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Ahora es un buen momento para negociar un alquiler más bajo. Aquí está cómo y por qué

Ahora es un buen momento para negociar un alquiler más bajo. Aquí está cómo y por qué

El año pasado, conducía un viaje redondo de ida y vuelta de tres horas al trabajo. (Lo sé.)

Pero cuando finalmente decidí encontrar un lugar más cerca de la oficina, la realidad de una búsqueda de apartamento hardcore (y los precios de alquiler que hacen que quieras acurrucarte y llorar) me abofeteó.

Pero si bien la búsqueda de un apartamento a menudo es bastante brutal, no es nada comparado con el proceso de compra de una casa, y parece que cada vez más personas están empezando a estar de acuerdo.

De hecho, desde 2006, el número de inquilinos en los EE. UU. Ha aumentado en 23 millones (es aproximadamente una cuarta parte más que hace una década). Compare eso con los míseros (en comparación) 700,000 nuevos propietarios en el mismo período de tiempo, y usted comienza a ver una imagen de un país lleno de personas aún un poco lastimadas por la debacle de viviendas de finales de la década de 2000.

Sin embargo, debido a este auge del alquiler, las tasas de alquiler han aumentado constantemente en los últimos años. Y en su mayor parte, están aumentando más rápido que la tasa de inflación. A nivel nacional, las tasas de alquiler han aumentado un 2,6% año con año en este momento, mientras que la inflación se ubica en un 2,1%.

¡Pero!

Mes tras mes, las tasas de alquiler son en realidad abajo en este momento, y lo han estado desde octubre, y eso podría significar realmente buenas noticias para usted.

Las tarifas de alquiler están ahora abajo

Apartment List publicó recientemente su informe de alquiler de enero de 2018 en los Estados Unidos, y de acuerdo con los datos recopilados, las tasas de alquiler están actualmente caídas en 60 de las 100 ciudades más grandes de los EE. UU. (Y probablemente también en las más pequeñas).

Esta disminución se debe principalmente al hecho de que los meses de otoño e invierno son fuera de temporada para los inquilinos; los estudiantes universitarios y las familias con niños generalmente están vinculados al año escolar, mientras que otros simplemente prefieren mudarse cuando el clima es más favorable. En la primavera y el verano, la temporada de alquiler vuelve a aumentar (y las tasas de alquiler vuelven a subir).

Afortunadamente, esta actividad de alquiler más lenta en los meses más fríos puede ser una gran ventaja para los inquilinos.

Debido a que hay menos personas que desean mudarse, los propietarios tienden a bajar los precios de alquiler para atraer a los inquilinos mientras luchan por llenar los apartamentos vacíos. (Un cheque de alquiler bajo es mejor que ningún cheque de alquiler, ¿verdad?)

Para los inquilinos que actualmente buscan hacer la mudanza, esto significa una temporada de precios bajos que se pueden bloquear en el futuro previsible. Para aquellos que ya están encerrados en un contrato de arrendamiento, esto significa una herramienta de apalancamiento que se puede utilizar para negociar un pago de alquiler más bajo en el que se encuentre.

Negocie una tarifa de alquiler más baja

Si alguna vez hubo un momento para negociar (o bloquear) una tasa de renta más baja, es probable que sea ahora mismo. A medida que los precios de alquiler continúan cayendo, los propietarios seguramente serán un poco flexibles.

Sin embargo, para obtener la mejor tarifa, deberá ser un negociador experto. (Prometo que no es tan difícil como parece, ¡cualquiera puede negociar con las herramientas correctas!)

Aquí le mostramos cómo comenzar:

Lo primero es lo primero, necesitas conocer el mercado. Haga su tarea, busque lugares similares en el área y venga preparado con una lista de apartamentos similares o casas con precios competitivos. De esta forma, le informa al propietario que tiene opciones y que puede mudarse fácilmente al siguiente departamento vacante.

Siguiente, echa un vistazo a esta lista de preguntas para hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento. A menudo puede usar las respuestas a estas preguntas para negociar un poco el alquiler aquí y allá, especialmente si ha hecho su tarea y puede mencionar ese pequeño lugar que recorrió ayer que hizo tener una lavadora y secadora en el lugar.

Entonces, aprenda cuánto apalancamiento tiene. ¿Tiene un buen puntaje de crédito? Un gran historial de alquiler? ¿Cartas de recomendación? Los propietarios no solo quieren dinero, quieren inquilinos confiables que se encarguen del lugar. Si puede demostrar que puede ser un inquilino sobresaliente, es posible que pueda quitar algunos dólares más de su pago mensual.

Finalmente, asegúrese de saber lo que quiere su propietario en un inquilino. Si el complejo de apartamentos definitivamente no admite mascotas (incluso si están permitidos), y usted (lamentablemente) no tiene mascota, utilícelo para su beneficio y hágales saber que no solicitará que los animales permanezcan en el apartamento. Si no fumas, no está de más hacerles saber eso tampoco. Cuanta menos (costosa) de limpieza tenga el propietario al mudarse, más abiertos estarán probablemente a una discusión sobre la tasa de renta.

Incluso si logra reducir solo $ 50 o $ 100 de su pago mensual de alquiler, puede sumar bastante rápidamente.

En el transcurso de un año, podrías incluso pon tus primeros $ 1,000 en ahorros!

Sin embargo, si todavía está luchando por realizar el pago de la renta cada mes, consulte estos consejos y trucos para ahorrar en sus facturas mensuales, y obtenga esos últimos dólares para no perder un pago.

Grace Schweizer es una escritora junior en The Penny Hoarder.

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