¿Se ha producido la desaceleración inmobiliaria?

Los signos apuntan a un rebote. A medida que esta recesión surgió, muchos economistas sintieron que solo se desvanecería cuando el sector donde todo comenzó a sanarse. Fue a fines de 2006 cuando la burbuja inmobiliaria de los EE. UU. Comenzó a explotar, desencadenando una reacción en cadena de shocks que afectaron a los propietarios, prestamistas y toda la economía de los EE. UU. Tres años más tarde, tenemos una nueva esperanza en el sector inmobiliario, y los números para apoyarlo.

Las ventas de casas existentes aumentaron 7.2% en julio. Esta no fue solo la mayor ganancia mensual registrada, sino la cuarta ganancia mensual consecutiva. Como señaló la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la última vez que las reventas residenciales aumentaron durante cuatro meses consecutivos fue en junio de 2004. Además, el número de ventas de viviendas existentes en julio de 2009 fue mayor que el año anterior, y eso no ha sucedido desde noviembre de 2005.1

Los precios actuales de las viviendas parecen moverse hacia el norte.

A fines de agosto, el índice de precios de viviendas S & P / Case-Shiller trajo más buenas noticias. Los precios en 18 de los 20 principales mercados de viviendas de los EE. UU. Mejoraron en junio. Además de eso, el índice de precios de viviendas de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda ganó 0.5% en junio, inmediatamente después de una ganancia revisada de 0.6% en mayo2. El profesor de economía de Wellesley College, Karl E. Case (Caso Case-Shiller) estuvo encantado. "Cuando vi estos números, bailé una plantilla", le dijo al New York Times. "Parece que el mercado de la vivienda se está estabilizando más rápido de lo que la gente pensaba que sería".

Las ventas de casas nuevas subieron un sorprendente 9.6% en julio. Adivina qué: ese fue el cuarto aumento mensual consecutivo. El Departamento de Comercio colocó la tasa anual de ventas ajustada estacionalmente en 433,000, el ritmo de ventas más fuerte desde septiembre de 2008. Las ventas de casas nuevas aumentaron en un asombroso 16.2% en el sur en julio. Cuando bajes los precios lo suficiente, alguien comprará.3
No solo eso, el equilibrio se está restaurando lentamente en términos de oferta y demanda. A fines de julio, el Departamento de Comercio estimó que 271,000 nuevas casas estaban en venta en Estados Unidos, el número más bajo desde marzo de 1993. A fines de junio, había en el mercado una oferta de 8,5 meses de nuevas viviendas; en enero, hubo un suministro de 12,4 meses.3 Por lo tanto, el inventario se está eliminando. Eso parece justificar un renacimiento en la construcción de viviendas.

Las estadísticas sobre el inicio de la vivienda confirman esto.

El inicio de viviendas unifamiliares aumentó por quinto mes consecutivo en julio.4 Las tasas hipotecarias aún son bajas. El 27 de agosto, las tasas de interés de las hipotecas convencionales con tasa fija a 30 años promediaban un 5,14%, según la encuesta semanal nacional de Freddie Mac. Contraste eso con 2006-2007, cuando las tasas en un FRM a 30 años promediaron más de 6.3% .5,6

Los indicadores principales reales pueden estar en bienes inmuebles. David Berson, economista jefe de la aseguradora hipotecaria de California PMI Group, ha rastreado las recuperaciones del mercado inmobiliario en relación con las siete recesiones estadounidenses desde 1960. Ha concluido que todas estas recuperaciones se caracterizaron por, o impulsados ​​por, ganancias en el inicio de la vivienda y el hogar ventas. En promedio, sus hallazgos indican que las reventas residenciales comienzan a mejorar cuatro meses antes del final de una recesión. En la recuperación promedio, las viviendas unifamiliares comenzaron a mejorar durante siete meses seguidos, y las ventas de viviendas nuevas mejoraron durante ocho meses consecutivos.7

Aquí a fines de agosto, las ventas de viviendas nuevas y existentes han aumentado durante cuatro meses consecutivos, y las viviendas unifamiliares han mejorado en los últimos cinco meses.
Como dijo Patrick Lashinsky de Zip Realty a Voice of America, "La asequibilidad está en su punto más alto. Tienes precios de casas que han caído un 25-30%. Tiene tasas de interés muy bajas y tiene consumidores que han estado esperando comprar. Combine eso con el crédito fiscal de $ 8,000 que recibe si es un comprador nuevo, y está creando una demanda sólida. "Aquí está la esperanza de que la demanda genere una recuperación económica excelente y rápida.8

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