¿Quieres pagar tu hipoteca más rápido? Alquile habitaciones en su casa

¿Cómo conviertes una habitación extra en efectivo?

El Penny Hoarder anteriormente compartió consejos para alquilar a amigos y familiares, y consejos sobre el alquiler de habitaciones para los viajeros. Pero si desea un ingreso más consistente, apunte a los inquilinos a largo plazo. ¿Qué tan lucrativa puede ser esta estrategia?

Pagué mi primera casa dos veces alquilando habitaciones.

Sí, con los años que gané al menos el doble en alquiler como pagué por mi casa. Una vez que pagué el préstamo hipotecario después de cinco años, viví gratis y obtuve ingresos adicionales. Pude viajar mientras mis inquilinos depositaban su renta directamente en mi cuenta bancaria.

¿Hubo problemas? Por supuesto. Algunos inquilinos eran ruidosos, otros estaban desordenados, y una mujer fue a la cárcel. Pero no hubo muchos problemas financieros. Tuve alrededor de 16 compañeros de habitación diferentes a lo largo de los años, y el peor problema financiero que tuve fue que uno de ellos se mudó sin pagar los últimos $ 10 que le debía.

Cómo alquilo habitaciones en mi casa

No quiero insultar a nadie, y algunos de mis inquilinos se hicieron buenos amigos, pero en mi experiencia, muchas personas que viven en una habitación alquilada tienen problemas para manejar sus finanzas: esa es una razón por la que están alquilando habitaciones en lugar de sus propios lugares. . Quería que mi operación de internado fuera lo más simple y fácil posible, por lo que estas tres reglas eran cruciales:

1. No tome un depósito de seguridad.
2. Alquile de acuerdo con el cronograma de pago del arrendatario.
3. Incluye todos los servicios.

Es posible que desee organizar las cosas de manera diferente, y no soy abogado o asesor legal, así que tome mi consejo con un grano de sal, pero aquí está el por qué me apegué a estas reglas.

Primero, un depósito de seguridad no es tan importante cuando vives en la misma casa que tus inquilinos. Estás ahí para monitorear lo que está pasando, después de todo. Además, la carga financiera adicional podría asustar a los buenos inquilinos que tienen ingresos pero no saben cómo ahorrar. Finalmente, las leyes sobre los depósitos de seguridad (cuándo puede conservarlos, qué hacer con ellos) simplemente complican las cosas. Es más fácil evitar esas complicaciones.

Mis inquilinos recibían cheques semanales, así que cobraba por semana. La razón es simple: las personas no siempre planean bien, por lo que es mejor obtener el dinero mientras lo tienen. La mayoría de mis compañeros de cuarto pagaban a tiempo con pocos problemas, pero algunos de ellos habrían tenido problemas para ahorrar para el alquiler mensual. Si alquila a alguien que recibe un cheque cada dos semanas, cargue una tarifa quincenal.

Incluya todos los servicios públicos en el alquiler. Nunca lo haría de otra manera. ¿Quién quiere discutir sobre qué persona está usando demasiada electricidad o cuándo deben pagarse las facturas? Si la factura de la calefacción sube demasiado, solo eleve la renta y olvídese de eso. Mis inquilinos que habían compartido anteriormente facturas con compañeros de piso apreciaban la simplicidad de un pago semanal que cubría todo. Algunos de ellos se quedaron por años.

¿Cuánto debería cobrar?

Tenía habitaciones pequeñas, y la última vez que las alquilé fue hace 10 años, así que mis tarifas eran bajas en comparación con las normas actuales. Cobré $ 65 por semana por una habitación (del tamaño de un armario grande), $ 75 por semana por otra y $ 80 por semana por la habitación más grande, que estuvo disponible una vez que me casé y construí un apartamento de eficiencia en la parte posterior de la casa para mi esposa y yo

Si hace los cálculos, notará que esos alquileres suman $ 11,700 por año. El costo de administrar mi casa era de aproximadamente $ 3,500 anuales. Eso fue para impuestos, seguros, servicios públicos, mantenimiento, todo. Calculé que tener otras personas en mi casa agregaba menos de $ 20 por semana a mis costos, por lo que la mayor parte del alquiler era pura ganancia.

Para determinar lo que puede cargar, consulte la categoría "habitaciones / compartidas" de Craigslist, en "vivienda". Si algunas ofertas no están claras, llame al propietario y pregunte. Desea ser competitivo con los lugares y términos que son más similares a los suyos.

En muchas áreas obtendrá más de $ 100 por semana cuando incluya utilidades. En Craigslist para nuestra área (cerca de Sarasota, Florida), estos son los primeros anuncios que aparecen cuando escribo esta publicación:

• $ 120 por semana (con un grupo que el inquilino puede usar)
• $ 450 por mes (más la parte de utilidades del inquilino)
• $ 650 por mes (con baño privado y todos los servicios incluidos)

Otra ventaja de cobrar por semana es que hace que el alquiler parezca más bajo de lo que es. Por ejemplo, los inquilinos verán $ 125, multiplicar por cuatro semanas, y piensan que es de $ 500 por mes. Pero 52 semanas multiplicado por $ 125, dividido por 12, equivale a $ 541.67 por mes. Les dije a mis inquilinos cuál era realmente el recuento mensual, pero todavía pensado en ello como cuatro veces el alquiler semanal.

¿Puedes vivir con otros?

Alquilar habitaciones no es para todos. Si necesita mucha privacidad o tiene dificultades para tratar con personalidades múltiples (sí, a veces en la misma persona), probablemente debería buscar otra forma de obtener ingresos adicionales.

Incluso si te gusta tener gente cerca, tienes que establecer algunas reglas de la casa. Publiqué el mío cerca de la puerta de entrada. Éstos son algunos de ellos:

• Cállate después de las 9 p.m.
• Mantenga las drogas fuera de mi casa
• Respeta las posesiones de otras personas
• Lava tus propios platos
• Sin zapatos en la casa

Puede que te preocupe quién te pagará como inquilino. Si su intuición es confiable, confíe en ella cuando entreviste a personas.También querrá llamar a referencias, como empleadores o propietarios anteriores.

Por supuesto, la mejor herramienta que tiene para seleccionar inquilinos potenciales está justo enfrente de usted: Internet. Mugshots.com es un buen lugar para comenzar: es increíble la cantidad de rostros de personas que aparecen en el sitio. Puede que no descartes a todos los que cometieron un crimen, pero el tipo es importante (un fracaso en la universidad no es un gran problema para mí, pero la violencia o el robo de un propietario pasado definitivamente sería un no-go).

Busque el nombre de la persona también, use cualquier deletreo posible y agregue cualquier ciudad de residencia conocida. Mi esposa y yo estábamos listas para alquilar nuestro departamento a una mujer cuando una búsqueda final con una inicial diferente dio como resultado una noticia sobre el robo de drogas del hospital donde trabajaba.

¿Qué hay de la ley?

El alquiler de habitaciones a veces se encuentra en un área gris de la ley. En general, si su ciudad o pueblo le permite alquilar casas, puede alquilar habitaciones. Sin embargo, algunas comunidades tienen ordenanzas que limitan el número de personas no relacionadas que viven en un hogar.

En mi opinión, es discriminatorio decir tres cosas no relacionadas tranquilo la gente no puede vivir en una casa mientras que al lado una ruidosa familia de doce está perfectamente bien. Tiendo a ignorar las regulaciones injustas, generalmente sin consecuencias, pero ya que podría meterse en serios problemas, probablemente debería investigar sus leyes locales y seguirlas.

Su inquilino tiene derechos igual que cualquier otro inquilino, pero creo (no es una opinión legal profesional) que, en una disputa, un juez favorecerá un poco más al propietario cuando esté alquilando una habitación en su propia casa.

Alquilar una habitación por semana hace que sea más como un hotel que como un apartamento en la mente de los inquilinos, por lo que nunca tuve que recurrir a medidas legales para desalojar a nadie. Solo tuve que pedirle a dos personas que se fueran en 10 años, y no hubo resentimientos. Trate bien a las personas y comuníquese con claridad, y puede evitar la mayoría de los problemas. Pero sigue siendo una buena idea tener a un abogado en mente, por las dudas.

Cómo encontrar inquilinos

Encontrar inquilinos solía ser más complicado, pero ahora es tan fácil como colocar un anuncio gratis en Craigslist. Además, dígale a todos que usted sabe que tiene una habitación en alquiler: es posible que sus amigos puedan responder por posibles inquilinos. Mi estrategia favorita para llenar una habitación vacía era pedir inquilinos pasados ​​o presentes que estaban callados y pagados a tiempo si supieran de alguien buscando una habitación.

También puede anunciar en sitios web de pago. Cuando revisé Roommates.com, hubo una cantidad sorprendente de perfiles para las personas que quieren alquilar una habitación cerca de mí. Puede registrarse de forma gratuita para ver si hay muchas publicaciones de arrendatarios en su área, y luego pagar una pequeña cantidad por una prueba de tres días para poder contactarlos.

Haga aún más habitaciones para alquilar dinero

Si desea ganar aún más dinero, puede considerar si puede crear dormitorios adicionales. Conozco a un tipo que hizo dos dormitorios en un sótano (con ventanas) por una inversión de menos de $ 2,000. Si alquilara cada uno por $ 120 semanalmente, se pagarían en dos meses, y luego generarían más de $ 12,000 en renta anual.

Su turno: ¿consideraría alquilar habitaciones en su hogar para obtener ingresos adicionales? Si es así, ¿le gustaría aprender las otras ocho formas en que he ganado dinero de mis inquilinos?