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Revisión de fondos: comience en bienes raíces con solo $ 500

Revisión de fondos: comience en bienes raíces con solo $ 500

Fundrise es una plataforma de "crowdfunding" de bienes raíces que permite a los inversores diarios acceder a los mercados inmobiliarios y ofertas en las que no pueden invertir por su cuenta.

A través de Fundrise, puede invertir en bienes inmuebles residenciales administrados profesionalmente llamados eFunds o en una cartera diversificada de bienes raíces comerciales llamada eREIT.

En esta revisión, trataré los aspectos básicos de la inversión en Fundrise, por qué tantos inversores adoran la plataforma y las oportunidades de inversión, y por qué aún no he invertido mi dinero en la compañía ...

Fundamentos de Fundrise

La mejor manera de pensar en Fundrise es como un fondo de inversión inmobiliaria privado (REIT) sin todas las tarifas. Aunque Fundrise no cotiza en bolsa, le permite liquidar su inversión hasta cuatro veces al año.

Entonces, ¿cómo puedes invertir en Fundrise? En este momento ofrecen tres formas:

Portafolio de inicio

Con la cartera inicial, puede invertir en eREIT para una inversión inicial de solo $ 500. Tendrás acceso a más de 20 propiedades diferentes en las principales ciudades de todo el país.

Usted pagará una tarifa de administración anual del .85% a Fundrise, pero no pagará la tarifa adicional de administración de cartera del .15% hasta el inicio de enero de 2018.

Si eliges invertir, estarás en una mezcla 50/50 del eREIT de ingresos y el eREIT de crecimiento. Debería esperar conservar ambas inversiones por cinco o más años, pero tendrá la oportunidad de liquidar una vez por trimestre.

Cartera basada en objetivos

Si invierte al menos $ 1000, puede actualizar a una Cartera basada en objetivos. Las carteras basadas en metas de Fundrise incluyen hasta 7 eREIT y docenas de propiedades. Puede seleccionar entre una cartera equilibrada, una cartera pasiva de ingresos o una cartera de crecimiento agresiva. Su combinación de eREIT dependerá de sus objetivos.

Puede encontrar más información sobre cada eREIT, las propiedades que poseen, aprovechar y obtener perspectivas sobre el crecimiento futuro y los ingresos directamente desde el sitio web de Fundrise.

En este momento, no puede personalizar su cartera más allá de establecer sus objetivos.

Al igual que con la cartera inicial, pagará una comisión de gestión anual del 0,85% y una comisión de gestión de la cartera del 0,15%.


Inversiones directas

Si decide invertir en un eFund en lugar de un eReit, en realidad está invirtiendo en un proyecto inmobiliario. No puede esperar un evento de liquidez antes de que finalice el proyecto. En este momento, puede invertir en un fondo de Washington DC o en un fondo de Los Ángeles.

Para invertir en estos fondos, pagará una comisión anual del .85% y una comisión de gestión de la cartera del .15% (que no se aplica en determinadas circunstancias, pero no en muchas).

Una característica única de convertirse en un inversor de eFund es el programa "first look". Si vive en el área, puede comprar una casa antes de que salga al mercado. Puede usar su inversión en el eFund como parte de su pago inicial.

No quiero exagerar el programa de primer vistazo, tendrá que comprar su casa al precio del mercado, pero creo que este es un buen programa a considerar. Los mercados de vivienda en las principales ciudades están en llamas en este momento. Si alguna vez quiere comprar, tiene sentido "vincular su fondo de anticipo" a una inversión comparable en la ciudad que elija.

IRA auto dirigido

Recientemente, Fundrise lanzó un programa de IRA autodirigido para personas que buscan proteger sus ingresos para el IRS. Usted pagará una tarifa anual de $ 75 por el servicio, pero puede invertir en cualquiera de las carteras ofrecidas por Fundrise.

Por qué la mayoría de las personas sanas Love Fundrise

He hablado con numerosas personas que han invertido en Fundrise, y todos se entusiasman con la experiencia. Estas son las tres características que la mayoría de los inversores reales aman.

Transparencia - Fundrise facilita la comprensión de lo que está invirtiendo. Es útil que pueda ver una imagen de la propiedad, encontrar su ubicación en un mapa. También puede profundizar en las finanzas de cada propiedad individual. ¿Tengo una pregunta? El servicio al cliente responderá a correos electrónicos y llamadas telefónicas.

Falta de liquidez Lógicamente, la mayoría de las personas quiere que el dinero sea de fácil acceso, pero tener dinero "bloqueado" en una inversión es una excelente manera de mantener su dinero en crecimiento. Fundrise ha tenido un rendimiento fenomenal, y parte de su éxito proviene de "forzar" a sus inversores a mantener el rumbo.

Ventaja competitiva - Fundrise es una empresa que se enorgullece de su ventaja competitiva. Invierten principalmente en proyectos que tienen un límite de mercado de entre $ 5 millones y $ 100 millones. Estos son demasiado grandes para la mayoría de los inversores privados, pero los bancos que pasan por alto no pueden calificar con precisión el perfil de riesgo de los desarrollos. En algunos casos, Fundrise tiene una ventaja porque los bancos enfrentan costos tan altos debido a regulaciones onerosas.

Por qué no estoy tan seguro

Aprendí sobre Fundrise hace más de dos años. En ese momento, todavía permitían que las personas invirtieran en propiedades particulares. En ese momento, invertir en propiedades que nunca había visto en línea me ponía nervioso. La introducción del eREIT (y el beneficio adicional de la diversificación) alivió mis temores, pero aún existe un riesgo.

Mi principal problema es el nivel de apalancamiento que Fundrise considera sostenible. Mientras que la mayoría consideraría una relación de apalancamiento del 78% conservadora (y lo es), muchas de las propiedades son proyectos de desarrollo. Si la demanda de vivienda en cualquier ciudad importante cae, el apalancamiento podría condenar la rentabilidad de las inversiones.

La mayoría de las propiedades compradas no están hechas con una mentalidad de comprar y mantener para siempre.Más bien, los eREIT quieren eventos de liquidez regulares para permitir el crecimiento.

En mis inversiones inmobiliarias personales, solo contrajo deudas cuando puedo mantener una propiedad de alquiler a largo plazo. He estado atrapado bajo el agua una vez, y no es un buen momento. Ciertamente, la naturaleza 100% pasiva de Fundrise debería mitigar mis preocupaciones, pero no puedo sacudirlas.

Sin embargo, el bajo precio de entrada de solo $ 500 limita el riesgo a la baja. Recomendaría Fundrise como una gran plataforma de inicio para comenzar en el sector inmobiliario. Como siempre, antes de comprometer grandes cantidades de capital, primero haga su propia diligencia debida.

¿Qué opinas de Fundrise? ¿Alguna vez has probado?

Revista Fundrise
  • Precios y tarifas - 80
  • Facilidad de uso - 90
  • Servicio al cliente - 90
  • Productos y servicios - 80
  • Diversificación y gestión de riesgos - 60
80

Resumen

Fundrise es una plataforma de inversión inmobiliaria que le permite comenzar a invertir por solo $ 500.

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