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Las nuevas reglas de bienes inmuebles: lo que necesita saber sobre comprar, vender y alquilar

Las nuevas reglas de bienes inmuebles: lo que necesita saber sobre comprar, vender y alquilar

¿Crees que sabes todo lo que necesitas sobre cómo vender tu casa porque ves mucho HGTV? ¿Qué tal comprar o alquilar una casa?

Puede que sepa los conceptos básicos, pero puedo garantizarle que no lo hace todo: especialmente no las 13 nuevas y extrañas "reglas" del mercado inmobiliario reportado recientemente por Fortune.

Cuando la base de datos en línea de bienes raíces Zillow compró la base de datos en línea de bienes raíces Trulia en 2014, arrinconó al mercado en datos para la industria de la vivienda. La compañía compiló algunos de sus hallazgos más interesantes en el nuevo libro Zillow Talk: Las nuevas reglas de bienes raíces.

Algunas de estas reglas contradicen la sabiduría convencional, algunas son contradictorias y otras son simplemente raras. Aquí están algunos de nuestros favoritos:

El mejor momento para hacer una lista de su casa es ahora

Así es, si quieres vender tu casa este año, será mejor que te diviertas. Los datos sugieren que las personas comiencen a buscar comprar casas en mayo o junio, por lo que su mejor opción es poner su propiedad en el mercado a fines de marzo. De esta forma, cuando llegue la temporada pico de compras, todos sus corredores inmobiliarios locales conocerán bien su hogar.

No demores - "En promedio, las viviendas listadas a fines de marzo se venden más rápido y un 2% más que las casas comparables que se enumeran en otros momentos". notas Fortune.

No compre la peor casa en el mejor vecindario

Éste vuela directamente frente a los consejos inmobiliarios tradicionales. Ya sea que esté buscando su próxima casa o una potencial oportunidad de cambiarse de casa, nos han dicho durante años que busquemos la peor casa en el mejor vecindario porque es una manera de ubicarse en una excelente ubicación por menos del promedio precio de lista Un poco de esfuerzo y tiempo de bricolaje, y podrías convertir a ese perdedor en un ganador que vale mucho más de lo que pagaste.

Excepto que este consejo aparentemente es incorrecto.

Zillow argumenta que los compradores que buscan en barrios caros "tienden a no ser baratos", como dijo Fortune, lo que significa que su negociación superior podría no tener el mismo atractivo para ellos que para usted. Comparado con otros vecindarios, las casas en el 10% inferior de las áreas más costosas en realidad empeoran en el mercado.

La propiedad de vivienda no siempre es la mejor manera de escaparse de la clase baja

Un hogar es un una inversión.

Es mejor que pagues una casa de tu propiedad que tirar el dinero alquilado por otra persona.

La propiedad de vivienda es parte del sueño americano.

Todos hemos escuchado estos clichés comunes, y Zillow llora todos. Para aquellos en la clase baja especialmente, la propiedad de vivienda puede ser más una carga que una bendición: desde no poder pagar un enganche significativo hasta quedarse estancados viviendo en vecindarios donde el valor de la vivienda fluctúa enormemente, los riesgos no valen la pena. .

En lugar, Zillow recomienda ver la propiedad de vivienda como algo que viene como una resultado de un aumento en la situación financiera, no es una solución mágica que te otorgará una mejor posición.

Starbucks es bueno, 666 es malo, y los inquilinos son "más afortunados"

No todas las nuevas reglas son tan prácticas y prosaicas como los primeros tres ejemplos.

Por ejemplo, es posible que desee considere comprar una casa cerca de un Starbucks ya que eso puede ser un signo de un vecindario que está en ascenso. (Además, ya sabes, estás cerca de Starbucks).

Debieras no incluya el número 666 en cualquier parte de su listado, ya que los propietarios son supersticiosos y esto puede hacer que su casa se venda un 3,2% menos de lo esperado. (Si 666 está en su número de calle, desafortunadamente, no hay mucho que pueda hacer al respecto).

Y si busca obtener alguna "acción" de la variedad no inmobiliaria, es mejor alquilar, ya que parece que los inquilinos participan en ... actividad íntima ... con más frecuencia que los propietarios. Esto no es simplemente porque los inquilinos son normalmente más jóvenes; la información se mantiene en todos los grupos de edad. Tal vez es porque los inquilinos tienen más tiempo ya que no tienen que hacer cosas como cortar césped y arreglar grifos con fugas.

Tu turno: ¿Cuál de las nuevas "reglas" de Zillow encuentras más sorprendente y por qué?

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Kelly Gurnett es una bloguera, escritora y editora independiente que dirige el blog Cordelia Calls It Quits, donde documenta sus intentos de librar su vida de las cosas que no importan y centrarse más en las cosas que sí lo hacen. Síguela en Twitter @CordeliaCallsIt.

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