La mejor guía para marcar la mejor oferta en su primer apartamento

Lo hiciste.

Has escatimado y scrounged, y finalmente has ahorrado suficiente dinero para cubrir primero, último y seguridad.

Has terminado tu vida en el dormitorio y estás listo para obtener las llaves de tu propio apartamento o casa por primera vez.

Pero eres tu De Verdad ¿Listo?

Alquilar su primer apartamento no siempre es tan simple

Disculpe a los estudiantes universitarios, pero es verdad: parece que la parte más difícil de convertirse en inquilino es acumular cuatro cifras en su cuenta bancaria, pero alquilar su primer lugar es mucho más complicado de lo que podría haber pensado.

Bien hecho, requiere el mismo tipo de atención cuidadosa que estudiar a medio término.

Antes que nada, ¿cómo vas a encontrar un departamento? ¿Sabes si el precio de alquiler es justo? ¿Vivirás solo o tendrás compañeros de cuarto? Y, créeme, esto es importante, ¿quiénes serán esos compañeros?

Pero afortunadamente, tenemos tu espalda. Estudie en nuestra guía definitiva para alquilar su primer apartamento o casa antes de firmar ese contrato de arrendamiento.

Encontrar un apartamento

Primero lo primero: ¿Cómo encuentras un lugar? Sí, Craigslist es omnipresente, pero no es la única opción, ni siquiera la mejor.

También puede leer Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia y otros, o descargar sus aplicaciones a su teléfono. Cada uno le permite filtrar las diferentes características imprescindibles, así como también especificar su rango de precios.

Pero Cristina Maccora, de Samson Properties, advierte que estos sitios web pueden no ser precisos.

"Los resultados son generados por algoritmos y carecen de un conocimiento real del mercado", escribe Maccora. "¿Sabe Zillow si se va a agregar un nuevo autobús o parada en el vecindario, lo que haría que el lugar sea más valioso para un estudiante?"

Pero si tiene un margen de maniobra adicional en su presupuesto, también podría considerar contratar un agente de bienes raíces. Si bien podría ser un gasto adicional según el mercado en el que desee vivir, podría ahorrarle dinero a largo plazo.

Un agente también puede ayudarlo a agregar cláusulas de protección al contrato de arrendamiento antes de firmar y señalar daños estructurales en la propiedad que tal vez no pueda reconocer durante el recorrido.

Y si estás matriculado en la universidad, definitivamente querrá buscar el consejo de su centro de recursos de vivienda fuera del campus.

Matthew J. Underwood, un abogado que trabaja en la ciudad universitaria de Madison, Wisconsin, ha trabajado con muchos inquilinos en edad universitaria en su carrera. Su mejor consejo para los inquilinos jóvenes es aprovechar los servicios de inquilino de su escuela, incluso después Has reducido tu búsqueda.

"Estos recursos pueden leer su contrato de arrendamiento y señalar cualquier problema o inconveniente", dice, así que adelante y traiga ese documento.

Lo que nos lleva a nuestro próximo gran tema ...

Regla n. ° 1: ¡lee el contrato de arrendamiento!

Entonces, ¿cuánto tiempo vas a vivir en este lugar, de todos modos? ¿Cuándo vence el alquiler y cuál es el costo si llega tarde? ¿Puedes traer Fido o pintar de rojo las paredes de tu baño?

Las respuestas a todas estas preguntas están en el contrato de arrendamiento, lo que significa, sí, necesitas leerlo Todo ello.

Un contrato de alquiler es legalmente vinculante, y puede ser bastante complicado salir de él si cambian las circunstancias, o si la casa en sí misma termina siendo una pesadilla.

Asegúrese de verificar la cláusula denominada "término", es decir, la duración del contrato. ¿Sigues inscribiéndote por un año completo cuando solo necesitas nueve meses? ¿El arrendamiento le permite subarrendar el espacio mientras empaca y se dirige a casa durante el verano?

Si no, es posible que te quedes estancado pagando una habitación vacía y lejana.

La terminación es importante también. ¿Cuánto aviso tiene que dar antes de mudarse? Si se le olvida hacerlo, ¿se transferirá el contrato a una renovación automática? ¿De qué será responsable si tiene que romper el contrato de arrendamiento?

Todo eso es bastante obvio y probablemente también se debata en voz alta. Pero sigue caminando por esa letra pequeña. Puede que se sorprenda de la forma en que algunas cláusulas de arrendamiento pueden llegar a ser malas.

Por ejemplo, su contrato de arrendamiento puede especificar políticas injustas de reparación que lo haga responsable del mantenimiento por su cuenta o pague una multa considerable antes de que el propietario se encargue de ello. Y esa política podría incluso aplicarse a problemas que existían antes de que usted firmara el contrato, dice Tony Cellante, cofundador de ReviewMyLandlord.com.

También querrás revise los términos de su contrato de arrendamiento en calefacción y aire acondicionado, especialmente si la unidad no tiene control de temperatura central.

"El alquiler puede limitar el número de unidades que puede instalar, puede tener límites de tamaño o puede requerir el uso de personal de mantenimiento del edificio para realizar la instalación, con una tarifa si se instala usted mismo", dice Cellante. "Siempre, siempre, siempre pregunte primero".

Y si aún encuentra tiempo para una vida social entre todas sus clases, será mejor que se asegure de que su contrato de arrendamiento no se interponga en su camino, o que su agresor no lo deje sin hogar ni con resaca.

Algunos contratos de alquiler tienen cláusulas que pueden desalojarlo o multarlo si se juntan demasiadas personas en su espacio o si permanecen por mucho tiempo.

"Los estudiantes universitarios deben verificar las cláusulas de los invitados en el contrato de arrendamiento antes de firmar", dice el principal blogger inmobiliario de Spark Rental, Brian Davis. "Nadie quiere provocar un escándalo por su novio o novia pasar tiempo en la unidad de alquiler".

Davis también señala que algunos contratos de arrendamiento incluyen políticas de partido restrictivas y requieren horas de silencio, especialmente en ciudades universitarias donde los propietarios saben qué esperar.

"Una vez fui contactado por un inquilino cuyo propietario multaba con $ 1,000 por tener demasiados invitados en un área privada", escribe el abogado de bienes raíces Brian Pendergraft.

Sí, eso puede sonar ridículo.

Pero cuando firma un contrato de arrendamiento, declara que acepta todas sus términos - No solo los que te dan las llaves en las manos más rápido.

Así que asegúrese de leer todas y cada una de las palabras de su contrato de arrendamiento, y tómese el tiempo que necesite para hacerlo.

"No se apresure", dice Cellante. "Los agentes inmobiliarios y los propietarios a veces lo hacen sentir como 'ahora o nunca', pero rara vez es el caso".

"Si ves un apartamento que te gusta, lleve consigo una copia del contrato de arrendamiento para leer en paz y pida a otra persona que lo revise también. Tome su tiempo. Hay muchas unidades por ahí ".

Y no tema negociar

Aquí está la cosa: El contrato de arrendamiento no está escrito en granito.

Para que se convierta en vinculante, su firma debe ir en él, y eso significa que puede proponer cambios al acuerdo.

Si encuentras una cláusula que no puedes soportar, pero aún amas el lugar, pregúntele al propietario si lo enmendará. Lo peor que pueden decir es "no", en cuyo caso terminarás exactamente donde comenzaste. No es gran cosa.

Incluso las partes más importantes del acuerdo están abiertas a negociación. De hecho, algunos inquilinos incluso han podido negociar el pago mensual de alquiler aprovechando su buen crédito, pagando algunos meses de renta por adelantado en efectivo, o simplemente siendo una persona genuinamente agradable.

Después de todo, los propietarios también corren un riesgo. ¡Encontrar buenos inquilinos puede ser tan difícil como encontrar un excelente apartamento!

Una cosa que querrá tener en claro desde el principio: ¿cuándo puede esperar que le devuelvan su depósito de seguridad después de mudarse?

"La mayoría de las leyes simplemente exigen que se devuelva el depósito" de manera oportuna ", advierte Cellante. "Si esto es demasiado abierto para la interpretación para ti, trate de insertar una cláusula en el contrato de arrendamiento que especifique cuánto tiempo tiene el propietario para devolver su depósito una vez que haya completado la inspección final ".

Porque confía en mí: en el bullicio de un movimiento, lo último en lo que querrás pensar es en dónde está tu depósito de seguridad. Lo más probable es que lo necesites ... para moverte a tu próximo lugar.

Qué buscar en su paseo

¿Pensaste que finalmente estabas listo para firmar ese maldito contrato de arrendamiento? ¡Aún no! (¡Casi, sin embargo, lo juro!)

Una cosa que es absolutamente no negociable: hacer un recorrido por las instalaciones antes de aceptar firmar.

Y no te dejes engañar por los complejos de apartamentos que te guían a través de un modelo lleno de espinas mantenido vacante específicamente para ese propósito. Insista en ver sus excavaciones reales antes de inscribirse para gastar miles de dólares en vivir allí.

Y mientras estás allí, mantén los ojos abiertos.

Por supuesto, querrás busque características deseables, como mucha luz natural, amplio espacio de almacenamiento y tomacorrientes. Pero deberías además estar jugando al detective, juzgando de manera rápida y encubierta la calidad del espacio.

¿La pintura está agrietada y se está pelando, especialmente en el baño, la cocina o el sótano?

"Esto podría ser una señal de que hay exceso de acumulación de agua detrás de las paredes", advierte Teri Easter de The Betty Brigade, un grupo de especialistas en reubicación con sede en Ann Arbor, Michigan.

La acumulación de agua y las fugas en el hogar pueden provocar moho, lo que podría significar graves problemas de salud para usted.

Por no mencionar el problema más inmediato de, por ejemplo, un techo que se derrumba.

"Mira una casa después de que ha llovido mucho" La Pascua continúa. "Esto permitirá que cualquier fuga sea notoriamente notoria", de modo que pueda tomar una decisión mejor informada sobre si debe colocar la pluma sobre el papel.

Otra buena idea: hágale preguntas a su posible propietario mientras recorre el piso. Algunos buenos principiantes:

• ¿Qué edad tiene la casa? Aunque lo más nuevo no siempre es necesariamente mejor, cuanto más tiempo exista algo, más probabilidades hay de que esté en mal estado, y de tener tuberías obstruidas o esquemas de cableado obsoletos. Similar:

• ¿Qué edad tienen los electrodomésticos? Una vez más, una cocina recientemente renovada no garantiza que siempre tenga una estufa en funcionamiento ... pero es mejor apostar que inscribirse para cocinar en un modelo de 1940 durante un año. Paul Burke, el fundador de RentHoop, sugiere específicamente preguntar si los inquilinos anteriores han tenido problemas con la rotura de electrodomésticos: los elementos esenciales como el calentador de agua, el aire acondicionado y el inodoro encabezan la lista.

• ¿Cómo son las facturas de servicios promedio? Si puede manejarlo, probablemente este sea el mejor que se le preguntó a los inquilinos anteriores, quienes, después de todo, son los que realmente pagaron la factura.Pero aún vale la pena preguntarle a su arrendador si no puede localizar a las personas que se van a mudar, así que al menos puede comenzar con una cifra aproximada para su presupuesto.

• ¿Quién es el proveedor de servicios de internet? Es posible que no tenga mucho espacio para elegir cuando se trata de su compañía de cable, pero una conexión a Internet sólida es imprescindible para casi todos los estudiantes universitarios (y personas) que he conocido. Haga todo el trabajo de detective que pueda para asegurarse de que no enfrentará una conexión frustrantemente lenta la noche antes de la fecha de vencimiento de su gran papel.

Finalmente, señalar - y documentar, con fotos - cualquier problema existente antes de usted firma el contrato de arrendamiento

Obtenga el acuerdo por escrito de su arrendador de que estos problemas son anteriores a su llegada al espacio de alquiler y, por lo tanto, no influyen en la pronta devolución de su depósito de seguridad.

De hecho, querrá seguir documentando, incluso después de que hacer signo, dice Cellante. Durante sus primeros días en el lugar, "actualice la lista con cualquier cosa que pueda haber pasado por alto o que no notó al principio. Tenga especial cuidado de notar cualquier daño, fugas o cascabeles ".

"Este puede ser su principal bien en caso de una disputa con el propietario sobre quién es responsable de las reparaciones y puede ser responsable de recuperar su depósito de seguridad".

¿Has firmado el contrato de arrendamiento? ¡Felicidades! Ahora hacer esto

Muy bien, ¿estás listo para que deje de divagar para que puedas firmar el maldito contrato de arrendamiento?

Bien, hazlo. ¡Y felicidades! Bienvenido al mundo a veces loco de tener tu propio hogar ... más o menos.

Solo una última cosa antes de dejarte ir a atacar la sección de autorización del Muelle 1:

¡Obtenga seguro de inquilino!

Aunque el propietario puede tener seguro de propiedad, es casi seguro que no cubre sus cosas en caso de robo, incendio, inundación u otro desastre.

Y aunque variará en función de su solvencia y configuración regional, El seguro para inquilinos generalmente cuesta $ 20 o menos por mes, básicamente, el costo de una noche de pizza y cerveza.

Ahora tiene su propio hogar, y probablemente comenzará a llenarlo con las cosas que le importan. Mantenga esas cosas seguras para que puedan sobrevivir a través de muchos más contratos de arrendamiento por venir.

Tu turno: ¿qué es lo primero que vas a hacer en tu nuevo departamento?

Jamie Cattanach es redactora de The Penny Hoarder. Su escritura también ha aparecido en el blog de la revista Ms., The Write Life, Word Riot, Nashville Review y en otros lugares. Encuentra @JamieCattanach en Twitter para saludar.