10 cosas que debe saber sobre cómo trabajar con su agente de bienes raíces

Su Agente de Bienes Raíces está allí para ayudar a que la compra o venta de una vivienda sea una experiencia positiva, ya sea brindando apoyo en las negociaciones, analizando las tendencias del mercado local o ayudando a organizar su hogar.

Pero hay algunas cosas que la mayoría de los Realtors desean tú Sabía que eso haría su trabajo significativamente más fácil.

Estos consejos pueden ayudar a su agente de bienes raíces a brindarle un mejor servicio y hacer que su experiencia de compra o venta sea más placentera.

1. Tu agente inmobiliario está de tu lado

Los compradores y vendedores pueden ser escépticos de las intenciones e intereses de sus Agentes Inmobiliarios, pero la verdad es que usted puede confiar en su agente inmobiliario.

Los agentes inmobiliarios son profesionales con licencia que han aceptado cumplir con un código de ética como miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El código proporciona pautas detalladas con respecto a la obligación de un agente inmobiliario de actuar profesionalmente y proteger los intereses del público. Si su agente inmobiliario viola el código, podría recibir una multa o la suspensión o revocación de su licencia.

¿Qué significa esto para ti? Su agente de bienes raíces se ha comprometido a los siguientes deberes:

• Promueva sus mejores intereses y trate a todas las partes honestamente.

• Presente los hechos de manera precisa sin exagerar o tergiversar.

• Revele cualquier interés personal o familiar en todas las transacciones de bienes raíces.

• Coopere con otros profesionales de bienes raíces para promover sus mejores intereses.

2. La paciencia es clave

Comprar o vender bienes inmuebles puede ser divertido, pero las transacciones rara vez ocurren sin algunos contratiempos. Piense en una transacción como un efecto dominó: cada paso del proceso tiene un efecto en los pasos posteriores.

Por ejemplo, los posibles compradores pueden hacer una oferta para comprar su casa que depende de la venta de su hogar actual. Esto podría llevar a un retraso, pero no tiene que ser estresante, especialmente si estás mentalmente preparado para esperar sorpresas.

Confíe en el criterio de su agente inmobiliario cuando surjan problemas inesperados, y sea paciente mientras trabajan para lograr una solución.

3. No juzgues un hogar por su portada

Es comprensible que muchos compradores se vean atraídos por la decoración, los colores de pintura o una nueva cocina reluciente. Mientras estas cosas hacer agregue valor a su nuevo hogar potencial, es importante mirar más allá de esta estética.

¿Qué más debes buscar? Estas cosas no saltarán hacia ti, pero querrás pagar cerca de la atención al tamaño del patio, diseños de las habitaciones, la proximidad a los vecinos y las estadísticas escolares locales.

Si sabe que su presupuesto no le permitirá reparar de inmediato los artículos costosos, su agente de bienes raíces puede ahorrarle horas de pérdida de tiempo alejándolo de los reparadores.

4. Compradores serios piden aprobación previa

Su agente inmobiliario quiere hacer todo lo posible para presentar de forma atractiva su oferta para comprar una casa. Y, a menos que sea un comprador en efectivo, la mayoría de los vendedores solicitará un comprobante de aprobación previa del préstamo antes de que su oferta sea seriamente entretenida.

A diferencia de la precalificación, lo que significa que su banco ha revisado sus ingresos y otras finanzas básicas, la preaprobación del préstamo significa que ya ha solicitado un préstamo. y recibió un compromiso de su prestamista para financiar su préstamo a un monto específico y tasa de interés.

Si desea obtener una ventaja competitiva sobre muchos otros compradores, especialmente en un mercado de vendedores, obtenga una aprobación previa antes de enviar su primera oferta para comprar una casa. Como una ventaja adicional, la aprobación previa disponible le dará una idea clara de cómo la vivienda propia afectará el pago de su hipoteca y el presupuesto mensual de su familia.

5. No pida prestado más dinero

¡Después de la aprobación previa de su prestamista, no pida prestado más dinero! Eso significa que no habrá nuevas compras de automóviles, nuevas líneas de crédito o incluso el uso de sus tarjetas de crédito. Desde el momento en que recibe la aprobación previa hasta el día en que cierra su nuevo hogar, incluso ligeros cambios en su proporción de deuda a ingresos podrían retrasar el cierre o hacer que su préstamo fracase.

Incluso si tiene que perder una gran oferta en esa nueva lavadora y secadora, no pida dinero prestado hasta después has cerrado tu casa

6. Consulte con su prestamista antes de grandes compras en efectivo

Del mismo modo, es muy importante consultar a su prestamista antes de realizar cualquier compra significativa en efectivo antes de cerrar su casa. Su prestamista puede exigirle que mantenga un cierto nivel de reservas de efectivo como prueba de que su préstamo no presentará dificultades financieras.

7. Proteja su estabilidad laboral

Cualquier cambio en el empleo (a menos que reciba un aumento) puede tener un impacto potencialmente desastroso en el financiamiento de su préstamo. Incluso si está preaprobado, su prestamista le confirmará su estado de empleo e ingresos antes de financiar su préstamo comunicándose con su empleador.

Si de repente pierde su trabajo o se transfiere a un puesto de menor salario, esto podría reducir la cantidad que está aprobado para pedir prestado.

8. Aproveche los programas de compradores por primera vez

Dependiendo de su estado de residencia y los requisitos de elegibilidad, es posible que califique para recibir asistencia gratuita con el pago inicial u otros préstamos para compradores por primera vez patrocinados por el estado. No todos los prestamistas estarán dispuestos a trabajar con usted para explorar sus opciones con estos programas, pero su agente de bienes raíces puede ayudarlo a conectarse con prestamistas que pueden ayudarlo.

Determinar su elegibilidad para estos programas por adelantado puede tener un gran impacto en su presupuesto, por lo que debe considerar sus opciones tan pronto como comience a buscar la aprobación previa.

9. Obtenga una inspección profesional en el hogar

Si bien no existe un hogar perfecto, la inspección profesional de un hogar por un inspector de viviendas calificado puede ayudarlo a encontrar problemas mayores y menores antes de cerrar su nuevo hogar.

Es importante elegir un inspector orientado a los detalles que proporcione un informe completo sobre la condición, la función y la vida restante estimada de todos los componentes principales del hogar, como el techo y el revestimiento, el horno, el aire acondicionado central y electrodomésticos como la lavadora y secador

Sí, una inspección profesional puede ser costosa, pero también puede ahorrarle miles de dólares. Su agente de bienes raíces utilizará el informe de inspección final para negociar las reparaciones o actualizaciones necesarias en su nombre. Sin una inspección, las reparaciones necesarias pueden pasar desapercibidas, dejándote pagarlas en el camino.

10. Sé decisivo

De nuevo, el hogar perfecto no existe. Pero cuando encuentre un hogar que satisfaga sus necesidades y deseos, prepárese para apretar el gatillo y hacer una oferta competitiva.

La verdad es que también entristece a tu agente de bienes raíces que te pierda un hogar que amas porque fuiste demasiado lento para hacer una oferta. En un mercado competitivo, una oferta rápida y decisiva puede captar la atención de un vendedor y ayudarlo a evitar la angustia.

11. Cuando tengas dudas, pregunta!

Su Agente de Bienes Raíces desea que comprar o vender una gran experiencia para usted, pero ella no es un lector de la mente. Si tiene preguntas grandes o pequeñas, sea honesto y pregúnteles.

Sin embargo, tenga en cuenta que su agente de bienes raíces puede no tener todas las respuestas y no puede responder legalmente a ciertas preguntas. Por ejemplo, no pueden violar la Ley de Equidad de Vivienda, que prohíbe la discriminación por motivos de raza, religión, sexo o situación económica y familiar. No se sorprenda si lo guía en otra dirección cuando pregunta por la seguridad del vecindario y la demografía de las escuelas locales.

En general, su agente de bienes raíces tiene las respuestas a la mayoría de las preguntas que desea formular y las ha escuchado docenas de veces. Y si no tienen las respuestas, saben dónde encontrarlas.

Comprar o vender una casa es una de las decisiones financieras más importantes que jamás haya tomado. Puede ser estresante para usted y su agente de bienes raíces. La mentalidad y las estrategias adecuadas lo convertirán en el cliente soñado de cada agente de bienes raíces y harán que su próxima transacción de bienes raíces sea agradable.

David Cahill es un agente de bienes raíces del área de Chicago. Él es el fundador de FinanceSuperhero.com, un blog de finanzas personales dedicado a ayudar a los lectores a recuperar el control de la vida y el dinero.