12 consejos para comprar la primera casa

Antes de entrar en los consejos de comprar tu primera casa, quiero dejar una cosa clara. Para estos consejos, supongo que te has sentado y has decidido cuánto puedes pagar y qué estás buscando en un hogar. Hay mucho trabajo que se dedica a la compra de vivienda antes de ingresar a una casa en venta.

Antes de reunirse con un agente de bienes raíces o empezar a buscar en casa, tómese el tiempo para sentarse, ver sus finanzas y decidir lo que quiere en un hogar. Haga una lista de deseos / necesidades en su nueva casa. Mire fotos de hogares comparables en Internet. No entres en este proceso a ciegas.

1. Seguro de título

Obtenga un seguro de título para protegerlo de un título impuro o en disputa. Si cierras la casa de tus sueños y la tía Matilda del propietario anterior aparece reclamando que le dejaron el hogar en un testamento, no tendrás que preocuparte. La compañía de títulos tratará con la tía Matilda porque han asegurado un título limpio. El prestamista hará una búsqueda de títulos antes de aprobar cualquier hipoteca, pero no son 100% precisos. Nunca se sabe qué va a aparecer cuando el título de una casa cambia de dueño.

Casi todos los prestamistas requieren seguro de título al comprar una casa. Hay dos tipos de seguro de título de los prestamistas y seguro de propietarios. El seguro del prestamista es lo que la compañía hipotecaria va a requerir, y los protegerá. Puede optar por comprar cobertura adicional con una póliza para propietarios, que le brindará, como comprador, cierta protección adicional.

2. Considere una encuesta

A menos que obtenga un lote de subdivisión estándar, obtenga la propiedad inspeccionada. 2.3 acres en la escritura en realidad pueden ser 1.5 acres cuando son encuestados.

Algunas compañías de préstamos requieren que complete una encuesta antes de comprar la casa. En algunos casos, el propietario anterior puede haber realizado una encuesta, y puede obtener una declaración jurada que indique que no ha habido cambios en la propiedad. Uno de los beneficios adicionales de la encuesta es que puede mostrar si un vecino está invadiendo su propiedad (o si la tierra o el edificio está realmente en la propiedad de su vecino).

3. El inspector de viviendas es imprescindible

Contrate a un inspector de viviendas certificado. Antes de comprar, debe saber si hay problemas estructurales o mecánicos. Asegúrese de comprender el informe. Se puede sugerir estar allí con el inspector de viviendas para que puedan explicar lo que encuentran. De hecho, si es posible, asegúrese de estar en la inspección de la casa (al menos al final), para hacer cualquier pregunta o aclarar algo.

La inspección de la casa juega un papel importante en el proceso de compra de la vivienda, lo que hace que sea vital que elija un inspector de confianza. Esto podría ser un inspector recomendado por un amigo o un compañero de trabajo, o podría ser alguien con excelentes críticas. Si no sabe dónde empezar a buscar, homeinspector.org es un excelente lugar para encontrar inspectores certificados y calificados.

4. Considere una garantía de hogar

Por lo general, las garantías locales no valen la pena para alguien que posee todos sus electrodomésticos o que mantiene un sano ahorro de emergencia. Sin embargo, muchas personas se han beneficiado de tener una garantía para el hogar incluida en su primer contrato de hogar.

La garantía de un hogar cubre muchas de las partes principales de trabajo, como aire acondicionado, electricidad, plomería y muchos de los principales electrodomésticos. Haga una investigación rápida para obtener más información sobre las cosas que están cubiertas por la garantía de la casa y entérese si puede ser una buena idea para usted.

Un buen inspector debería atrapar problemas importantes, pero nunca se sabe qué podría ocurrir cuando se mude a un hogar donde preexisten todos los sistemas y equipos principales. Muchos compradores de vivienda por primera vez pueden negociar para que el vendedor cubra el costo del primer año de cobertura de garantía en el hogar, y siempre puede cancelarlo después del primer año. Vale la pena visitarlo.

5. Diamante en bruto

Busque un hogar que se encuentre en un vecindario agradable, pero hacia el fondo del rango de precios para ese vecindario. Cualquier mejora que realice tendrá una mejor oportunidad de aumentar el valor de la casa acercándola a las casas vecinas.

6. Evite el lío

Pase por alto el desorden, el mal diseño o la alfombra obsoleta. Estos son problemas que pueden solucionarse de manera económica y pueden ayudarlo a obtener un buen negocio.

7. Ojos abiertos de par en par

No pase por alto un mal plan de piso. Esto requerirá mucho dinero para arreglar y, si no se soluciona, hará que la casa sea más difícil de revender. Al mismo tiempo, debes tratar de pasar por alto algunos de los problemas menores con la casa. No se deje atrapar por todos los "pequeños problemas", recuerde el diamante en bruto.

8. Planifique vivir en el hogar por lo menos dos años.

¿Por qué? Porque después de dos años, ¡todo el aumento cuando se vende (hasta $ 500,000 para una pareja casada) es absolutamente libre de impuestos!

9. No olvide los costos de cierre

Cuando busca su nuevo hogar, es fácil quedar atrapado en la emoción, pero no olvide algunos de los costos adicionales que va a pagar.

Los costos de cierre van a variar dependiendo del precio de su casa, la compañía, el estado en que vive y mucho más. Los costos de cierre promedio son alrededor del 3% del valor de la casa. Su agente puede darle una estimación aproximada de cuánto pagará, pero no olvide poner el dinero a un lado.

10. Pagar puntos ... ¿Tal vez?

Una de las partes más confusas del primer proceso de compra de vivienda es navegar la porción del préstamo hipotecario. Los puntos de hipoteca (también conocidos como puntos de descuento) se pagan al prestamista al momento del cierre, y para cada punto, obtiene una tasa de interés más baja. Esto es lo que las compañías hipotecarias llaman "reducir la tasa". Un punto va a costar el 1% del monto de su hipoteca.

Cuando decide si debe comprar puntos de descuento, necesita hacer algunos cálculos simples. Básicamente, todo se reduce a que vas a vivir en el hogar y si tienes un punto de equilibrio. Tome el precio de los puntos, divídalo por cuánto ahorra cada mes por la tasa de interés más baja, y el número que obtiene determina cuánto tiempo tiene que vivir en el hogar antes de alcanzar el punto de equilibrio.

11. Manténgase por debajo del límite de aprobación previa

El proceso de preaprobación es lo que muestra a la compañía hipotecaria que tiene las finanzas para pagar una vivienda. El proceso de aprobación previa es mucho más complejo e involucrado que una precalificación.

Durante la preaprobación, la compañía hipotecaria va a requerir varios documentos, como comprobantes de ingresos, verificación de empleo, estados de cuenta bancarios, un informe de crédito y mucho más. Después de que tengan toda la información, la compañía hipotecaria.

12. Seguro de propietario

Un factor adicional que debe agregar en la ecuación de compra de vivienda es el seguro del propietario. Su prestamista va a requerir que tenga un plan de seguro para proteger su inversión. El prestamista no solo exige el seguro del propietario, sino que también es una gran compra para cualquier propietario. Nunca sabes lo que la Madre Naturaleza te va a lanzar.

Las primas de seguro de su vivienda variarán según docenas de factores diferentes, como el valor de la vivienda, el deducible, los límites de cobertura, la ubicación, la edad del hogar y mucho más.

¡Ve a por ello! Una casa, cuando se compra correctamente, sigue siendo el gran sueño americano.