Cómo convertirse en un inversor de bienes raíces con solo $ 5,000

Al principio, la inversión inmobiliaria suena como una operación costosa que cuesta miles de dólares en inversión inicial. ¡Y en el pasado, solía ser!

Afortunadamente, no necesita seis cifras en el banco para ser un inversor inmobiliario en la actualidad. Realmente comienza con un plan financiero sólido.

Muchas personas que han alcanzado la independencia financiera lo han hecho invirtiendo en bienes raíces (de hecho, es una de las formas más comunes de convertirse en millonarios). Esto podría parecer un logro imposible si solo está mirando el resultado final, pero al comenzar con pequeños pasos y progresar progresivamente, puede dirigirse al "magnate inmobiliario" incluso si solo tiene un dólar más pequeño. cantidad para comenzar a invertir con.

Hoy discutiremos cómo puede comenzar a invertir en bienes raíces sin tener que irrumpir en el banco, incluso si no tiene cientos de miles de dólares.

Por qué debería considerar la inversión inmobiliaria

La razón más importante por la que debe considerar la inversión inmobiliaria es debido al potencial de mayores rendimientos en comparación con otras clases de activos (como invertir en el mercado de valores). De hecho, los bienes raíces han tenido un rendimiento anual promedio del 11.42% desde 1970. Para comparar, el S & P500 tuvo un rendimiento anual promedio de 10.31%.

La inversión inmobiliaria ofrece influencia sobre los activos, control sobre los activos y una ganancia sustancial, si se realiza correctamente. ¡Incluso puede invertir en bienes raíces mientras todavía está en la universidad! Independientemente de cuándo comience, la inversión inmobiliaria es una de las muchas maneras de hacer crecer su cartera financiera.

Pero es importante recordar que comparar propiedades inmobiliarias con acciones es comparar manzanas con naranjas. Si bien existen algunas similitudes, existen muchas diferencias que los inversionistas deben comprender y comprender también.

Esto es lo que debe hacer para comenzar.

1. Obtener educación

El mejor enfoque es aprender todo lo que pueda con los recursos gratuitos disponibles para su consumo inmediato. Necesita aprender los conceptos básicos, pero también debe hacer las preguntas correctas cuando se le presente la información.

Si bien puede ser bombardeado con imágenes de costosos seminarios de inversión inmobiliaria, ese no es un requisito para tener éxito en la inversión inmobiliaria. Puede aprender los conceptos básicos de guías gratuitas útiles en línea para obtener un comienzo rápido en lo básico. Hay muchos libros de bienes raíces, podcasts e información gratuita en línea como un buen lugar para comenzar. También puede hablar con otros inversores inmobiliarios.

Estos son los principales tipos de propiedades e inversiones disponibles para la inversión inmobiliaria. Cada tipo de inversión tiene sus propios matices que debe comprender antes de invertir.

• Terreno vacante
• Casas unifamiliares
• Pequeñas propiedades multifamiliares
• Grandes propiedades multifamiliares
• Bienes raíces comerciales
• Casas móviles
• Notas / Papel / Hipotecas

Una vez que conozca los diferentes tipos de opciones para la propiedad inmobiliaria que se detallan arriba, querrá pensar en la que se ajuste a su presupuesto, tiempo y requisitos.

También querrás aprender cómo evaluar adecuadamente un vecindario para hacer la mejor inversión. Es posible que no esté familiarizado con la ciudad o localidad donde está invirtiendo, por lo que definitivamente querrá verificar cómo evaluar la localidad o el vecindario en el que está invirtiendo para tomar una decisión informada.

2. Establece tus metas

Después de hacer su tarea, tendrá un rango de la inversión inicial que puede esperar para comenzar. Es posible comenzar con solo $ 1,000 (o incluso menos en algunas circunstancias). Pero también debes tener un objetivo y conocerte a ti mismo.

¿Cuánto riesgo quieres? ¿Cuánto trabajo quieres poner?

Escribe tu objetivo. A continuación, realice ingeniería inversa de lo que necesita hacer para llegar a ese punto: ¿cuál es el monto inicial de inversión requerido para comenzar?

3. Encuentre el efectivo para su pago inicial o inversión

En algún momento, se dará cuenta de que tiene que guardar su ingreso disponible para poder financiar sus sueños de invertir en bienes raíces. Puede hacerlo incluso si gana un salario escaso, o incluso si es un estudiante universitario hambriento. Puedes hacer esto, y lo importante es comenzar con el objetivo final en mente.

Puede recaudar fondos rápidamente trabajando en su actividad secundaria o siguiendo su nuevo presupuesto.

4. Explore sus opciones de inversión inmobiliaria

Es importante comprender sus opciones, ya que algunas tienen mayores riesgos y mayores requisitos de inversión.

Inversiones inmobiliarias tradicionales

La primera opción es invertir en bienes raíces tradicionales, lo que implica comprar propiedades de alquiler y alquilarlas a los inquilinos.

La inversión tradicional en bienes raíces es una forma popular de aumentar su riqueza, pero también incluye algunos inconvenientes que debe considerar antes de dar el salto.

La inversión inmobiliaria tradicional requiere buscar docenas de listados y visitar varias propiedades antes de decidir sobre la propiedad adecuada para el alquiler.

Aparte de eso, también pasará una cantidad considerable de tiempo buscando inquilinos, mostrando la propiedad a los inquilinos y montando la casa al mostrar las propiedades a los inquilinos. El mantenimiento y la administración de la propiedad a menudo se pasan por alto los deberes que son vitales para el éxito de las inversiones inmobiliarias de alquiler.

Si decide comprar la casa como un hogar ocupado por el propietario, existe un riesgo adicional en el que usted es responsable de un préstamo hipotecario grande en la propiedad con un riesgo sustancial en caso de una disminución en el mercado de la vivienda.

Si bien estos riesgos no son suficientes para desviar completamente a alguien de las inversiones inmobiliarias tradicionales, debe saber en qué se está metiendo antes de tomar una decisión.

Crowdfunded Real Estate

Si poseer y administrar su propia propiedad de alquiler no le atrae, pero aún desea aumentar su cartera a través de la inversión inmobiliaria, la inversión inmobiliaria financiada por crowdfunding puede ser una mejor opción para usted.

Cuando participa en una inversión inmobiliaria financiada por crowdfunding, usted es parte de un grupo de personas que juntan su dinero con otros inversionistas, y luego prestan o invierten ese dinero en propietarios con experiencia en la inversión en bienes raíces de alquiler.

Puede beneficiarse de las habilidades del inversor experimentado con una inversión de tiempo mínima con un riesgo mínimo, dependiendo de la inversión.

Uno de los beneficios de esta opción es que puede realizar un seguimiento de las estadísticas en línea para revisar la información del historial de ganancias de una inversión. También puede administrar su inversión en línea, y obtendrá un resumen con información fiscal de fin de año también.

La inversión inmobiliaria de Crowdfunded es una opción muy popular porque no tiene que buscar propiedades, obtener un préstamo hipotecario, controlar o administrar inquilinos o administrar la propiedad. Más importante aún, alguien más es responsable de los préstamos inmobiliarios. Su riesgo y carga de trabajo se reducen al mínimo, sin embargo, el potencial de ganancia aún existe.

Antes de la financiación colectiva, los valores privados no podían comercializarse públicamente bajo la Securities Act de 1933. Como resultado, era difícil obtener información sobre inversiones de valores privados a menos que se asociara con inversores inmobiliarios adinerados que invirtieran en negocios de seis cifras.

En la actualidad, el crowdfunding brinda a los inversores acceso a una variedad de ofertas de inversión, a pesar de sus antecedentes, recursos o nivel de experiencia.

Si bien el crowdfunding es una opción atractiva, debe investigar la empresa y las opciones para asegurarse de que la empresa sea legítima y también adecuada. Debe conocer el monto mínimo de inversión para asegurarse de que el acuerdo funcione para usted. Querrá saber cuánto tiempo llevan en el negocio, así como sus pautas para prestatarios e inversores. Por último, necesita saber las tarifas que se cobran por su servicio.

Aquí hay dos de nuestros favoritos:

RealtyShares

RealtyShares es una de las compañías de crowdfunding más grandes con algunas características atractivas:

• Ofertas de bienes raíces residenciales y comerciales
• Sin tarifa de registro
• Inversión mínima general de $ 5,000 (anteriormente han ofrecido propiedades para una inversión mínima de $ 1000)
• Tasa de gestión anual baja del 1%
• Solo inversionistas acreditados
• Ofertas de bienes raíces residenciales y comerciales

Verifique RealtyShares - están recibiendo mucha atención en este espacio. Ganar un$100 bonificación cuando realiza su primera inversión con código de promociónCompañero100. Registrate aquí.

Fundrise

Fundrise también tiene una selección bastante grande de propiedades de inversión para elegir con las siguientes características:

• Inversores no acreditados, así como inversores acreditados bienvenidos
• 1% de tarifa de gestión anual
• Inversión mínima de $ 1,000
• Ofertas de bienes raíces residenciales y comerciales

Consulte Fundrise aquí y comience hoy mismo.

Comprenda los riesgos de las inversiones inmobiliarias

Debe comprender los riesgos antes de realizar la inversión. Uno de los riesgos clave involucrados es comprar una propiedad y tener que venderla a un precio significativamente más bajo debido a las condiciones del mercado u otras condiciones fuera de su control.

Otro error común incluye el momento de las compras y las ventas que pueden ocasionar pérdidas sustanciales o perderse en un trato o que el mercado se recupere antes de su predicción, lo que lo obliga a comprar el mismo producto que estaba disponible para una oferta con una prima.

Si posee el alquiler, el mantenimiento y otros gastos grandes también pueden ser un desafío.

Tenga cuidado con las implicaciones fiscales

Desde el principio, querrá conocer las implicaciones fiscales de las propiedades de inversión inmobiliaria. Uno de los factores determinantes clave es cómo se clasifica la propiedad y cómo se usa.

No desea desprenderse de una parte importante de los rendimientos que obtiene de una inversión como impuestos. La única y única manera de garantizar esto es entendiendo las implicaciones fiscales de cualquier inversión inmobiliaria con mucha anticipación. Una parte importante de cómo se clasifica la propiedad es cómo se trata la propiedad en actividades inmobiliarias de alquiler.

Revise los programas impositivos existentes y también obtenga una idea clara de las tasas variables que se aplican. Siempre hable con un profesional de impuestos si tiene preguntas o inquietudes.

Su plan de inversión inmobiliaria en pocas palabras

Los bienes inmuebles pueden ser una opción lucrativa, pero debe tomar decisiones informadas y tomar medidas coherentes. Utilice las guías de acción vinculadas anteriormente para acelerar su educación en inversiones inmobiliarias, pero recuerde hacer su investigación en función de su propia situación financiera para alcanzar su máximo potencial en inversiones inmobiliarias.

¿Alguna vez has pensado en invertir en bienes raíces? ¿Saber que puedes invertir en bienes raíces sin mucho dinero te motiva para empezar? ¿Por qué o por qué no?