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7 preguntas para hacer cuando eliges un agente de bienes raíces para ayudarte a vender tu casa

7 preguntas para hacer cuando eliges un agente de bienes raíces para ayudarte a vender tu casa

Estoy en una encrucijada muy emocionante. Nosotrospodría estar en movimiento en los próximos meses. Mi esposo está entrevistando para un trabajo en otro estado, y hasta ahora, nos sentimos bien con toda la situación.

Para nosotros, esto significa que podríamos tener que vender nuestra casa. Sí, podríamos venderlo nosotros mismos sin la ayuda de un profesional de bienes raíces para tomar un recorte, pero también sabemos que no queremos lidiar con las molestias asociadas con todo el proceso. Lamentablemente, las comisiones de agentes inmobiliarios son una de las costos ocultos de poseer una casa.

Y si tenemos que mudarnos antes de que se venda la casa, preferiría contar con un agente inmobiliario bien informado y confiable para que se encargue de todo mientras intentamos aprender las cuerdas en una nueva ciudad.

Una alternativa sería alquilar la casa, pero hay muchas cosas que considerar antes convertirse en un propietario.

Para que esto funcione (si realmente se llega a eso), tendré que "entrevistar" a agentes potenciales. Aquí hay 7 preguntas que planeo hacerle a los agentes de bienes raíces que considero durante el proceso de investigación:

1. ¿Cuánto tiempo llevas en bienes raíces?

Averigüe cuánto tiempo el agente ha estado trabajando en bienes raíces residenciales y si tiene designaciones especiales o no. Más experiencia puede significar una casa de venta más rápida, especialmente si el agente entiende ese mercado. Asegúrese de averiguar cuánto tiempo ha estado operando el agente en su mercado, así como el número de años que ha estado en total de bienes inmuebles.

2. ¿Cuánto tiempo son las casas similares a las mías en el mercado?

Si le dice al agente dónde se encuentra su casa y le ofrece las especificaciones básicas, él o ella debería poder decirle cuánto tiempo suelen estar en el mercado casas similares. Un buen agente podrá decirle si sus números están en línea con las estadísticas locales, y puede usar esa información para determinar si le quedará bien o no.

3. ¿Qué tan cerca estaban los precios finales de los precios de la lista inicial?

En un mercado difícil, como el mercado actual, es posible que deba bajar. Pero si tienes un agente de bienes raíces que habitualmente tiene que bajar los precios significativamente para mudar la casa, eso podría ser un problema. Cuantas más casas se venden por cerca del precio de venta inicial, mejor es la indicación de que el agente realmente entiende los precios y el mercado local.

4. ¿Cuál es su plan para comercializar mi casa?

Un cartel de "venta" e inclusión en la MLS, y tal vez una mención en la revista de corretaje, simplemente no lo van a cortar. Quieres un agente inmobiliario que haga un verdadero esfuerzo. Una de las cosas más importantes que debe hacer es encontrar a alguien que obtenga su listado en Internet, y que realmente entienda cómo armar un listado de dinamita, incluyendo una visita virtual, buenas imágenes e información que ayude a los posibles compradores a tomar una decisión. Asegúrese de que su agente tenga un plan sólido y esté respaldado con los recursos de su compañía / corretaje.

5. ¿Con qué frecuencia me informará sobre nuestro progreso?

Averigüe con qué frecuencia puede esperar actualizaciones. Decida lo que espera y cómo quiere que lo contactemos. Ya sea que desee un correo electrónico semanal que detalle los intereses y actividades, o si desea una llamada telefónica tan pronto como un cliente potencial muestre interés, transmita sus expectativas y descubra si el agente inmobiliario está dispuesto a cumplirlas.

6. ¿Con qué otros servicios me puede ayudar?

En muchos casos, como vendedor, es posible que no tenga que preocuparse demasiado por la preparación de la documentación para la transacción. Sin embargo, ayuda preguntar de todos modos. Averigüe en qué servicios puede ayudar el agente de bienes raíces, ya sea que recomiende a un tasador para que encuentre a alguien que lo ayude con la transferencia del título y otros documentos.

7. ¿Representa usted también al comprador?

En algunos casos, es posible que un agente inmobiliario represente tanto al comprador como al vendedor. Averigüe si su agente traerá a sus propios clientes de compras para que observen la casa y descubran cómo funciona la relación y cuáles serán sus intereses principales. No estoy seguro de cómo me siento con alguien que represente a ambos, así que podría decidir ir con alguien que venda principalmente, en lugar de representar a un comprador.

Además, no olvide verificar las licencias y las membresías profesionales, y solicite referencias. Desea verificar las credenciales del agente de bienes raíces y entrevistarlo.

crédito de la foto: danielmoyle via photopin cc

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