Esta joven de 21 años nos cuenta cómo se convirtió en inversionista de bienes raíces con muy poco dinero

Comprar tierra No lo están haciendo más. - Mark Twain

Katie Smith siempre había sido una ahorradora. Incluso a una edad temprana, ella había logrado ahorrar miles de dólares.

Pero estaba cansada de ver sus ahorros simplemente sentarse en el banco, sin hacer absolutamente nada. Ella necesitaba una forma de hacer crecer su dinero.

"Lo tenía todo sentado en una cuenta de ahorros, obteniendo algo así como un 0.01% de interés. Solo puedes soportar eso por tanto tiempo ", dice el joven de 21 años, que acaba de graduarse en la Universidad de Georgetown en Washington, DC.

Ah, pero hubo un problema.

Ella no quería invertir en el mercado de valores, que había estado subiendo durante casi nueve años seguidos. Smith no confiaba en que siguiera escalando mucho más tiempo. Ella no está sola allí.

"Creo que todo está un poco sobrevalorado en este momento", dice Smith.

Siempre le había gustado la idea de ser propietaria de bienes inmuebles. Está familiarizada con las viejas diciendo que la tierra es una buena inversión, no están haciendo más.

"Es bastante limitado en el suministro", dice ella. "Me gusta la idea de que sea súper tangible".

Ah, pero había otro problema.

Para comenzar a invertir en bienes raíces, generalmente necesita mucho dinero. Las casas o la tierra pueden costar miles, o cientos de miles, de dólares. Y una vez que compre alguna propiedad de alquiler, tendrá que jugar como arrendador, lo que puede ser un problema.

Smith se había ahorrado unos miles de dólares, pero no era dinero de "comprar una casa". Aún no. Después de todo, el estudiante de último año de universidad estaba empezando en la vida, estudiando contabilidad y finanzas en Georgetown.

Construyendo su portafolio

A ella no le gustaban sus opciones de inversión: ¿cuenta de ahorro o mercado de valores? - pero luego escuchó sobre Fundrise.

Fundrise permite ella para invertir su dinero en dos carteras que apoyan propiedades inmobiliarias privadas en los Estados Unidos. Le hace todo el trabajo pesado a ella y juega con el propietario en su nombre.

Mediante Fundrise's en línea, los inversores pueden ver exactamente qué propiedades están incluidas en sus carteras, como un conjunto de casas adosadas en Snoqualmie, Washington, o un edificio de apartamentos en Charlotte, Carolina del Norte.

"Puedo ingresar a mi cuenta de Fundrise y ver qué tengo en realidad", dice Smith. "Tengo un pedazo de un complejo de apartamentos en Ann Arbor, Michigan. Propiedad en la costa oeste. Trozos y piezas de complejos de apartamentos en Texas y Denver, un préstamo de construcción, una propiedad de uso mixto ".

Muchas devoluciones felices

Más de un año después de comprar, Smith ha estado satisfecha con su experiencia Fundrise.

Fundrise enumera un rendimiento promedio anual del 11,44% en 2017. Los inversores pagan el 1% de las tarifas anuales: una comisión de gestión de activos del 0,85% y una tasa de asesoramiento de inversión del 0,15%.

Los inversores pueden ganar dinero a través de pagos trimestrales de dividendos y la posible apreciación del valor de sus acciones, al igual que una acción. El flujo de efectivo generalmente proviene de los pagos de intereses y los ingresos de la propiedad (por ejemplo, alquiler).

Tampoco necesitaba tener cientos de miles de dólares escondidos. Ella podría comenzar con una inversión mínima de solo $ 500.

"Es una barrera bastante baja para entrar en términos de la cantidad de dinero que necesita", dice Smith. "Invertí un par de premios y estuve realmente satisfecho con los resultados".

Cómo empezar

Comenzar es bastante fácil.

1. Visite el sitio web de Fundrise, ingrese su dirección de correo electrónico y haga clic en "Comenzar".

2. Elija un plan de inversión. Nos gusta que el "Plan inicial" le permita comenzar a invertir con solo $ 500.

3. Termine el proceso de registro. Si en algún momento durante sus primeros 90 días no está satisfecho con Fundrise, volverá a comprar su inversión al monto original de la inversión.

Manteniéndolo rodando

Una persona ocupada, a Smith le gusta la simplicidad del tablero en línea.

"Muestra sus ganancias hasta la fecha", explica. "Te dice cuándo será tu próximo dividendo". Le muestra el desglose de dónde se invierte su dinero. Tiene una escala de riesgos que hace que sea bastante fácil, visualmente, ver cuánto riesgo estás asumiendo ".

Hoy, después de haber obtenido una licenciatura en finanzas de Georgetown, tiene un trabajo en un banco de inversiones. Todo el dinero que gana con Fundrise simplemente se devuelve al sector inmobiliario.

"Dan dividendos cada trimestre, y tienen una opción en la que puedo reinvertir todos mis dividendos en sus carteras", dice Smith. "De esa manera, puedo asegurarme de que continúe. No tengo que invertir activamente más dinero a menos que yo quiera ".

Las circulares de ofertas presentadas públicamente de los emisores patrocinados por Rise Companies Corp., no todas las cuales pueden estar actualmente calificadas por la Comisión de Bolsa y Valores, se pueden encontrar en www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([correo electrónico protegido]) es un escritor senior en The Penny Hoarder. A él le gustan los bienes raíces.