Invertir en bienes raíces en la universidad

Cuando estaba en la universidad, un amigo me desafió a comer un bloque de 2 libras de queso cheddar en una sola sentada.

Al no entender la consecuencia intestinal de tal acción, acepté el desafío y, hasta el día de hoy, me resulta difícil disfrutar del queso cheddar. La peor parte es: ni siquiera gané el desafío; tres cuartos a través de no pude hacer nada más. Todo ese dolor y ninguna ganancia.

Sin embargo, no me arrepiento de acciones como esa. Se supone que la universidad es un momento para salir de los límites de la realidad estructurada y hacer cosas que nadie más hace. La universidad es el momento de tu vida donde tu mente se expande a medida que asimilas nuevas experiencias, nuevas relaciones y nuevos conocimientos. Es un momento para estar un poco loco y emprender nuevas aventuras.

Como tal, hoy quiero hablar sobre un tema que la mayoría de los estudiantes universitarios considerarían más loco que comer un bloque de 2 libras de queso: invertir en bienes raíces en la universidad. Si bien la mayoría de la escena de la universidad se centra en las finales, la escuela de posgrado, las niñas y las fiestas ... hay unos pocos que eligen comenzar a construir su riqueza y libertad financiera a través de bienes raíces mientras aún están en la escuela.

A continuación, quiero ofrecer tres formas únicas para que usted comience a acumular esa riqueza, invirtiendo en bienes raíces en la universidad.

1. Conviértete en una esponja

Hay muchas habilidades que la universidad puede enseñarte, pero quizás la más importante es la habilidad de absorber conocimiento. Para muchos estudiantes, pasar de la escuela secundaria a la universidad es como ser arrojados al fondo de la piscina con muy poco entrenamiento: te adaptas rápidamente o te ahogas. Por lo tanto, creo que lo primero que debe hacer un estudiante universitario que desea invertir en bienes raíces es convertirse en una esponja.

Hay tanta información sobre inversiones inmobiliarias por ahí, y la gran mayoría de ella es gratis en línea o se recoge fácilmente en una biblioteca local. Hay miles de libros que ofrecen todos los trucos, tácticas y ejemplos para generar riqueza a través del sector inmobiliario (vea aquí mis 21 libros inmobiliarios favoritos).

Debido a la sobrecarga de información, es importante que trate bienes inmuebles como su plan de estudios universitario. Puede haber 1,000 clases ofrecidas en la escuela (muchas emocionantes o entretenidas) pero solo unas pocas seleccionarán un beneficio para su futura carrera profesional. Lo mismo es cierto para bienes inmuebles. Hay 1,000 formas de acumular riqueza a través del sector inmobiliario, así que concéntrate en las "clases" que cumplirán tus objetivos finales. Comience con libros inmobiliarios más generales como "Padre rico, papá pobre" o "Guía no oficial sobre inversiones inmobiliarias" y pase a opciones más específicas más adelante.

Además de los libros, hay muchos otros métodos para construir su base educativa. La información se ha democratizado en el siglo XXI y ya no hay guardianes de la educación. Por lo tanto, lo aliento a que encuentre el método de aprendizaje que más le convenga, como por ejemplo:

• Podcasts
• Publicaciones de blog
• Foros de Internet
• Encuentros inmobiliarios
• Mentores inmobiliarios locales
• Grupos de cerebro

La universidad es el momento perfecto para usar sus habilidades de estudio para estudiar algo que en realidad mejorará su vida. No pierdas todos tus años universitarios aprendiendo sobre el ciclo de vida de una rana arbórea africana. Tome una iniciativa y estudie cómo construir riqueza con bienes raíces.

2. Venta al por mayor

La venta al por mayor es una estrategia inmobiliaria que se centra en encontrar ofertas increíbles y venderlas a otros inversores inmobiliarios sin tener que poseer la propiedad. Esto puede sonar un poco confuso, así que déjame darte un breve ejemplo de cómo esto podría funcionar.

Mientras reparte pizzas una noche, tropieza con una casa abandonada. Encuentra al propietario a través de los registros públicos y entabla una conversación. El propietario, Bob, se fue de la ciudad en busca de un nuevo trabajo, pero no pudo vender esta casa debido a las malas condiciones. Usted acuerda trabajar como "mayorista" y firma un contrato con Bob que acepta comprar su casa por $ 50,000 o encontrará a otra persona que la comprará por ese monto. Luego, hablas con Sarah, una persona de la casa local (alguien que compra, remodela y revende casas) y ella acepta pagar $ 55,000 por el hogar, sabiendo que obtendrás un margen de ganancia de $ 5,000 en el trato, pero aún tiene sentido financiero su. Usted firma los documentos necesarios y "asigna" el contrato a Sarah. Luego compra la propiedad por $ 50,000, le da $ 5,000, y Bob ahora está libre de la carga de su casa vacante. Un verdadero ganar-ganar-ganar, y lo hizo todo en su tiempo libre sin dinero de su bolsillo.

La venta al por mayor se encuentra en todos los aspectos del mundo de los negocios como intermediarios entre los fabricantes y las tiendas minoristas. Los bienes inmuebles no son diferentes, y un mayorista puede desempeñar un papel valioso en la transacción inmobiliaria. Sin embargo, la venta al por mayor puede sonar fácil cuando se describe en una simple publicación de blog como esta, pero no se confunda, la venta al por mayor es una actividad que requiere trabajo, inteligencia y tiempo.

Aquellos que dominan el arte de la venta al por mayor también dominan el arte de encontrar grandes ofertas, lo cual es increíblemente valioso para cualquier emprendedor inmobiliario. Al participar en ventas al por mayor mientras estás en la universidad, puedes construir una base sólida para el resto de tus actividades inmobiliarias.

Tenga en cuenta que esto fue solo un adelanto en el mundo de bienes raíces al por mayor. ¡Asegúrese de hacer su tarea antes de saltar a esta estrategia! Eche un vistazo a nuestra Guía definitiva de bienes raíces al por mayor.

3. Hackear su vivienda

Finalmente, veamos una estrategia procesable que puedes usar en la universidad para entrar en el juego de bienes raíces, comenzar a acumular riqueza y pasar un buen rato mientras lo haces. Además, esta estrategia también puede ayudarlo a ahorrar dinero y, posiblemente, incluso a vivir de forma gratuita, ayudándole a mantener la deuda de su préstamo estudiantil como mínimo o inexistente.

Lo llamo "hacking de la casa".

El concepto es simple: encuentre una casa grande o pequeña propiedad multifamiliar mientras esté en la universidad, viva allí y alquile las otras habitaciones o unidades a otros. Si obtiene un trato lo suficientemente bueno y se maneja de manera efectiva, sus "inquilinos" pueden ayudarlo a pagar toda su hipoteca y quizás le entreguen algo de efectivo adicional cada mes.

Hay algunas estrategias simples que puede utilizar para adquirir esta propiedad. Idealmente, querrás comprar la propiedad, lo que puede ser difícil para un estudiante universitario. Sin embargo, si tiene familia que puede asociarse con usted en sus esfuerzos, puede utilizar su crédito e ingresos para calificar. De lo contrario, también podría utilizar el "financiamiento del vendedor" (donde el vendedor actúa realmente como el banco, por lo que no se necesita un préstamo bancario) o un "alquiler-propio" (usted alquila la propiedad con un contrato legal que le permite el derecho a administrarlo ahora y comprarlo en el futuro) estrategia para obtener la propiedad bajo su control.

En realidad, ni siquiera necesita ser dueño de la propiedad para que esta estrategia funcione. Mientras estaba en la universidad, alquilé un apartamento de 4 habitaciones por $ 800 por mes, y luego alquilé tres de las habitaciones por $ 300 cada una. En otras palabras, pude vivir casi completamente gratis, pagando solo la factura de electricidad y TV. Si realiza esta ruta, solo asegúrese de que el propietario sepa que va a agregar compañeros de cuarto al contrato de arrendamiento y solicite que pasen por el mismo proceso de selección que el propietario requirió que realizara.

Quizás el mayor beneficio de la estrategia de "piratería doméstica" es la capacidad de dominar el arte de la agronegociación en un entorno de bajo riesgo. Las habilidades que obtendrá durante este tiempo lo beneficiarán mucho más adelante en su viaje de bienes raíces.

Conclusión

Como puede ver, la universidad no se trata solo de fiestas, citas, estrés y clases.

Si eres inteligente al respecto, la universidad puede ser un momento excelente de tu vida para saltar al mundo de la inversión inmobiliaria y comenzar a construir una base para el resto de tu vida. Puede que no te conviertas en el próximo Donald Trump durante tus años universitarios, pero comenzar de una vez puede ayudarte a alcanzar un estatus monumental mucho antes que el resto del mundo.

Si tiene alguna pregunta o comentario sobre la información anterior, hágamelo saber dejando un comentario aquí y me aseguraré de ayudarlo todo lo que pueda.

Brandon Turner (G +) es un inversionista de bienes raíces que ha estado comprando propiedades desde que tenía 21 años. También es vicepresidente de marketing y comunicaciones en BiggerPockets.com, la red social de inversión en bienes raíces en la que escribe, habla y podcasts sobre inversiones en bienes raíces a una edad temprana.