esposa han mejorado varias propiedades que ahora alquilan con fines de lucro. "Solo contratamos esos gastos que no podemos manejar, como reemplazar una bomba de calor. Sin embargo, para estos artículos tan caros, compre y desarrolle una relación con contratistas en la que pueda confiar ", dice Waller.

3. No apresures tu caída

"La gente verá programas en la televisión y cree que puede ganar 20 mil en unas pocas semanas si hace algunas remodelaciones simples y luego las vuelve a vender de inmediato", dice Al-Rashid. En realidad, las renovaciones puntuales y de bajo presupuesto son raras. Tenga paciencia al renovar para garantizar un producto que le enorgullece, y esté preparado para esperar un poco cuando su lanzamiento por primera vez entre al mercado. (Haz clic para tuitear esta idea).

"Trato de eliminar cualquier razón que un comprador pueda usar para negociar", dice Waller. Mientras trabaja en su renovación, tome un receso regular para examinar su inversión a través de los ojos de un comprador potencial. Mantenga el objetivo final en mente y estará en camino a un cambio exitoso.

¿Cuánto puedes hacer volteando una casa?

Aquí está la gran pregunta: ¿cuánto puede realmente hacer si sigue todos estos consejos?

Cada escenario es diferente, por supuesto, y depende de muchos de los factores mencionados anteriormente, incluso si puede minimizar sus gastos. Pero el retorno de una remodelación de "mamá y papá" suele oscilar entre $ 15,000 y $ 150,000, dice el agente inmobiliario de Florida Longwell.

Cuando calcula su presupuesto, Longwell recomienda ahorrar un 10% más de lo que cree que necesitará. Al planificar para el peor de los casos, maximizará su rendimiento final.

Tu turno: ¿has volteado una casa antes? ¿Cómo funcionó para usted y qué hizo para hacer la mayor diferencia en la propiedad? ¡Comparte tu experiencia en los comentarios!

Lisa Rowan es escritora y editora en Washington, DC. ¡Ella podía ver la compra de una casa y las renovaciones se muestran todo el día y la noche!