Los beneficios de invertir en la tierra

Cuando piensas en inversiones inmobiliarias, te vienen a la mente casas de alquiler, propiedades comerciales y ejecuciones hipotecarias. Esos sin duda son los más comunes.

¿Pero qué hay de la tierra?

Una gran parcela de tierra se está preparando para salir a la venta a mi lado, lo que ha puesto este tipo de inversión en mi radar. Al igual que cualquiera que busque realizar una movida financiera bien pensada (y rentable), comencé a profundizar en los pros y los contras de realizar este tipo de inversión.

Beneficios de invertir en la tierra

No tardé en encontrar algunas buenas razones para invertir en tierra. También llamé a un amigo cercano que también tiene algunas parcelas de terreno baldío para ver lo que tenía que decir.

Es un recurso limitado

Nadie está haciendo más tierra. A diferencia de los productos que provienen de la fábrica, hay una cantidad limitada de tierra. Esta única razón hace que la tierra sea increíblemente atractiva para mí.

Hay poco mantenimiento comparado con otras inversiones inmobiliarias

Una de las bellezas de la tierra vacante? No hay edificios

No hay que reparar techos con goteras, inodoros obstruidos o reemplazar la alfombra en cada rotación de inquilinos. Nadie está viviendo en la tierra. No puede ser mucho más simple.

Puedes comenzar económicamente

Si bien no va a tomar 100 acres de tierras de cultivo a bajo costo, existen otros tipos de propiedades con las que puede empezar.

Visité la MLS para mi área y encontré terrenos baldíos que de una búsqueda rápida parecían atractivos a solo $ 8,000.

El dinero que necesitará gastar variará en función del objetivo que tenga para su tierra. (Debe conocer su objetivo antes de comprar).

Puede ser rentable

Más allá de su disfrute, no hay razón para invertir en tierra si no hay algún tipo de ganancia financiera. Lo creas o no, hay varias formas de sacar provecho de la tierra, que veremos a continuación.

Cómo sacar provecho de la tierra vacante

Si ha pensado en la tierra pero no ha llegado a una meta concreta, hay algunas maneras en que puede obtener ganancias de terrenos baldíos.

Comprar y retener

Al igual que con las acciones u otras inversiones similares, puede aplicar la estrategia de comprar y mantener a la tierra. Si obtienes un buen negocio en tierras ahora y lo mantienes durante veinte años, puedes venderlo y marcharte con una ganancia más adelante.

(Por supuesto, al igual que las inversiones en el mercado de valores, no hay garantías).

Otra cosa que puede hacer es alquilar la propiedad mientras compra y mantiene, haciendo que su inversión se pague a sí misma a largo plazo.

Arrendamiento a un granjero

Si tiene en sus manos una buena parcela de tierra por el precio correcto, se ha encontrado una buena inversión.

Farmland históricamente ha producido mayores rendimientos que acciones, bonos o fondos mutuos a largo plazo. Desde 1990, el valor del capital de las tierras agrícolas ha crecido un 4,6% y, al tomar en consideración los ingresos generados por el arrendamiento de la propiedad, los retornos han promediado 11.8% anual. (Fuente) Eso es un retorno bastante bueno para una inversión sin intervención.

¿La baja? Las tierras de cultivo van a ser más caras que otros tipos de terrenos baldíos y puede ser más difícil comenzar si no tienes un montón de dinero en efectivo.

Arrendamiento a un cazador

¿Sabías que los cazadores pagarán un buen centavo por la tierra adecuada? Si no, es verdad. Tengo dos familiares que arriendan terrenos de caza cada año y un rápido vistazo al sitio web del auditor me dice que están pagando más que los impuestos sobre la propiedad.

Arrendamiento en esta capacidad es una estrategia que puede agregar a la compra y mantener. Al arrendar la propiedad, se irá con suficiente dinero en efectivo para cubrir cualquier impuesto a la propiedad y seguros, y posiblemente una ganancia posterior.

Compre bajo, venda alto

Al igual que puedes voltear una casa, también puedes voltear la tierra. Esto, por supuesto, dependerá en gran medida del área en la que vives. Si puede llevarlo a cabo, es posible que pueda comprar terrenos a un precio bajo durante la época lenta del año y luego vuelva a solicitar más en una fecha posterior.

Ofrecer financiamiento al vendedor

Puede ser difícil obtener un préstamo en un terreno vacante. Si tiene dinero en efectivo para comprar terrenos baldíos, puede ofrecer financiamiento del vendedor a un comprador a una tasa más alta que la que ofrecería el banco.

Otras cosas que deben considerarse

La tierra desocupada puede ser una gran inversión para la persona adecuada, pero antes de salir y comprarse una pieza o propiedad, necesita saber qué buscar.

Una gran pregunta que deberías hacerte es ¿por qué está vacante la tierra en primer lugar? Debe visitar el terreno en cuestión y también conocer las leyes de zonificación, cualquier preocupación ambiental y conexiones de servicios públicos, solo por nombrar algunas.

Cuando acaba de comenzar, su mejor opción es investigar exhaustivamente y encontrar un mentor o agente de bienes raíces que esté bien informado y pueda guiarlo en su búsqueda.

Además, recuerde que al igual que otras inversiones la compra de terrenos baldíos no es un esquema de hacerse rico rápidamente. En cambio, es una inversión sólida cuando se realiza correctamente y por la persona adecuada.

¿Alguna vez ha considerado la tierra como una inversión?