¿Es tu hogar una inversión? Puede ser, si prueba estas estrategias

Probablemente haya usado la frase "invertir en un hogar", pero es ¿su casa es una inversión?

Algunos escritores financieros han desafiado esa idea.

Por ejemplo, James Altucher dice que ser dueño de una casa es un "suicidio financiero".

Robert Kiyosaki dice que los activos de inversión producen ingresos, a diferencia de su hogar. Una casa solo produce gastos, y cualquier ganancia potencial de valor normalmente se bloquea o simplemente se transfiere a la próxima casa que compre.

E incluso la apreciación de valor es dudosa en el mejor de los casos. Los precios de las viviendas cayeron durante años después de 2006, y según Robert Schiller, cuando se ajusta la inflación "durante los 100 años que terminaron en 1990, antes del reciente auge de la vivienda, los precios reales de las viviendas subieron solo 0,2 por ciento anual".

Por otro lado, puedes hacer su casa en una inversión de varias maneras.

Ayuda a comprar el hogar correcto. Pero incluso si ya posee una casa, puede convertirla en una mejor inversión. Aquí hay unos ejemplos.

Un hogar como inversión de ahorro de dinero

Hay inversiones de dinero, pero también hay "inversiones para ahorrar dinero". Con este último, usted invierte para reducir gastos.

Una casa poder sea ​​una excelente forma de invertir para ahorrar dinero, pero solo si lo compra de manera adecuada.

Supongamos que está alquilando un departamento por $ 950 por mes y tiene la oportunidad de comprar una casa con pagos de hipoteca de solo $ 650 por mes. Probablemente reducirá los costos de su vivienda comprando.

Pero haz los cálculos cuidadosamente.

Comparar todas los costos, incluidos los impuestos, el seguro, el mantenimiento y cualquier otra cosa relacionada con la posesión de una casa (tal vez incluso los costos de traslado diario si tiene que vivir más lejos del trabajo).

Mire su pago inicial y los costos de cierre, también. Digamos que esos suman hasta $ 15,000 y usted calcula que todos los gastos en curso serán de $ 50 menos por mes en comparación con el alquiler.

Los $ 600 por año representan un "retorno de ahorros" de solo el 4% de su inversión, por lo que es mejor que alquile y ponga su dinero en fondos mutuos.

La manera más fácil de maximizar su "retorno de la inversión en ahorros" es comprar una casa más barata y más pequeña.

No solo requerirá una menor inversión o un pago inicial, sino que los gastos continuados probablemente sean menores, lo que significa que ahorrará aún más dinero en comparación con el alquiler. Los impuestos y los seguros se basan en el valor, por ejemplo, y un hogar más pequeño generalmente cuesta menos para calentar, enfriar y mantener.

Otra opción es comprar una propiedad de inversión verdadera para vivir en ...

Una casa como inversión de dinero

Mi esposa y yo recientemente compramos un dúplex como nuestro hogar. Después de arreglar y limpiar el lado que no ocupamos, aumentamos el alquiler en $ 100 por mes. Eso lo hizo una inversión aún mejor de lo que esperábamos.

Y no tienes que parar en dos unidades. La FHA financia propiedades de cuatro unidades con un descuento del 3.5%, lo que hace que este escenario de inversión sea una opción realista para muchos compradores de vivienda.

Por cierto, los ingresos llaman la atención cuando las personas consideran comprar una propiedad de alquiler como un hogar, pero también hacen grandes inversiones para ahorrar dinero.

Por ejemplo, para obtener la cantidad de espacio en una casa unifamiliar que tenemos en nuestra mitad de nuestro dúplex, habríamos pagado más de $ 100,000. Todo nuestro dúplex nos costó $ 123,000 con costos de cierre y reparaciones, lo que significa solo pagamos $ 61,500 por la mitad en que vivimos.

Como resultado, ahorramos en impuestos y seguros, y tenemos más dinero para otras inversiones.

Otra forma de ganar dinero con su casa es alquilar habitaciones. En mi primera casa, el alquiler de la habitación pagó por toda la casa dos veces.

Un hogar como inversión especulativa

Si compra y vende en el momento adecuado, puede obtener buenos beneficios en su hogar.

Por supuesto, si compra otra casa que cuesta aún más, ¿qué ganó realmente? Y si gasta demasiado en su casa, es posible que no recupere esas llamadas "inversiones".

Comprar una casa con la esperanza de obtener una gran ganancia es una inversión especulativa. Para que sea más probable que pague, use estas estrategias:

Compre en el extremo inferior del mercado para la seguridad

Puede obtener mayores ganancias con una casa más grande, pero una casa pequeña y económica es una inversión más segura.

Por ejemplo, compramos una casa de una habitación por $ 65,000 en junio de 2006, ampliamente considerada como el pico de la burbuja inmobiliaria. Tres años más tarde, en el "choque", vendimos la casa por $ 72,000.

Mi explicación: la gente tiene que vivir en algún lugar, por lo que las viviendas más baratas nunca bajarán tanto como las más caras, y es posible que incluso aumenten su valor mientras otras bajan.

Quédese por al menos dos años

Quédese por lo menos durante dos años y puede vender su casa para obtener una ganancia libre de impuestos. Hicimos eso con un condominio en Florida.

Haga las mejoras correctas

Un informe de Realtor.com sobre renovaciones de viviendas solo se encontró uno eso aumentó el valor de reventa de una casa más de lo que cuesta el proyecto. El mantenimiento básico puede ser más valioso si está pensando como un inversor.

Mi esposa y yo hemos logrado obtener ganancias decentes en varias casas sin renovaciones importantes, simplemente limpiamos como locos y las mantenemos en buen estado.

Si renuevas, piensa como una casa-aleta: Busque maneras de aumentar el valor al menor costo.

Reducir el tamaño para cobrar sus ganancias

¿Qué ganaste realmente si vendes tu casa por más de lo que pagaste, pero luego lo pones todo en otra casa? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa para obtener efectivo.

Mi esposa y yo lo hicimos hace unos años cuando vendimos nuestro condominio por $ 112,000 (por una ganancia de $ 16,000) y luego nos mudamos a una casa por la cual pagamos $ 65,000. Nuestros gastos mensuales también se redujeron, lo que convierte a nuestro nuevo hogar en una buena fuente de dinero y ahorrar dinero inversión

Tu turno: ¿piensas en tu casa como una inversión?

Steve Gillman es el autor de "101 Weird Ways to Make Money" y creador de EveryWayToMakeMoney.com. Ha sido repo-hombre, tallista de buscadores, evaluador de motores de búsqueda, alero de casa, conductor de tranvía, servidor de procesos, jurado simulado y croupier de ruleta, pero de más de 100 maneras en que ha ganado dinero, escribir es su favorito (hasta ahora) .