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Cómo comprar una casa ayudó a este joven de 24 años a ahorrar $ 20K en 2 años

Cómo comprar una casa ayudó a este joven de 24 años a ahorrar $ 20K en 2 años

Cuando me gradué de la universidad en 2012, obtuve mi primer trabajo de "niña grande" en Nueva Jersey, a 700 millas de amigos o familiares. Necesitaba un lugar para vivir y revisé varios estudios y apartamentos de una habitación, pero rápidamente me sentí frustrado.

A pesar de que elegí seguir una carrera en contabilidad altamente remunerada y tenía un gran trabajo, me llevaba a casa unos $ 3,000 por mes. Los apartamentos de una habitación cerca de mi trabajo tienen un promedio de $ 2,000 por mes, servicios incluidos.

Asistí a una universidad estatal de bajo costo, trabajé durante los cuatro años y fui conservadora con los gastos. Afortunadamente, pude graduarme sin ningún préstamo estudiantil. Sin embargo, tenía un pago mensual de $ 500 para el automóvil y los gastos inevitables de seguro de automóviles, mantenimiento, alimentos y gasolina.

Ejecutando los números, me di cuenta de $ 2,000 al mes podría trabajo, pero tendría que vivir con un presupuesto muy ajustado y no podría ahorrar dinero. Necesitaba una mejor opción.

Fue entonces cuando comencé a pensar en comprar una casa y alquilar las habitaciones de repuesto para ayudar con la hipoteca y permitirme ahorrar dinero.

Dos años después, conocí gente interesante, aprendí mucho y logró ahorrar aproximadamente $ 20,000.

Estos son los pasos que tomé para liberarme del blues de apartamentos de una habitación.

Habla con un prestamista hipotecario

Las calculadoras de hipotecas en línea son un buen punto de partida, pero no me sentí cómodo con los resultados.

Corrí los números yo mismo. Si quisiera comer fideos ramen durante 30 años y nunca salir con mis amigos, podría pagar la hipoteca que me recomendaron.

En cambio, me senté con un prestamista hipotecario en un banco local para revisar mi salario neto y la cantidad de dinero que quería "gratis" en mi presupuesto para ahorrar y entretenerme. Pudo decirme qué precio de la vivienda podría hacer eso posible.

Aunque el plan era ganar dinero con los compañeros de habitación cada mes, me aseguré de poder pagar la casa por mi cuenta, por si acaso ocurría algo inesperado.

A diferencia del alquiler, nunca se sabe qué artículos costosos, como un horno o un calentador de agua, se van a romper y necesitan reparación inmediata.

Nunca quise estar en una posición en la que confíe en mis ingresos por alquiler para pagar la hipoteca; en cambio, quería guardarlo para cubrir esos gastos inesperados.

Desarrolle expectativas y hable con un agente de bienes raíces

Antes de reunirme con mi agente de bienes raíces, armé mi lista de criterios.

Planeaba tener compañeros de cuarto, así que no me preocupaban los acabados de alta gama. La mayoría de los arrendatarios no tratarán la casa como lo harían si la poseyeran, de todos modos.

Para mí era importante tener mi propia sala de estar privada y mi propio baño.

Me encontré con un agente de bienes raíces con excelentes críticas de Zillow. Dos semanas y 15 casas después, tenía 22 años y estaba bajo contrato en mi primera casa.

Era una casa de tres dormitorios, dos baños y medio con un sótano terminado que convertí en mi sala de estar privada.

Precio las habitaciones y encontrar inquilinos

Craigslist recibe una mala reputación debido a algunos casos de gran publicidad, pero todavía tiene mucho que ofrecer.

Para ponerle precio a las dos habitaciones sobrantes, fingí buscar una habitación en mi área y miré los precios de alquiler de las habitaciones similares. Me decidí a fijar el precio de la habitación más grande a $ 525 y la más pequeña a $ 500.

Para encontrar inquilinos, utilicé Roommates.com, una plataforma en línea que ayuda a conectar a las personas que buscan habitaciones con quienes las ofrecen por una tarifa de suscripción mensual. Cumple la misma función que Craigslist, pero parece un poco más seguro.

Primero elegí mujeres inquilinas por razones de seguridad, pero luego tuve dos compañeros de habitación masculinos (ambos sin problemas). Me aseguré de hacer exámenes exhaustivos, con antecedentes y verificación de crédito.

Estime su renta de alquiler

Es tentador estimar el ingreso de alquiler al 100% de ocupación y no incluir ningún gasto de mantenimiento.

Pero no es realista.

Para estimar mis ingresos, multipliqué el monto total mensual de alquiler para ambas habitaciones ($ 1,025) por 12, o $ 12,300 por año.

Luego reduje la cantidad en un 20% para vacantes y un 10% para reparaciones, dejándome con un estimado de $ 8,610.

Todo el pago de mi hipoteca (capital, intereses, impuestos y seguro) fue de $ 1,000 por mes, por lo que mi costo anual estimado de la vivienda fue de $ 3,390. No tomé en cuenta los servicios porque de todos modos tendría que pagarlos en un apartamento.

Poseer mi casa y alquilar habitaciones es mucho más barato que vivir en un apartamento, además la parte principal del pago de la hipoteca es similar a mover dinero de un bolsillo a otro. No es un verdadero gasto.

El equilibrio entre amigo y propietario

Al principio, me preguntaba cómo alguien me tomaría en serio como una propietaria femenina de unos 20 años.

Pero en realidad fue más fácil de lo que pensé, después de algunas experiencias de aprendizaje.

No tenía un contrato firmado con mi primer inquilino y no discutí las reglas de la casa con ella antes de mudarse.

Se fue en medio de la noche sin dirección de reenvío. Dejó el alquiler sin pagar y los daños que excedían el depósito de seguridad, y juré que nunca volvería a suceder.

Después de eso, cada inquilino firmó un contrato de arrendamiento que contenía un apéndice de reglas de la casa antes de mudarse. Se estipulaban todas las expectativas, desde la configuración del termostato hasta las tareas domésticas.

Este apéndice puede parecer estricto, pero le expliqué que era para protegernos a todos y asegurarnos de que estuviéramos todos en la misma sintonía.

Después de discutir cada artículo con posibles inquilinos, nadie tuvo ningún problema. Rara vez tuve que hacer cumplir las reglas. Cuando lo hice, señalé directamente el acuerdo que habían firmado.

El resultado

Estoy construyendo mi capital en una casa mientras ahorro una cantidad sustancial de dinero cada mes. ¡La vida es genial!

Tu turno: ¿alguna vez has ganado dinero como propietario? Si no, ¿lo intentarías?

Lisa Blair es una contable que vive el sueño de calcular números. Ella pasa su tiempo viviendo en Excel y ocasionalmente recuerda mirar por la ventana para recordarse a sí misma cómo es el sol.

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