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Airbnb frente a Booking.com: ¿dónde debería enumerar su casa?

Airbnb frente a Booking.com: ¿dónde debería enumerar su casa?

Convertir una habitación de su casa en un destino de alquiler de vacaciones es una excelente manera de entrar en bienes raíces con un presupuesto limitado. Además, convertir una propiedad en un alquiler a corto plazo (también conocido como casa de vacaciones) puede maximizar su rentabilidad, por lo tanto, la piratería de la casa.

Pero saber cómo administrar una lista, y decidir dónde listar una propiedad, puede mantener a algunas personas fuera del mercado de alquiler a corto plazo.

Si ha decidido que su propiedad podría hacer un alquiler rentable, entonces debe decidir dónde incluirla. Una elección obvia es Airbnb.com que es un sitio diseñado para la economía colaborativa.

Sin embargo, Booking.com ahora es la plataforma de alquiler de vacaciones más grande del mundo, y podría ser una mejor opción (ya que son parte de la compañía propietaria de Priceline, Kayak y más). En este artículo, compararemos la inclusión de una casa en Airbnb y Booking.com, para que pueda decidir qué sitio es mejor para usted. (Como beneficio adicional, también exploraremos una opción de software que significa que es posible que no tenga que elegir).

Listado de una casa en Airbnb

Airbnb está específicamente diseñado para utilizar propiedades "subutilizadas" y, con suerte, puede aportar algo más de dinero al propietario. Muchas personas usan el sitio para mostrar una habitación individual en su casa. Otros usan el sitio para mostrar una propiedad de vacaciones que de otro modo no se usará.

Airbnb también brinda a las personas la oportunidad de enumerar propiedades que podrían no ser deseables, excepto en un evento único en la vida. Por ejemplo, durante el Gran eclipse solar, el 49% de los nuevos hosts de Airbnb estaban en el camino del eclipse total. Las reservas en el camino de la totalidad, durante el eclipse solar, aumentaron un 500% con respecto a la semana anterior.

Airbnb hace que sea fácil aprovechar esas oportunidades para ganar dinero al incluir un espacio en su casa.

Publicar una casa en Airbnb es extremadamente fácil. Si tiene imágenes decentes y la capacidad de escribir una descripción convincente de la propiedad, puede enumerar fácilmente una casa en 20 minutos. Además, Airbnb le permite administrar la lista, de modo que la propiedad aparezca como una oferta "a veces", una oferta "por única vez" o una "oferta en todo momento".

No tiene que actuar como si su habitación extra fuera un hotel de cuatro estrellas. Simplemente represente la propiedad de la mejor manera y pida un precio acorde. Si enumera varios dormitorios por separado, cada habitación se enumera en su propia cuenta. Entonces, una persona que enlista tres habitaciones separadas fácilmente puede tener tres listados en Airbnb.

No cuesta nada listar una casa en Airbnby en la mayoría de los Estados Unidos, Airbnb cobra una comisión de reserva del 3%. A los huéspedes también se les cobra una tarifa de servicio (que Airbnb cobra directamente), y puede cobrar un IVA (impuesto al valor agregado) en algunas jurisdicciones. Depende del operador de la casa pagar todos los demás impuestos y tasas aplicables que cobre una ciudad, estado o país. Para obtener más información sobre las tarifas, puede consultar el cronograma de tarifas de Airbnb.

Publicar una casa en Booking.com

En comparación con la inclusión de una casa en Airbnb, listar una casa en Booking.com puede ser doloroso, especialmente si desea enumerar varias habitaciones. En Booking.com, todas las habitaciones de una propiedad determinada se enumeran como "inventario", por lo que pueden ser un poco difíciles de administrar. La buena noticia es que Booking.com solucionó un problema en el que se enumeraban las casas de vacaciones con la nota que decía "quedaba 1 habitación" cuando en realidad toda la casa estaba en alquiler.

A diferencia de Airbnb, los anfitriones en Booking.com no pueden seleccionar la foto principal (aunque los foros en línea dicen que la asistencia de un socio llamante le permitirá obtener ayuda rápidamente si su lista se ve mal). Al igual que con Airbnb, puede establecer y ajustar su calendario según la disponibilidad de la casa.

A pesar de las peculiaridades del sistema Booking.com, la configuración no lleva demasiado tiempo. Si tiene una sola propiedad para alquilar, probablemente la resolverá tan rápido como descubra el sistema de Airbnb. Si alquila varias habitaciones en una sola propiedad, el proceso puede demorar un poco más (ya que deberá enumerar cada tipo de habitación por separado y establecer el nivel de inventario en "1").

Configurar una lista en Booking.com no cuesta nada, pero cobran una fuerte tarifa del 15% si la habitación se reserva a través del sitio. Booking también cobrará el IVA cuando sea necesario, pero le corresponde a usted pagar los impuestos y las tarifas requeridos por su ciudad o estado.

Además de la tarifa básica de Booking.com, permite a los propietarios aumentar la tarifa que pagas para obtener una mejor ubicación en los algoritmos de búsqueda. Esta estructura de tarifas escalonadas es otra reliquia que tiene mucho más sentido para los hoteles que necesitan administrar el inventario que para las casas que no lo hacen.

Entonces, ¿dónde debería enumerar su casa?

Si solo puedes hacer una lista de tu casa en un solo lugar, ahora mismo Airbnb es el ganador. Booking.com todavía está dominado por hoteles de propiedad comercial, y la interfaz para el alquiler de casas unifamiliares simplemente no tiene mucho sentido. Cuando agrega la tarifa más alta (15% frente a 3%), las matemáticas se acumulan a favor de Airbnb.

Sin embargo, Booking.com parece estar incursionando en el espacio de alquiler de "apartamentos y casas", y la plataforma atrae a casi un millón de clientes que pagan por noche. Cuando tienes ese volumen de negocios, la reserva se vuelve más atractiva. Por lo menos, los propietarios de alquileres a corto plazo deben vigilar la plataforma para ver si se convertirá en el jugador dominante en el mercado.

Al final del día, una respuesta ideal para Airbnb vs.La pregunta de Booking.com es: ambos (y cualquier otro sitio de alquiler también). Ninguno de estos sitios tiene acuerdos de exclusividad en el contrato, por lo que puede listar su propiedad en múltiples sitios. El problema con la inclusión en múltiples sitios es que deberá actualizar manualmente la disponibilidad cada vez que se reserve su propiedad. Si no eres lo suficientemente rápido, tendrás que lidiar con reservas dobles y otros conflictos.

Para resolver ese problema, le recomiendo que lo incluyan en un solo sitio (Airbnb, en este caso), o que compre un programa de software que actualice las listas por usted. El líder del mercado de software de gestión de vacaciones es Guesty, que cobra del 2 al 5% de cada reserva.

Si está buscando un software de tarifa fija, puede estar interesado en OneRooftop, que cobra tarifas tan bajas como $ 33 por mes por una sola propiedad. Si la inclusión en múltiples sitios genera solo un día extra de ingresos por alquiler por mes, estos paquetes de software se amortizarán fácilmente.

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