¿Emocionante? Cómo romper su contrato de arrendamiento sin pagar enormes multas

Firmar un contrato de arrendamiento es un gran compromiso. Si bien es posible que tengas toda la intención de quedarte en un lugar durante el próximo año o dos, nunca se sabe lo que podría ocurrir.

A veces, una oportunidad de trabajo increíble te lleva a través del país inesperadamente, o tienes que regresar a tu ciudad natal para cuidar a un pariente enfermo. O tal vez sentirás un llamado para abandonar la carrera de ratas y mudarte a Bali.

Cualquiera sea su razón, el día podría llegar cuando tenga fuera de su contrato de arrendamiento antes de que termine el plazo - y eso puede tener graves repercusiones financieras.

Un contrato de arrendamiento es legal, así que asegúrese de consultar a un abogado u oficina de ayuda legal para conocer sus derechos en su situación y ubicación específica, así como los posibles impactos negativos en su crédito.

Si bien los consejos a continuación no son consejos legales, ofrecen algunas formas de trabajar con el propietario y, con un poco de suerte, encontrar una solución mutuamente aceptable para salir de su contrato de alquiler anticipadamente sin gastar una tonelada de dinero.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento: sepa lo que está firmando

Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, asegúrese de leerlo detenidamente y comprender todos los términos y condiciones. Haga preguntas y descubra exactamente a qué se compromete antes de firmar algo.

Averigüe cuál es la multa por romper su contrato de arrendamiento, y si puede subarrendarlo (incluidos los procedimientos, tarifas, proceso de aprobación, etc.).

Incluso puede negociar términos más favorables, especialmente si se trata de una parte privada. Las empresas y las empresas de administración de propiedades a menudo se niegan a ceder en sus contratos estándar, pero las partes privadas pueden estar abiertas a más negociaciones.

Una vez que sepa que tiene que romper su contrato de arrendamiento

Una vez que tome la decisión de romper su contrato de arrendamiento, intente que el proceso transcurra de la mejor manera posible.

Aunque nunca es ideal, la mayoría de los propietarios razonables saben que las cosas se presentan y, a veces, las personas tienen que irse temprano. Siga estos pasos para aumentar sus posibilidades de encontrar un resultado beneficioso para ambas partes.

Lea su contrato a fondo

Una vez que te das cuenta de que vas a tener que ir, lo primero que debes hacer es leer detenidamente el contrato de arrendamiento.

Actualice su memoria acerca de todas las letras pequeñas que leyó cuidadosamente cuando firmó originalmente el contrato de arrendamiento. Busque cláusulas que describan los términos y procedimientos para irse temprano.

Comunícate y sé honesto

Si una gran oportunidad de trabajo o una tragedia familiar hace que sus planes cambien para cambiar con poco aviso, sea honesto y sincero sobre lo que está sucediendo.

Las compañías de alquiler de propiedades y los propietarios entienden que la vida sucede, pero también están en el negocio de administrar sus negocios. Diles lo que está pasando tan pronto como puedas; cuanto más aviso pueda proporcionar, mejor.

Ofrecer soluciones

Haga todo lo posible para no romper la corriente de ingresos de su propietario. Si son razonables, será mucho menos probable que le cobren cargos adicionales si los ayuda a encontrar un nuevo inquilino que lo reemplace a la perfección.

Volver a alquilar un lugar es mucho trabajo y la mayoría de los propietarios no estarán contentos de escuchar que necesitan hacerlo antes de lo planeado. Todo lo que puede hacer para facilitar la vida de su arrendador es un paso en la dirección correcta.

Si tiene un amigo al que le gustaría hacerse cargo de su contrato de arrendamiento, asegúrese de mencionarlo. Si no te importa tomar algunas fotos y poner el apartamento en Craigslist, ¿por qué no preguntar si eso sería útil? Si está feliz de mostrar la propiedad a posibles inquilinos, ofrezca hacerlo.

Al ofrecer soluciones y trabajar con el propietario para resolver el problema del apartamento vacío, tendrá una mejor oportunidad de ayudar con una transición sin problemas.

Encuentre un nuevo inquilino o subarrendamiento

Muchos estados requieren que usted y el propietario busquen un nuevo inquilino si necesita romper su contrato de arrendamiento temprano. Esto a menudo se llama "daños atenuantes" y se refiere a la reducción de la pérdida financiera que usted o el propietario enfrentarían en un departamento vacío.

Asegúrese de consultar con un abogado u oficina de ayuda legal para conocer sus derechos en su estado y los pasos que debe seguir para hacer su parte.

Conozca sus derechos legales

Si bien su contrato de arrendamiento es un contrato y usted le debe la suma a su arrendador, incluso si paga el alquiler mensual, el propietario no puede simplemente quedarse sentado después de que se vaya en la mayoría de los estados; deben tratar de volver a alquilar el lugar y hacer su parte para "mitigar los daños".

Por lo general, el propietario solo debe tomar medidas razonables para volver a alquilarlo, lo que no significa que volver a alquilarlo debe ser su principal prioridad. Si se encuentra en un mercado con muchas propiedades disponibles, puede tomar un tiempo antes de que alguien pueda mudarse. Aunque el propietario debe tomar medidas para alquilar la casa, no se le exige que haga de esto su principal prioridad o acepte la primera persona que está interesada.

Cuando puede ser capaz de romper un contrato de arrendamiento gratis

Independientemente de las condiciones de su contrato de arrendamiento, es posible que rompa su contrato sin penalidad en algunas circunstancias especiales.

No hay nada garantizado, pero si su apartamento es inhabitable, recibe una orden militar para mudarse o se lo llama al servicio activo, o si tiene un problema médico grave, es posible que pueda salir de su contrato de arrendamiento.

Para ver si estas reglas se aplican a usted, consulte a un grupo de derechos de inquilinos o llame a su oficina de ayuda legal o abogado para explicar su situación y pregunte sobre exenciones especiales.

Si se pone feo

Aunque lo ideal es que encuentres una solución que funcione bien para todos, no siempre sucede.

Para protegerse, obtenga todo por escrito. Mantenga un registro de todas las comunicaciones (incluidas las verbales), guarde todos sus correos electrónicos y guarde toda la documentación y los avisos que pueda recibir.

Sepa que puede ser legalmente responsable por el monto total de su contrato de arrendamiento o una parte sustancial de ese monto más otras tarifas, como los costos para publicitarlo. Sin embargo, muchos propietarios estarán encantados de trabajar con usted para mitigar los daños y con suerte no terminará en el tribunal.

Para obtener más información sobre sus derechos, seleccione su estado de esta lista elaborada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. En cada estado, el sitio enumera los recursos para ayudarlo a obtener más información sobre sus derechos y cómo obtener asistencia a bajo costo.

Tu turno: ¿alguna vez has tenido que romper un contrato de arrendamiento temprano? Si es un propietario, ¿qué le haría la vida más fácil si un inquilino necesita irse temprano?

Kristen Pope es escritora y editora independiente en Jackson Hole, Wyoming.