¿Comprar propiedad en una subasta? Lo que necesitas saber 💲💲💲

Comprar una casa en una subasta

Las subastas pueden ser muy divertidas, así como lugares de verdaderas gangas. La clave es saber cómo funciona el proceso de subasta y aprovechar una ganga si se ajusta a sus planes.

Antes de asistir a una subasta, los compradores potenciales deben tratar de averiguar todo lo posible sobre las propiedades específicas que les interesan. Si bien la mayoría de las subastas de bienes inmuebles les permite a los posibles compradores algunos derechos de inspección, con frecuencia se necesita contacto directo con el administrador de la subasta para organizar inspecciones personales

Conoce la propiedad

Asegúrese de verificar las características, la ubicación y el estado de la propiedad. Intente discernir el valor de mercado actual de la propiedad observando las ventas de propiedades comparables en la misma área. Compare propiedades con el mismo número de habitaciones, particularmente habitaciones y baños, pero asegúrese de tener en cuenta las diferencias de precios debido a "extras": piscinas de natación o terrazas, garajes, etc. Llegar a una subasta bien preparada le ayudará a determinar su precio de oferta e incluso lo ayudan a decidir si desea pujar por una propiedad específica en absoluto.

Una propiedad se pone a la venta a través de un formato de subasta por varias razones: una acción de ejecución hipotecaria, una solicitud de escritura fiscal, una venta ordenada por un tribunal, disposiciones en un contrato, una resolución de divorcio, una disposición para satisfacer las necesidades de un patrimonio , una disolución de una sociedad o fideicomiso o porque el propietario elige la subasta como un medio para deshacerse rápidamente de la propiedad.

Familiarícese con el proceso de subasta

Los subastadores de bienes raíces emplean una variedad de formatos de subasta y procedimientos de licitación. Muchos factores intervienen en la determinación de los métodos que se utilizarán. A continuación se detallan algunos de los formatos de subastas de bienes raíces más comunes y los procedimientos de licitación que se usan en la actualidad.

Una subasta absoluta es una subasta en la que la propiedad se vende al mejor postor, independientemente de cuán baja sea esa oferta. Este tipo de subasta de bienes raíces generalmente atrae a la mayoría de los postores ya que el público sabe que la propiedad tiene que vender.
Una subasta de reserva también conocida como subasta de oferta mínima, establece un monto mínimo de oferta predeterminado antes del inicio de la subasta.
Una subasta de retiro de sujeto a propietario le permite al vendedor pujar por la propiedad por sí mismo o retirar la propiedad de la subasta si no le gusta la cantidad de dinero ofertada.
Una subasta silenciosa o sellada permite que las ofertas se hagan por adelantado y se envíen para su revisión. Nadie sabe lo que alguien más está pujando.
En el caso de una ejecución hipotecaria u otra venta ordenada por un tribunal, las leyes estatales generalmente establecen un período de tiempo durante el cual la propiedad debe anunciarse antes de la venta. Esto sirve para varios objetivos diferentes. Lo más importante es dar un amplio aviso para atraer a posibles compradores. La otra razón principal para tal anuncio de la subasta es dar a todas las partes interesadas el tiempo suficiente para reaccionar y proteger sus intereses. Sin embargo, incluso con previo aviso y publicidad, es raro que una subasta atraiga a muchos posibles compradores.

Tener una charla ... .Con usted mismo

Una vez que comprenda cómo funciona la subasta, debe preguntarse: ¿esto es para mí? Puede ser divertido hacer una oferta, pero puede ser costoso. Nunca haga una oferta porque queda atrapado en la fiebre del momento. Algunas subastas pueden ser muy intimidantes. Es una buena idea ir a unos pocos como espectador, para que se acostumbre a la velocidad de la oferta y la terminología utilizada.

Siempre existirá un grado de riesgo al comprar una casa en una subasta, pero con un poco de debida diligencia, los potenciales compradores podrían ahorrar mucho dinero comprando de esta manera.

Extraído, en parte, del Libro de respuestas del inversionista de bienes raíces por Jack Cummings, una publicación de McGraw-Hill.