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¿Comprando una casa? Asegúrese de inspeccionar estos 4 puntos engañosos para ahorrar dinero

¿Comprando una casa? Asegúrese de inspeccionar estos 4 puntos engañosos para ahorrar dinero

Comprar un nuevo hogar puede ser un momento emocionante, especialmente si es su primer hogar.

Has estado dentro de la casa y sabes que es ella. Las negociaciones han comenzado, y el inspector de viviendas incluso ha salido a echar un vistazo.

Tengo familia en el sector inmobiliario y la construcción de viviendas, y he aprendido bastante a través de los años sobre la compra de una casa y los problemas que conlleva.

Incluso con un pulgar arriba del inspector de viviendas, querrá comprobar personalmente algunas cosas antes de firmar un contrato.

Los inspectores de viviendas tienen una lista de elementos para verificar, pero cada uno tiene su propio método: algunos son más exhaustivos que otros. Su dinero duramente ganado está en juego, y conocer algunas áreas para verificar podría ahorrarle miles de dólares.

1. Abra todas las puertas y busque daños por agua

Los inspectores de viviendas pueden pasar por alto áreas escondidas, como una biblioteca empotrada que tiene puertas en la parte inferior con estantes dentro.

Eche un vistazo en la parte posterior de estos estantes y áreas ocultas similares. Está buscando cualquier pandeo o decoloración en la pintura. Estos pueden ser un signo de daño por agua.

Mejor aún, regrese a la casa durante una buena tormenta de lluvia. Este es un buen momento para encontrar fugas. Trae a un amigo para un par de ojos extra, y no tengas miedo de revisar lo que acaban de ver.

Si es posible, traiga un medidor de humedad de madera. Son alrededor de $ 30 y vale la pena la inversión. Tome medidas de la madera que rodea el área en cuestión para evitar una lectura falsa. La madera a menudo tiene un cierto nivel de humedad, por lo que te ayuda a obtener una referencia para el hogar.

Busque cualquier lectura fuera de la norma de la madera circundante. Tome nota de cualquier área sospechosa y regrese con un carpintero que pueda brindarle más comentarios.

La decoloración oscura podría ser un signo de moho. Una compañía de remediación de moho puede probar manchas sospechosas por unos cientos de dólares, mucho mejor que las miles que puede costar eliminar el moho.

2. Compruebe el techo

Puedes mirar el techo desde el suelo. Si está en mosaico, comprueba si hay mosaicos rotos, faltantes o fuera de lugar. Para un techo con tejas, verifique que no haya ningún borde agrietado, rizado o piezas faltantes. Owens Corning tiene algunas excelentes imágenes para ayudar a identificar este tipo de problemas en techos de tejas.

O vaya uno mejor y haga que un contratista de techos lo revise por usted. Pueden identificar problemas y tomar nota de posibles problemas de diseño para darle una idea de cuándo será necesario reemplazar el techo, lo que fácilmente costaría unos miles de dólares.

El diseño del techo también podría causar problemas de drenaje y desgaste prematuro. Un contratista de techado puede detectar problemas de diseño que probablemente no llame el inspector de su casa.

Si puede regresar durante una tormenta, tenga en cuenta cómo la lluvia cae del techo en varios lugares. ¿Se está derramando un chorro de agua constantemente en la puerta de entrada, por ejemplo? Ese es un gran problema.

3. Pruebe la entrada

Sí, el camino de entrada definitivamente puede tener problemas, incluso si parece prístino. Este es otro momento en que tener un contratista, uno que vierte entradas para automóviles, podría ser útil.

Esto es lo que debe buscar:

  • Fracturando o grietas.
  • Débil hormigón. Toca el concreto con el manejar el extremo de un destornillador. Debería sonar sólido. Si no lo hace, y la capa superior da y rebota donde está tocando, es un gran problema.
  • Cualquier área donde la capa superior parece estar descascarada. Esto solo empeorará.

El problema con los caminos de entrada es que no hay una manera sólida de repararlos.

Cualquier tipo de reparación de entrada es solo temporal y, por lo general, es cosmética. La reparación eventualmente se degradará y probablemente no haga nada por el problema subyacente. También es difícil hacer coincidir el color original de la entrada.

Para arreglar un camino de concreto, básicamente tiene que quitar el concreto viejo y comenzar de nuevo, por unos miles de dólares.

4. Registre la edad de los electrodomésticos principales

Los electrodomésticos no están hechos para durar para siempre. Tenga en cuenta la fecha de fabricación y el estado de cualquier electrodoméstico importante, incluidos el refrigerador, el horno, el lavavajillas, el aire acondicionado y el horno.

Haga su investigación para la esperanza de vida en estos artículos. Especialmente en una casa antigua, algunos electrodomésticos grandes podrían ser reemplazados.

Conocer la condición de los electrodomésticos puede darle poder de negociación sobre el precio de la vivienda.

Haga su debida diligencia antes de comprar una casa

Si puede traer a un contratista con experiencia para observar estos lugares engañosos, puede ahorrar un montón de dinero. Escriba sus hallazgos y tome fotos durante su recorrido. También puede enviar fotos a otra persona para obtener otra opinión.

Dependiendo de lo que encuentre, puede significar dinero ahorrado y poder de negociación, como una garantía más grande para el hogar o incluso un precio más bajo en su próximo hogar.

Brett Romero es un consultor de pequeñas empresas y escritor independiente especializado en finanzas, negocios y temas relacionados con TI.

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