Cómo asegurarse de no contratar al arquitecto INCORRECTO para construir la casa de sus sueños

Hace un par de años, mi esposa y yo emprendimos el viaje de construir nuestro primer hogar juntos. Iba a ser nuestra casa de ensueño.

Decir que el proceso fue un poco estresante es una leve atenuación.

Ambos teníamos una idea de qué tipo de casa queríamos, pero la ubicación y el diseño de nuestro lote lo hicieron un poco más desafiante.

Recorrimos docenas de libros caseros y guías en línea tratando de encontrar el plan de casa perfecto.

Estuvimos muy cerca, pero nunca pudimos encontrar "el uno". Fue entonces cuando nos dimos cuenta de que necesitábamos contratar un arquitecto.

Tuvimos la suerte de conocer al arquitecto local Steve May de D.A.R.T Design, por lo que el proceso de decisión fue muy fácil. Si no lo hubiéramos conocido, solo podía imaginar lo difícil que sería encontrar la pareja perfecta para nosotros.

Para asistirlo mejor en la selección del arquitecto adecuado para la experiencia de su casa, decidí entrevistarlo para encontrar qué cosas necesita saber antes de contratar a un arquitecto. Primero, un poco sobre su fondo (y un enchufe desvergonzado):

Steve May tiene más de 20 años de experiencia en el campo de la arquitectura y ha sido arquitecto licenciado durante más de 11 años. Steve comenzó D.A.R.T. Design, Inc. en 2004. Antes de fungir como Propietario y Presidente de DART Design, Steve fue socio de Huff-May Architectural Group. Steve tiene un amplio conocimiento sobre el código de construcción y es miembro del International Code Council.

1. ¿Qué hiciste para convertirte en arquitecto?

Una vez que obtuve mi título en arquitectura comencé mi pasantía en una firma de arquitectura. Con mi licenciatura se me requirió pasantía durante 5 años antes de tomar el Examen de Registro Arquitectónico (ARE). Los títulos como maestría solo requieren 3 años de pasantía, pero se necesitan 2 años adicionales para obtener tu título.

Entonces, en esencia, se necesitan aproximadamente 9 años de escolaridad y pasantía para solicitar el ARE. El ARE, en el momento en que tomé el examen (hubo cambios desde entonces) fue de 4 días, tenía 9 partes y se administró una vez al año en Chicago.

2. ¿Hay alguna credencial especial que se debe buscar al contratar un arquitecto?

Algunos arquitectos se especializan en ciertos campos de diseño. Si está buscando un arquitecto para diseñar su hospital, no le conviene contratar a uno que se especialice en diseño de aeropuertos. Aunque esta no es siempre la regla, existen excepciones en las que una empresa en particular puede trabajar en muchas áreas, desde escuelas hasta lugares deportivos.

Cuando busque un arquitecto para su proyecto en particular, debe buscar a alguien que tenga experiencia en proyectos del mismo alcance, y posiblemente un arquitecto que tenga la misma visión o estilo de construcción que usted desea.

La mayoría de los arquitectos pueden proporcionar servicios para proyectos simples de cualquier tamaño.

Cuando el proyecto comienza a ser más complejo, el propietario debe comenzar a buscar un arquitecto que tenga experiencia en proyectos del mismo alcance o de complejidad similar.

3. ¿Qué se esperaría pagar al contratar un arquitecto?

Hay muchas variables que afectan tarifas para proyectos. Algunos factores son, entre otros, la ubicación, el tamaño, la complejidad, el alcance de los servicios y el proceso de licitación.

Generalmente, las tarifas se basan en un porcentaje de los costos de construcción y pueden variar desde 3% hasta 15%. Un proyecto grande de complejidad simple estaría en el extremo inferior y un proyecto pequeño y complejo estaría en el extremo superior. Una vez que tenga un ámbito de trabajo, puede negociar las tarifas con su arquitecto y éstas pueden ser en forma de un porcentaje de los costos de construcción o también se puede solicitar una tarifa fija.

Los honorarios arquitectónicos residenciales pueden ser completamente diferentes dependiendo de la ubicación. En algunas áreas, la ley no exige que un arquitecto proporcione dibujos para la construcción residencial. Hay áreas donde el municipio exige que todos los edificios, incluidos los residenciales, sean diseñados por un arquitecto autorizado. Los honorarios pueden aumentar cuando se requiere que un arquitecto autorizado selle los planos residenciales.

4. ¿Cuáles son algunas señales reveladoras sobre cuándo evitar contratar al arquitecto equivocado?

Cuando un arquitecto no está dispuesto a escuchar al cliente y utilizar sus ideas, sería un buen momento para realizar una copia de seguridad y volver a evaluar a su arquitecto.

Su arquitecto debe saber qué preguntas debe hacer para que sus clientes recopilen la información que necesitan para armar un diseño esquemático de la instalación.

Nuestros clientes son la parte más importante de nuestra empresa. Nos esforzamos por proporcionar un servicio a nuestros clientes que se adapte a sus necesidades para hoy y en el futuro. Ya sea en una casa o en una fábrica, el cliente y sus ideas son lo primero. Nos enorgullecemos de retener a nuestros clientes y la única forma de hacerlo es brindarles un servicio ejemplar.

5. Con tantos libros y sitios web que ofrecen planos de casas, ¿cuándo sería aconsejable contratar un arquitecto?

Para su derecho residencial, hay tantas opciones, y eso puede confundir a muchas personas. La mayoría de mis clientes han venido a mí con un par de ideas diferentes de planos de planta y algunas fotos de algunas casas que les gustan y me piden que las moldee juntas. Simplemente no pueden encontrar un plan en un libro que sea lo que realmente quieren. Tomar estas ideas y producir un hogar que satisfaga sus ideas y gustos personales suele ser la parte más difícil del proceso. Un proceso que nos proporciona la mayor satisfacción.

Cuando contratas a un arquitecto, depende del individuo y del tipo de proyecto, aunque diría que cuanto antes mejor. El arquitecto puede ayudar desde el principio, incluso cuando se trata de elegir el mejor sitio para su hogar.

Cuanto antes elija un arquitecto, mejor pienso que será el proyecto. El arquitecto no solo ayudará con el diseño y los planos de su instalación, sino también con el proceso de licitación y la selección del contratista. El arquitecto también puede participar durante el proceso de construcción para asegurarse de que las cosas se están construyendo según los planos y las especificaciones que se proporcionaron.

6. ¿Hay alguna forma de verificar los antecedentes de los arquitectos antes de contratarlos?

No conozco ninguna verificación de "antecedentes" que pueda hacer para los arquitectos. Existen muchas asociaciones, como ALA y AIA, de las que un arquitecto licenciado puede ser miembro. Esto, por supuesto, no los convierte en buenos arquitectos porque todo lo que tienes que hacer es ser un arquitecto con licencia, estar en regla y pagar tus cuotas para unirte.

Una persona puede ir a la oficina de licencias de su estado y verificar la licencia del arquitecto que desea contratar y asegurarse de que esté al día con el estado.

La mejor manera de elegir su arquitecto es asegurarse de que hayan hecho proyectos similares y verifiquen su trabajo anterior.

7. ¿Qué debe hacer cuando se da cuenta de que ha contratado a un mal arquitecto?

Espero que esto no suceda, pero hay arquitectos que pueden no querer realmente escuchar y dar al cliente lo que quieren y, en su lugar, empujarlos hacia lo que el arquitecto quiere. Se trata de lo que hace feliz al cliente y si ya tienen una idea de sus necesidades, entonces el arquitecto debe escuchar y diseñar en torno a esas necesidades.

Si te encuentras lidiando con un arquitecto que no "consigue" lo que estás buscando, ese es el momento de cortar el cable. Pagúelos por el tiempo que han invertido y continúen.

No lo dudes y espera que las cosas mejoren, lo más probable es que no lo hagan. Desea a alguien que trabaje con usted y lo guíe en el proceso de diseño y haga buenas sugerencias que no lo inclinen en una dirección que no sea cómoda. Este es un gran gasto para usted y desea algo con lo que se sienta feliz.

8. ¿Qué tipo de información debería tener alguien antes de trabajar con un arquitecto para asegurarse de que obtenga la casa que realmente quiere?

He visto todo tipo de cosas pasar por mi puerta, algunas mejores que otras, pero la mayoría tiene una idea de lo que quieren. Diría que algunas de las cosas principales para discutir con su arquitecto serían; presupuesto, plan del sitio, lista de deseos / necesidades.

Si tiene estos artículos, tiene un buen comienzo. La mayoría de la gente viene con un plano de planta que casi satisface sus necesidades pero necesita algunas modificaciones. Esto es útil en algunos casos y un obstáculo en otros. Me gusta tener un borrón y cuenta nueva y moldear las ideas del cliente en la casa que realmente quieren.

Antes de ir a hablar con un arquitecto, investigue un poco para tener una idea de lo que un arquitecto puede hacer por usted. Hay muchos blogs, incluido el mío, que pueden darle muchas ideas de lo que se puede esperar. Desde simplemente hacer algunos planos de planta y alzados, ayudar a elegir el sitio, encontrar un contratista, observar la construcción y todo lo demás, hay muchos servicios que nosotros, como arquitectos, podemos brindar.

9. ¿Qué cobra por hacer planes de casa?

Esta es la mayor pregunta que la gente me hace. Todo eso depende del nivel de servicios que el cliente elija. Cuantos más servicios brinda el arquitecto, menos dolores de cabeza tiene el cliente.

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¡Gracias Steve por la entrevista perspicaz! Espero que ayude a alguien en su búsqueda de construir su primera casa y encontrar el arquitecto adecuado para el trabajo.