¿Se puede invertir realmente en bienes raíces durante la universidad?

En la universidad una vez comí una libra entera de queso cheddar.

El desafío, por supuesto, era comer dos libras, y fallé miserablemente. Simplemente no pude pasar la primera libra de queso cheddar, y hasta el día de hoy, todavía tengo problemas para disfrutar de un buen cuenco de queso mac 'n.

Estoy seguro de que tienes historias similares de hacer cosas estúpidas para impresionar a una chica (o chico), reír con amigos, o simplemente porque estás aburrido. La universidad se trata de esos momentos (con algo de tiempo de aprendizaje para una buena medida) y no creo que debas detenerte. ¡Vive el momento!

sin embargo, la universidad también es un momento privilegiado de tu vida para comenzar a pensar en tu futuro financiero.

Usted está leyendo un blog financiero, por lo que no es necesario entrar en todos los pormenores motivacionales de por qué es importante comenzar a construir riqueza a una edad temprana. Ya sabes que cuanto antes comiences, antes terminarás. Sin embargo, lo que probablemente no sabes es cómo usar bienes raíces como una herramienta para dar forma al futuro financiero. De hecho, puede pensar que es demasiado joven para siquiera pensar en invertir en bienes raíces mientras está en la universidad.

Invertir en bienes raíces durante sus años universitarios no solo es plausible: existen múltiples formas de hacerlo y muchos jóvenes lo están haciendo. A continuación, describí cuatro formas diferentes en que puede comenzar a invertir en bienes raíces durante sus años universitarios, de modo que pueda comenzar a diseñar su futuro financiero hoy.

1. Educación

De acuerdo, voy a comenzar con uno bastante débil, pero quizás el más importante. Usted ve, cuando la mayoría de las personas deciden que quieren invertir en bienes raíces, hay mucho que aprender. Hay docenas de nichos diferentes en los que una persona podría invertir (propiedades unifamiliares, multifamiliares, apartamentos, comerciales, notas, etc.) y docenas de estrategias diferentes que podría usar (como voltear, venta al por mayor, lenguaje de propiedad, etc.). Por lo tanto, lleva un tiempo comprender qué tipo de inversión está disponible, qué es lo que más le interesa y qué es lo más beneficioso para su futuro.

Es por eso que creo que la educación es la primera inversión que debe hacer en su viaje de bienes raíces. No, no estoy hablando de pagarle a un gurú con autos grandes y pelo grande $ 40,000 por un campamento de entrenamiento de fin de semana. Estoy hablando de invertir tu tiempo. Use sus años universitarios para descubrir qué tipo de avenidas existen para invertir, y vea lo que se destaca para usted.

Existen numerosas formas de educarse a bajo costo, que incluyen:

• Libros
• Blogs
• Sitios web
• Foros
• Podcasts
• Llevar a los inversores reales al café

La información se ha democratizado en línea, así que aprovecha toda la gran información gratuita que hay disponible. Puede tomar algún tiempo para decidir completamente en qué desea invertir, pero es por eso que hacer esto durante la universidad es tan importante, por lo que incluso si espera para invertir, no tiene que perder tiempo una vez que sale. Puede comenzar a ejecutar.

También es posible que desee continuar su educación fuera de la universidad al inscribirse en un programa de licencias hipotecarias. Estos programas están disponibles en línea y le enseñarán temas importantes como la Ley de Verdad en los Préstamos, la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito y la Regulación B.

Llevar este programa en línea brinda flexibilidad, lo que le permite continuar con su educación universitaria, mientras aprende sobre un tema que lo ayudará a hacer inversiones inteligentes ahora y en el futuro. Cuanto más sepa acerca de las hipotecas y la industria crediticia, mejores decisiones de inversión tomará, especialmente cuando se trata de invertir en bienes raíces.

Sin embargo, si está buscando formas en las que realmente puede invertir mientras está en la universidad, los pocos consejos restantes le deberían dar algunas formas específicas.

2. REITs y sindicación: inversión sin intervención

Si está buscando la manera más fácil de invertir en bienes inmuebles sin necesidad de ensuciarse las manos (literal o físicamente), puede considerar invertir su efectivo en un REIT o en una distribución. Déjame explicar las diferencias:

REIT: Un REIT, o Real Estate Investment Trust, es un holding inmobiliario que invierte en bienes inmuebles utilizando fondos de los accionistas, similar a un fondo mutuo. Pueden comprar centros comerciales, rascacielos o cualquier otro tipo de bienes inmuebles y distribuir la mayoría de sus ganancias a sus inversores. Puede invertir en un REIT con cantidades mínimas de dinero, de la misma manera que invertiría en fondos mutuos, hablando con un asesor financiero.

Uno de nuestros REIT favoritos actuales es Fundrise. No se cotizan en bolsa, y obtienes mucho del mismo valor que la sindicación, pero en un REIT. Lo bueno es que tienen una inversión mínima de $ 500, que es factible para muchos estudiantes universitarios. Mira Fundrise aquí.

Sindicaciones: Una sindicación de bienes raíces es un grupo de personas que se reúnen para comprar un negocio de bienes raíces. Como estudiante universitario, es posible que no tenga suficiente efectivo para comprar un complejo de apartamentos, pero es posible que tenga suficiente para ser un socio de 1/6 en un pago inicial en un apartamento pequeño. Las sindicaciones generalmente se crean a partir de las relaciones, así que regrese al paso uno y conozca y comience a llegar a otros inversores.

En los últimos años, las sindicaciones se han conectado con excelentes resultados. Nos encanta RealtyShares, porque hacen sindicaciones todas en línea. Para una inversión mínima de $ 5,000, puede ser socio de una propiedad, y tienen una amplia selección de ofertas disponibles en cualquier momento. Mira RealtyShares aquí. Ganar un$100 bonificación cuando realiza su primera inversión con código de promociónCompañero100. 

Puede leer nuestra revisión completa de RealtyShares aquí.

Sin embargo, si está buscando un enfoque más práctico, con la posibilidad de un mayor riesgo / rendimiento, hay algunas otras opciones que podría considerar.

3. Venta al por mayor: reunir compradores y vendedores

El comercio al por mayor puede evocar imágenes de la salida de Costco con 4.000 rollos de papel higiénico en preparación para el apocalipsis, pero no es nada de eso. La venta al por mayor de bienes raíces implica encontrar propiedades de propietarios que desean vender, firmar un contrato para comprar esa propiedad y luego vender ese contrato a otro inversionista, generalmente por entre $ 2,000 y $ 5,000 o más.

Básicamente, le pagan para que sea el intermediario, para conectar a un vendedor motivado con un "comprador en efectivo" (por lo general, una persona que se salta la casa) y salir de la transacción, cheque de pago en mano, sin tener nunca la propiedad.

La venta al por mayor es popular entre los nuevos inversores debido a la ilusión de que es "fácil", pero es todo menos eso. La venta al por mayor requiere educación, trabajo arduo, mercadotecnia fuerte y buenas habilidades de las personas para sobresalir, pero puede haber una compensación significativa si se hace correctamente. Para obtener más información sobre ventas al por mayor, consulte esta publicación sobre cómo comenzar.

La universidad es un buen momento para ser mayorista porque no necesita mucho dinero, pero puede hacerlo simplemente "conduciendo por dólares", lo que significa conducir por todas las calles y buscar casas vacías y rastrear a los propietarios. ¿Saldrán la mayoría de las ofertas? ¡No! Pero podría 1 en 100? ¡Quizás!

Con el dinero que gana de ventas al por mayor, puede pagar préstamos estudiantiles o invertir sus ingresos en inversiones más grandes, como una casa unifamiliar o dúplex. Esta es otra forma increíble para que usted, como estudiante universitario, invierta, así que hablemos de eso brevemente.

4. Un propietario de la universidad

Otra forma excelente de comenzar a invertir en bienes raíces durante sus años universitarios es comprar una casa o una pequeña propiedad multifamiliar (como un dúplex, triplex o cuatro pisos) y vivir en la propiedad mientras alquila el espacio adicional a otros estudiantes universitarios. o individuos La demanda de alquileres en ciudades universitarias a menudo es extremadamente alta, aunque es importante estructurar los alquileres de forma adecuada para que no queden vacantes durante todo el verano.

Obviamente, esta estrategia requiere un poco más de trabajo pesado, ya que es probable que necesite un pago inicial y costos de cierre, pero utilizando un préstamo asegurado por el gobierno de la FHA (que están disponibles) puede entrar en una propiedad por menos del 5% de la compra precio.

Si no tiene los ingresos o el crédito para calificar para su propia hipoteca, ¿quizás tiene familiares o amigos que deseen asociarse con usted en su aventura?

Por ejemplo, digamos que encontraste una casa grande de seis dormitorios por $ 200,000 cerca de tu universidad, y tus padres están dispuestos a "asociarse" contigo en este trato. Deciden poner un anticipo del 20% ($ 40,000) y usted y sus padres obtienen un préstamo por $ 160,000 con 4.5% de interés por 30 años. Su pago mensual total terminaría alrededor de $ 800 por mes, más un par de cientos para impuestos y seguro, así que redondeemos sus gastos a $ 1,000 por mes. Si puede alquilar cada una de las habitaciones restantes por $ 400 cada una, puede traer casi $ 2,000 por mes.

Obviamente hay gastos que surgirán, como dormitorios vacíos, reparaciones y más. Sin embargo, si te enfocas en encontrar un trato increíble, realmente puedes hacer una matanza como propietario de la universidad.

Otro gran beneficio de esta estrategia es la capacidad de aprender a ser un propietario, una habilidad que podría ser muy útil en su futuro inmobiliario. Lidiar con el drama del inquilino y minimizar las molestias a través de los sistemas apropiados es parte de la vida del propietario, de modo que cuanto antes aprenda, más rápido crecerá.

A dónde ir desde aquí

Obviamente, la inversión inmobiliaria no es para todos en ningún momento. Quizás estás demasiado ocupado comiendo bloques de queso.

Sin embargo, compré mi primera propiedad a los 21 (hace seis años) y uno de mis remordimientos más grandes no está comenzando cuando tenía 20, 19 o 18 años. Realmente nunca es demasiado temprano para empezar a pensar en tu futuro, y los métodos He descrito anteriormente pueden ser algunas de las mejores opciones para comenzar durante sus años universitarios.

No dejes de bromas universitarias, retos de la universidad y fechas de la universidad. ¡Disfruta tus años universitarios!

Sin embargo, la próxima vez que esté enfermo del estómago por la cantidad de queso que intentó consumir, tómese un minuto y comience a planificar cómo puede usar su posición para comenzar a invertir en bienes raíces mientras está en la universidad.

Brandon Turner es un inversionista inmobiliario activo y el editor principal de BiggerPockets.com. Si está interesado en aprender más sobre los principios básicos de invertir en bienes raíces, consulte la Guía para principiantes de inversión inmobiliaria o su artículo Cómo invertir en bienes raíces a una edad temprana.