¿Es mejor ser propietario o inquilino? Esta guía lo ayudará a decidir

Además de elegir una carrera universitaria importante y decidir si tener hijos, decidir si alquilar o comprar una casa es una de las decisiones más importantes que puede tomar.

Es fácil hacer un caso convincente para cualquiera de las dos opciones. Los inquilinos no tienen que preocuparse por el mercado de la vivienda o las hipotecas; los compradores obtienen exenciones de impuestos y una forma de invertir en su futuro.

No hay una respuesta correcta porque cada situación financiera y de vida es única y las prioridades de las personas cambian con el tiempo.

Ya sea que esté inclinado a comprar una casa o alquilar, hay algunas cosas importantes a considerar.

Si estás pensando en comprar una casa

Muchas personas sueñan con comprar una casa propia, por lo que tienen la libertad de decorar, remodelar y hacer básicamente lo que quieran para su espacio vital.

Pero hay mucho más para comprar que encontrar la cocina perfecta o un enorme patio trasero.

Ubicación, ubicación, ubicación

Dónde planea vivir es un factor importante en cuanto a si tiene más sentido alquilar o comprar una casa.

"Con las tasas de interés todavía muy bajas en muchos mercados, es posible que tenga un pago mensual más bajo si compra que si alquila. Pero a veces alquilar es mejor, especialmente si no planeas estar en el lugar por mucho tiempo ", dice la agente de bienes raíces de Texas Alice Duffy.

Costos iniciales

Por lo general, se requiere un pago inicial cuando comienza el proceso de compra de una vivienda. Duffy dice que el pago inicial podría ser tan poco como el 3% del costo total de la casa, pero los costos iniciales no se detienen allí.

Duffy recomienda que los compradores obtengan un hogar inspeccionado por problemas antes de finalizar el trato, algo que ella dice cuesta de $ 300 a $ 1,000.

"Es posible que también tenga que pagar algunos de los costos de cierre para establecer una cuenta de depósito en garantía, generalmente un año de seguro para propietarios de viviendas y tres meses de impuestos a la propiedad", dice Duffy.

Varios sitios web pueden ayudarlo a calcular los números para comparar los costos iniciales y a largo plazo de comprar versus alquilar. Pero los algoritmos basados ​​en computadora pueden no proporcionar la información más confiable.

Duffy dice que los agentes inmobiliarios y los agentes de crédito están mejor equipados para saber si comprar o alquilar es lo correcto para usted, y sus servicios son gratuitos.

Pensar fuera de la caja

Si está comprometido a comprar una casa, pero la compra de una vivienda unifamiliar por su cuenta está fuera de su alcance, no tenga miedo de ser creativo.

Por ejemplo, las personas a veces juntan dinero con amigos para comprar una casa juntas y compartir los gastos. Si sigue esta ruta, Duffy recomienda que busque el consejo de un abogado de bienes raíces antes de comprometerse con una hipoteca.

Si estás pensando en alquilar una casa

Por lo general, los inquilinos no tienen el lujo de decorar su sala de estar con más que muebles y alfombras. Olvídate de poner ganchos en las paredes para colgar tus obras de arte favoritas.

Por otro lado, los inquilinos tampoco tienen que preocuparse por las facturas repentinas de mantenimiento y reparación del hogar.

Desde los pagos iniciales hasta las inspecciones, se necesita mucho dinero para comprar una casa.

Pero también lo hace el alquiler. Hay muchos costos iniciales que considerar, como el alquiler del primer y último mes, los cargos por solicitud y las tarifas por mascota.

Si el alquiler de una casa es más su estilo, aquí hay algunos consejos de una pareja con una década de experiencia de alquiler a sus espaldas.

"Todas nuestras paredes son blancas".

Matt y Sarah Jacoby de Gulfport, Florida, han sido inquilinos durante 12 años.

La burbuja inmobiliaria estalló justo cuando los Jacobys se casaron. En lugar de comprar una casa que no podían pagar, decidieron alquilar hasta que el mercado de la vivienda se resolviera por sí solo.

Aún están esperando.

"En este momento, el mercado de la vivienda está por las nubes, por lo que todavía no es un momento viable para comprar", dice Matt. "Si nos fijamos en las casas que están en el mercado ahora, su dinero no va tan lejos como solía hacerlo".

Los planes a largo plazo de los Jacobys incluyen comprar una casa, pero mientras tanto, hay algunas cosas que dicen que les encanta alquilar.

No tener que pagar una hipoteca, seguro de vivienda e impuestos a la propiedad es un beneficio atractivo para los Jacobys, y también lo es dejar a otra persona lidiar con problemas que ponen a prueba la paciencia y gravan la billetera de las personas que poseen una casa.

"Si algo como un acondicionador de aire se rompe y cuesta $ 4,000 para arreglarlo, solo hago una llamada telefónica y se soluciona", dice Matt. "Así que no estás lidiando con muchos de los dolores de cabeza a largo plazo que enfrentas si tienes en lugar de alquilar un lugar".

La otra cara de la vida en la casa de otra persona es que no puedes hacer cambios unilaterales en la propiedad sin el permiso del propietario.

"No eres capaz de hacer tuyo el lugar", dice Matt. "Se puede hasta cierto punto, pero tiene que ser muy temporal".

Por ejemplo, dice Sarah, no se les permite pintar las paredes y señala algo con lo que la mayoría de los inquilinos pueden simpatizar: "Todas nuestras paredes son blancas".

Los Jacobys no se sienten presionados por amigos o familiares para invertir en un hogar a pesar de que las personas a su alrededor están comprando nuevas propiedades y casas.

Por otro lado, dicen, sí sienten un poco de presión social para convertirse en propietarios.

"A veces se siente como si la sociedad dijera:" Bueno, ustedes han estado casados ​​por casi 12 años; al menos deberías tener una casa ", dice Sarah.

Mientras esperan, buscan en las ventanas casas en la zona para vigilar el mercado de la vivienda.

"Tenemos una idea en mente de lo que estamos buscando. Si somos capaces de encontrar la casa adecuada en el lugar correcto, entonces la buscaríamos ", dice Matt.

Basándose en su larga experiencia de alquiler, los Jacobys aconsejan a los potenciales inquilinos que busquen un excelente lugar para alquilar en lugar de elegir el primer hogar que se presente.

"Si tiene el lujo del tiempo, úselo para encontrar una casa en la que se sienta cómodo, tal vez incluso una que desee comprar si pudiera", dice Matt.

Lisa McGreevy posee una casa que parece necesitar una nueva reparación cada 10 minutos.