Querrá leer esto antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb

Si está involucrado en la sociedad de hoy en cualquier capacidad, ha oído hablar de Airbnb.

Si no lo es y necesita una actualización, Airbnb es un mercado en línea que permite a la gente hacer una lista de sus espacios para alquileres a corto plazo.

Sí, esto incluye la norma: casas de huéspedes, apartamentos, habitaciones individuales. Pero también descubrimos que puede hacer una lista de casi cualquier cosa a través de la plataforma, incluidas tiendas de campaña, hamacas, sofás, barcos e incluso ... burbujas. Cuanto más único, más hipsters atraerás, teóricamente.

Si está buscando ganar dinero extra, listar su espacio a través de Airbnb es una opción.

Antes de comenzar el proceso, lea esta guía para principiantes. Incluye la información más básica e importante que necesita saber antes de enumerar su espacio.

Qué se debe saber antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb

Registrarse para convertirse en un host de Airbnb es un proceso bastante simple y directo. Antes de sumergirse, hágase dos preguntas clave.

1. ¿Convertirse en un Anfitrión de Airbnb vale la pena?

Antes de comenzar a invertir tiempo y recursos en su espacio, asegúrese de que valdrá la pena.

El mejor primer paso es ingresar su información en Calculadora de Airbnb para recibir una estimación de ingresos gratis. No necesita información super privada, solo su ciudad, el tipo de espacio (lugar completo, habitación privada o habitación compartida) y el número de huéspedes que puede acomodar.

Out escupe su potencial de ganancia mensual, que se basa en que su espacio esté ocupado durante el 50% del mes y los precios de espacios similares en su área.

A continuación, te sugerimos que hurgues en esos espacios similares. ¿Cómo se compara tu espacio? ¿Qué necesitarás hacer para competir con estos otros listados?

Ahora considere cualquier costo adicional que pueda necesitar para hundirse en el espacio.

Charlamos con Terence Michael, un "superhost" de Airbnb con sede en Los Ángeles, lo que significa, en parte, que ha sido muy bien valorado por los invitados. Él maneja propiedades en Palm Springs, California, y Nashville, Tennessee, con su colega universitario. Él rompió algunos de los costos que enfrenta.

• Tarifas de servicios: Cada vez que se completa una reserva, Airbnb cobra una comisión (típicamente) del 3%. Michael sugiere construir esto en el precio de su listado. "No hay ninguna razón por la que no pueda construir estos $ 15 o $ 25 en la estadía nocturna", dice. Para él, vale la pena. "Casi nunca encontrará una forma más optimizada de mostrar su lugar con precios dinámicos y protección".

• Impuestos: Michael explica que la mayoría de las ciudades tienen un impuesto de ocupación transitoria (TOT, por sus siglas en inglés), que puede oscilar entre el 9% y el 18% de sus ingresos, dependiendo de dónde se encuentre. También construye este gasto adicional en su precio de lista. Él lo compara con los huéspedes del hotel que tienen que pagar impuestos. "No es divertido tener que explicarle a cada invitado, pero está claro que esto no es dinero extra para mí", dice Michael. "Va directamente a la ciudad con una declaración mensual que debe presentarse".

• Seguro: ¿Su seguro de hogar cubre alquileres a corto plazo? Tenga en cuenta que Airbnb ofrece a los hosts de EE. UU. Un seguro que cubre los accidentes de los huéspedes, pero igual querrá investigar. Es posible que tenga que comprar una póliza de negocios, del tipo que cubriría un hotel o alojamiento y desayuno. Michael paga una póliza de responsabilidad completamente separada en su propiedad en Palm Springs porque tiene una piscina. "Simplemente depende de tu nivel de comodidad", dice.

• Costos de limpieza: los anfitriones de Airbnb pueden agregar aranceles de limpieza a sus listados, aunque las tarifas de servicio se seguirán aplicando.

• Suministros y bienes: Tenga en cuenta que necesitará reabastecer el espacio (artículos de tocador, toallas de papel, etc.) después de cada estancia, también.

También querrás considerar cuánto dinero necesitarás invertir en el espacio antes de enumerarlo. La habitación podría necesitar una nueva capa de pintura o un nuevo juego de sábanas. Tal vez quieras comprar algunas decoraciones o plantas de interior. (Todo el mundo ama las plantas de interior, ¿verdad?)

Claro, estos detalles pueden parecer tontos ahora, pero hacer que su espacio sea acogedor y visualmente atractivo puede dar sus frutos en el futuro.

Lea más acerca de cómo preparar su espacio Airbnb listo a continuación.

2. ¿Está de acuerdo con su propietario, vecindario y / o ciudad?

No quieres romper la ley, violar la ley, violar la ley ...

"En muchas ciudades, debe registrarse, obtener un permiso u obtener una licencia antes de hacer una lista de sus propiedades o aceptar invitados", afirma Airbnb. "Ciertos tipos de reservas a corto plazo pueden estar prohibidos por completo. Los gobiernos locales varían mucho en cómo hacen cumplir estas leyes ".

Desafortunadamente, Airbnb no analiza las reglas y regulaciones para cada ciudad. (Sí, esa es una gran tarea)

En su lugar, recomendamos buscar en el sitio web de su ciudad y sus leyes de alquiler a corto plazo. Por ejemplo, tardé aproximadamente un minuto en encontrar las regulaciones de Orlando. La ciudad aborda explícitamente su política de Airbnb.

Además de consultar con su ciudad, también querrá consultar con la asociación de vecinos, los vecinos y el propietario, si es un inquilino. Airbnb comparte algunos consejos sobre cómo lanzar Airbnb a su propietario.

Si tiene permiso para aparecer en Airbnb, asegúrese de recordar amablemente a sus invitados que respeten a sus vecinos.

¿Con mucha confianza? Aquí se muestra cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb

Si crees que convertirte en un host de Airbnb es una forma sólida de obtener ingresos casi pasivos, ¡genial!

Permítanos guiarlo a través del proceso de registro.

1. Crea tu listado

Crear una lista en Airbnb es totalmente gratis.

Así que está armado con la información que necesita, esto es exactamente lo que Airbnb le preguntará a usted.

• Comienza con lo básico: el tipo de listado (casa, hotel u otra cosa) y el tipo de propiedad (por ejemplo, apartamento). También deberá responder si se trata de un espacio para invitados dedicado, lo que significa que está configurado para invitados, o si guarda sus pertenencias personales aquí.

• Continúa para responder preguntas sobre los arreglos para dormir, la situación del baño, tu dirección (que solo se comparte con los invitados después de que hayan sido confirmados), comodidades (como Wi-Fi, champú, TV, chimenea ...) y espacios a los que los invitados tienen acceso. (creo que estacionamiento, piscina, lavandería).

• Ahora es el momento de configurar la escena, que es cuando agregarás fotos. Las fotos son una parte muy importante de la lista. Airbnb ofrece consejos sobre cómo tomar y publicar las mejores fotos de la lista. Incluso ofrece un servicio de fotografía, que le permite contratar un fotógrafo profesional a través de la plataforma.

• Después de que las fotos estén arriba, proporcione un breve resumen. "Su descripción resumida debe ser una breve descripción de su lugar que los invitados leen antes de entrar en los detalles", afirma Airbnb. Tienes 500 personajes, hazlos contar. Si estás luchando, este es un buen momento para ver lo que otros en tu área han escrito en sus resúmenes como ejemplo.

• A continuación, nombre su listado. De nuevo, esta es una parte importante de esto. El sitio web de Learn Airbnb (no afiliado a Airbnb) ofrece algunos consejos para crear un título de publicación.

• El último paso es revisar los requisitos de los huéspedes de Airbnb. Aquí, puedes establecer las reglas de la casa. También puede optar por revisar cada solicitud para que pueda elegir a los huéspedes a mano. En este paso, Airbnb le informa que está cubierto con una garantía de host de $ 1,000,000 y cancelaciones sin penalización si no se siente cómodo con una reserva.

• ¡Casi termino! Configura tu calendario. Permita que los usuarios de Airbnb sepan con qué frecuencia desea tener invitados (¿a tiempo parcial ?, ¿con la mayor frecuencia posible?). También seleccionará cuánto tiempo pueden permanecer los invitados: un número mínimo o máximo de noches. Airbnb recuerda a los anfitriones que los viajes cortos pueden significar más reservas, pero también es probable que deba limpiar y restablecer su espacio con más frecuencia. En función de sus respuestas, Airbnb sugiere la disponibilidad de su calendario, aunque puede personalizarlo.

• Finalmente, establece tu precio. Puede solicitar a Airbnb que ajuste su precio según la demanda. Si viene un gran festival de música, por ejemplo, y la demanda aumenta, Airbnb aumentará el precio para reflejar eso. Si opta por la función "Smart Pricing", establecerá un precio mínimo y máximo, así como el "mejor precio", que es su valor predeterminado. Si tiene problemas para fijar un monto en dólares, revise otros listados en su área.

¡DE ACUERDO! ¡Terminaste! Una vez que presiona enviar, la publicación puede tardar hasta seis horas en aparecer en los resultados de búsqueda, por lo tanto, agárrese fuerte.

2. Espere a que los invitados muerdan

Es hora de esperarlo ahora. Si parece que los invitados no están interesados, es posible que necesite modificar un poco su lista. Airbnb también recomienda dar descuentos a sus primeros huéspedes. Esto te ayudará a recopilar algunas (con suerte) críticas positivas, que alentarán a otros huéspedes a reservar en el futuro.

Una vez que un libro de visitas, Airbnb le indica los próximos pasos.

Vale la pena señalar si usted, como anfitrión, necesita cancelar una reservación, puede hacerlo, pero podría resultar en una penalización por cancelación, a menos que sea una circunstancia atenuante.

3. Sé la anfitriona con la Mostest

Ahora es el momento de llevar a cabo sus tareas de alojamiento.

Puede ser tan práctico como lo desee mientras sus invitados estén en la ciudad.

Si prefiere no tener que preocuparse por nada y tratar Airbnb como una verdadera forma de ingreso pasivo, los servicios de administración de host de terceros pueden ayudar con los intercambios de claves, las limpiezas e incluso la administración de listados. MetroButler es un ejemplo.

De cualquier manera, mantenga las pestañas en su bandeja de entrada de Airbnb. Podrían surgir problemas durante la estadía de un huésped, y usted querrá ser complaciente.

4. Obtener pagado

Por lo general, dentro de las 24 horas del horario de check-in programado para su huésped, se le pagará. Si el huésped se queda por más de 28 días, se le pagará cada mes.

Puede elegir el pago a través de depósito directo, transferencia internacional o PayPal, entre otras opciones.

Si tiene más preguntas ...

Nuevos anfitriones, ¿cómo te sientes?

Si tiene más preguntas, Airbnb ofrece una línea de servicio las 24 horas, los 7 días de la semana para los anfitriones, así que no dude en comunicarse si surge algún problema.

También puede buscar sus extensos artículos de ayuda en línea, que incluyen una base de las principales preguntas del host.

También hay una gran cantidad de grupos de hosts de Facebook, incluidos los anfitriones de Airbnb Professional y los anfitriones de Super Hosts: Professional Airbnb.

También puede encontrar hosts en su área en Facebook. Por ejemplo, encontré AirBnB Hosts - Tampa Bay! en una búsqueda rápida. En muchos de estos grupos, los anfitriones ofrecen consejos y mejores prácticas. Siéntase libre de hacer una pregunta. Lo más probable es que otro host en su área tenga una respuesta.

Si desea ganar dinero extra como anfitrión de Airbnb, Registrate aquí.

Carson Kohler ([correo electrónico protegido]) es un escritor del personal en The Penny Hoarder. Mientras viaja, le encanta conocer a sus anfitriones de Airbnb.