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¿Qué debe cobrar en Airbnb? Una nueva herramienta te ayuda a establecer el mejor precio

¿Qué debe cobrar en Airbnb? Una nueva herramienta te ayuda a establecer el mejor precio

¿Te cuesta averiguar qué cobrar cuando enlistas tu habitación o tu hogar en Airbnb? Puede ser difícil mantenerse al día con la tasa actual en su ciudad por una noche en su apartamento, habitación libre o iglú. Y cuando una convención o festival llega a la ciudad, o la universidad local tiene su graduación, ¿debería cobrar más?

Airbnb tiene una nueva herramienta para ayudarlo a resolver todos estos dilemas de alojamiento y ganar más dinero. La semana pasada, la compañía lanzó una nueva característica llamada "Consejos de precios" que ayuda a los hosts a optimizar sus precios para atraer más reservas y obtener los mayores beneficios de sus listados.

¿Cómo funcionan los consejos sobre precios?

Airbnb dice que los Consejos de precios "aprovecharán un gran interés en visitar su área" utilizando un modelo matemático para sugerir precios.

Price Tips analiza la demanda de las propiedades de Airbnb (que, como es lógico, normalmente alcanza su máximo cuando hay grandes eventos en la ciudad) y recomienda precios para que los hosts carguen. Por ejemplo, un precio de alquiler de Austin se dispararía durante SXSW y también aumentaría considerablemente para el City Limits Festival, pero tendría un precio más moderado, por ejemplo, al azar el martes. El algoritmo de Price Tips es similar al "aumento de precios", un modelo utilizado por Uber para aumentar los precios durante las horas punta cuando la demanda es alta, como cuando las barras cierran un sábado por la noche.

Las predicciones se basan en cientos de factores diferentes, como el tipo de listado, la disponibilidad, la ubicación, el precio y cuánto antes de una fecha específica las personas ven su reserva, de acuerdo con el vicepresidente de ingeniería de Airbnb, Mike Curtis. El sistema recomienda precios basados ​​en la demanda de propiedades y en las tendencias de viaje.

Utilice los consejos de precios para encontrar el punto de precio perfecto

Hasta ahora, ha tenido que adivinar lo que la gente podría pagar para quedarse en su casa. Los consejos sobre precios le ayudan a descubrir cómo subir las tarifas en las noches de mayor demanda y a reducir las tarifas en las noches más lentas para que las personas tengan más probabilidades de hacer una reserva.

Cuando use la herramienta, verá un calendario de fechas junto con los precios que ha enumerado para cada fecha. Si Airbnb cree que ha elegido un buen precio, la fecha aparecerá en verde, pero si la compañía cree que el número es demasiado alto, será rojo. Un control deslizante lo ayuda a ajustar sus precios hasta que llegue al "punto óptimo" que Airbnb considera que es el correcto. La compañía está tan convencida de que pueden alcanzar el precio perfecto, afirman que las probabilidades de una reserva cuadruplicar siempre que elija un precio dentro del 5% de su tasa sugerida.

Al maximizar los precios de alquiler y el número de reservas, ganarás más dinero. Por supuesto, Airbnb, que gana un 9-15% de comisión por cada alquiler, también cobra dinero.

¿Cómo se puede maximizar su beneficio?

Has arreglado la habitación libre y estás listo para alquilarla y conocer a los viajeros. ¿Cómo puede maximizar su ingreso de Airbnb y convertirlo en una buena experiencia tanto para el anfitrión como para el huésped? Utilice estos consejos para asegurarse de que todos sepan qué esperar y para asegurarse de que su esfuerzo de hacer dinero no se convierta en un desastre.

Compruebe los precios de los precios diariamente

Para aprovechar al máximo su alquiler, es importante consultar regularmente los precios con los precios y ajustar los precios con la frecuencia necesaria. Es lo que hacen los hoteles, y si está tratando su propiedad como una empresa rentable, tiene sentido tomarse un tiempo cada día para asegurarse de que está haciendo todo lo que puede.

Las sugerencias de precios actualizan sus predicciones todos los días, ya que supervisan otras listas, por lo que debes asegurarte de que las tuyas sigan alineadas con el punto óptimo.

Obtenga buenas críticas

Haga que su hogar sea deseable. Esto significa publicar fotos atractivas (pero honestas) y una buena descripción de lo que tiene que ofrecer. Sea amable y agradable al interactuar con los huéspedes antes y durante su estadía, y comuníquese con ellos sobre lo que puede esperar. Asegúrese de que todo esté limpio y los artículos como el jabón de manos y el papel higiénico estén completamente abastecidos.

Cuanto mejores sean sus comentarios, más probabilidades tendrá de obtener más reservas y los precios más altos que puede cobrar.

No te timen

No descarte sus ganancias convirtiéndose en víctima de robo, fraude o daño a la propiedad. Antes de invitar a desconocidos a su hogar, asegúrese de tomar algunas precauciones básicas, como guardar los objetos de valor, incluidas las reliquias familiares, joyas, computadoras portátiles e incluso sus documentos personales. No caiga víctima del robo de identidad si alguien se encuentra con el gabinete o el disco duro donde guarda todos sus registros bancarios y sus archivos personales.

Airbnb ofrece una "Garantía de host de $ 1,000,000" para cubrir daños a la propiedad que puedan ocurrir más allá del desgaste normal (con ciertas exclusiones, por supuesto). Por supuesto, también recomiendan que obtenga un seguro real para propietarios o inquilinos para asegurarse de que esté completamente protegido.

Tu Turno: ¿Has usado Consejos de Precio para ayudar a elegir una tarifa para tu alquiler de Airbnb? ¿Qué opinas hasta ahora?

Kristen Pope es escritora y editora independiente en Jackson Hole, Wyoming.

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