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Esto es lo que necesita saber sobre los derechos de los inquilinos durante la temporada de huracanes

Esto es lo que necesita saber sobre los derechos de los inquilinos durante la temporada de huracanes

Unos días antes de que el huracán Irma tocara tierra en Florida (y en la ciudad a la que llamo mi hogar, San Petersburgo), recibí un mensaje de texto de mi arrendador.

¿La esencia de ese texto? Salga, y hágalo ahora: esa casa es vieja y, incluso con las precauciones adecuadas y las medidas de preparación contra huracanes, puede no estar de pie cuando esto ha terminado.

Uhmm ok.

Hice las maletas y conduje las dos horas tierra adentro hasta la casa de mis padres para esperar la tormenta. Mientras estaba agradecido de tener un lugar más seguro para estar (¡no todos lo hacen!), No pude evitar pensar en mi pequeño hogar y preocuparme sobre si tendría que encontrar un lugar nuevo donde vivir o si lo haría. para hacer frente a semanas (o incluso meses) de reparaciones.

Irma terminó degradando de la Categoría 4 proyectada a una Categoría 1 suave (r) cuando llegó a la ciudad que me encantó. Si bien muchas personas en mi área estaban (y, hasta el viernes, todavía lo están) sin poder, lo peor del daño parecía pasarnos de largo.

Pero no todos han tenido tanta suerte. Muchos Florida y Texas los residentes se han quedado con daños duraderos a sus propiedades y casas alquiladas debido a los huracanes Irma y Harvey.

Ahora, a medida que el tráfico se aclara, el gas se reabastece, la energía se restablece y las inundaciones disminuyen, las personas están siendo autorizadas a volver a buscar lo que queda de los lugares que llaman su hogar.

En algunos casos, no es mucho.

A medida que las personas regresan a sus hogares dañados e incluso inhabitables, muchos inquilinos se preguntan qué tan responsables son de estas estructuras.

Propietarios lerientes, inquilinos razonables

El alcalde de Houston, Sylvester Turner, recientemente instó a los propietarios a ser indulgentes y los inquilinos deben ser razonables. También se apresuró a advertir a los propietarios que podrían tratar de terminar injustamente los contratos de arrendamiento o seguir cobrando el alquiler, mientras que las reparaciones no se abordan. "No toleraremos que nadie en la ciudad sea víctima", dijo.

A menudo, en desastres como estos, los inquilinos y los propietarios terminan en una especie de catch-22. Los propietarios necesitan que los inquilinos continúen pagando el alquiler para que tengan más fondos disponibles de inmediato para reparar el daño mientras esperan el pago del seguro.

Sin embargo, muchos inquilinos creen que no deberían tener que pagar el alquiler en absoluto mientras que su hogar está dañado o inhabitable. Sin fondos no hay soluciones, pero sin arreglos no debería haber fondos, así que el ciclo se va.

El juez de paz del condado de Fort Bend, Joel Cloudser, enfatizó la importancia de "no retener el alquiler" y brindarle al propietario la oportunidad de solucionar cualquier problema reparable. Si su unidad de alquiler es inhabitable e irreparable, entonces, le dice, se le permitirá rescindir su contrato de arrendamiento, cobrar una parte prorrateada del alquiler y mudarse.

Si puede quedarse, también puede reducir su alquiler en proporción al daño a su unidad.

Las preguntas y respuestas sobre los derechos de los inquilinos con un experto tienen información útil que puede ayudarlo a comprender sus derechos.

Preparación para Huracanes: ¿De quién es el trabajo?

Otro dilema que yo, y muchas personas, encontré durante la semana anterior a la llegada de Irma: ¿Quién es el responsable de abordar la unidad de alquiler?

En algunos casos, un propietario puede hacerse cargo y presentarse en su casa para subir a las ventanas, apilar bolsas de arena y asegurar la propiedad. En otros casos, pueden esperar que cuides de la preparación previa al huracán.

En los días previos al Huracán Matthew en 2016, Leslie Powell, directora ejecutiva de Servicios Legales del Norte de Florida, que se especializa en derecho de vivienda y respuesta y recuperación ante desastres, le dijo a WLRN que no existe una obligación legal real para que un propietario ayude a construir una propiedad .

El propietario puede tener una obligación con la compañía de seguros de proteger el hogar hasta cierto punto, señaló, pero generalmente, el esfuerzo realizado por el propietario termina protegiendo sus propios bienes.

Antes de la tormenta, comuníquese con su arrendador para preguntar sobre los preparativos. Haga un plan y decida quién está a cargo de la protección contra tormentas de la unidad, y en qué medida.

Para alquileres futuros, considere tener una "Cláusula de huracán" escrita en su contrato de arrendamiento que incluya información sobre quién proporcionará materiales y mano de obra para las preparaciones de huracanes.

Además, es posible que desee considerar comprar un seguro para inquilinos. En caso de que se destruya la unidad de alquiler, el propietario cobrará lo que le corresponde de la póliza de seguro de propietarios, pero es posible que no se quede sin nada.

El seguro para inquilinos puede garantizar que no se vaya sin nada en caso de una tormenta devastadora. (Tenga en cuenta, sin embargo, que en las zonas propensas a huracanes, la mayoría de las pólizas de seguro del inquilino tienen un alto deducible por huracanes).

Y no importa lo que decida usted y su arrendador, una de las mejores formas de proteger su propio bienestar durante un huracán es asegurarse de tener a mano un completo kit de emergencia: antes de la tormenta aparece y todos inundan las tiendas.

Estas cinco estrategias te ayudarán a construir un kit de emergencia económico para ayudarlo a usted y a su familia a sentirse cómodos (todo es relativo, amigos) durante el resto de la temporada de huracanes.

Grace Schweizer es una escritora junior en The Penny Hoarder. Ella es una floridana de tercera generación y, por lo tanto, es miembro vitalicio del club de huracanes.

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